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2024年12月11日，维多利亚还发了一张小七肠辞蝉《权力的游戏》中龙妈的照片，她倔强的小眼神演绎的还挺像的。
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Google Nexus 6P 简评2015-11-20 16:37·安卓中国The Verge 在 Nexus 6P 的 Review 里第一句就说「Nexus 6P」是个「premium phone」或许是跟很多人以为的那样他们也认为字母「P」代表了「Premium」简直放屁其实 Nexus 6P 看起来进步很大大到我忍不住在第一时间剁手不过到手后才发现爱不起来这取决于第一印象Nexus 6P 的屏幕虽然只有 5.7 英寸但却深入贯彻「Nexus 手机一代比一代大」的原则机身成功地比屏幕为 5.96 英寸的 Nexus 6 还要长对于它的高额头和长下巴我除了惊吓还是惊吓反观 Nexus 6充分向世人展示了一个由摩托罗拉创造并通过一个知名 KOL传播的热词：屏占比到目前为止我只能猜测这长下巴是最新的 USB Type-C 芯片导致的除此之外就是为那充分继承了国产机高分贝的双扬声器提供足够大的音腔当然由于屏幕缩小机身宽度的数值也相应减了下来理论上是更加适合握持的不过也就仅限于握持这个动作当你开始移动拇指操作起来的时候Nexus 6 优秀的侧边框和倒角弧度设计马上把 Nexus 6P 甩了好几条街虽然在前期宣传中类似「Nexus 6P 将采用金属一体化机身设计」的文案不断出现但其实比起 iPhone 和 HTC前者的金属一体化显得相当蹩脚除了金属边框必备的隔断带外底部一块直接粘上去的塑料块还是影响了机身的整体性「折断门」这事就不说了在真正的用户眼中这是个伪命题 —— 在经历了 iPhone 6 后谁都不敢轻易地去掰自己的手机或者把手机放在容易被掰断的地方真正无语的是Reddit上已经有不少用户表示他们的 Nexus 6P 主摄像头玻璃无缘无故就炸裂了有一个比较合理的解释是：在玻璃进行化学强化的时候参数控制不好导致的强化过度归于品质管控问题反正现在我看着这边缘弯曲的玻璃总是提心吊胆的Nexus Imprint 用起来的确爽原生 Android 首次支持指纹识别这着实让人激动了一把毕竟在这一块已经落后苹果乃至三星太多了所幸在指纹识别的速度上Nexus 6P 跟今年的 iPhone 6s 持平毕竟硬件上的差距不会拉太大只要有渠道只要肯出钱即使苹果垄断了最好的指纹识别模块供应商又如何而软件上的落后则需要一段很长时间来弥补最先支持指纹支付的当然是自家的 Google Play 了Android Pay 这玩意儿在国内想用也没商家支持到目前为止唯一能利用指纹识别来满足快感的第三方 APP就只有我常用的密码管理软件 LastPass这款此前完全没有为安卓阵营这些指纹识别机型做适配的 APP没想到却首批适配了原生 Android 系统的指纹加密功能国内常用 APP 来看微信钱包还不支持指纹支付至于支付宝因为内嵌自动升级代码的缘故遭到 Google Play 的强制下架现在都还没重新上架回去不过在官网上下载最新版本测试显示同样不支持任何指纹功能还好这些都只是时间问题正反都能插的体验终于算是跟 iPhone 持平了虽然采用最新的 USB Type C 接口是另外一个我购买 Nexus 6P 的重要理由而且Nexus 6P 还非常有前瞻性地提供了 USB Type C 的充电头所以在这款机子的包装盒内会提供一根 C2C、一根 C2A 的数据线供不同需求的用户使用前面提到的充电头支持高通的 QC 2.0 快充标准提供 5V/3A 的充电速度在众多支持快充的 Android 机型里算是比较奇葩的实际充电速度方面3450 mAh 电池从 0-100% 充电需要 1 小时 33 分令人失望的是即便是 Nexus也没解决 USB 3.0/3.1 所产生的一系列问题谷歌团队在 Reddit的问答贴中确认Nexus 5X 和 6P 均只支持 USB 2.0 传输速度三星最新的屏幕当我得知 Nexus 6P 采用的是三星最新的 AMOLED 屏幕时内心是崩溃的后来冷静想想噢是 AMOLED 而不是 Super AMOLED这也就解释了为何这块屏幕在亮度和颜色上跟 Galaxy 系列的差别如此大不过放心这块屏幕比 Nexus 6 的进步不少在开发者选项里面谷歌还为 Nexus 6P 提供了个特有的 sRGB 模式开启后能够高仿 LCD 屏幕的「素」色也是不知道多讨厌 OLED 屏幕的人才会用上不少人还保留着两三年前对 OLED 屏幕的观念如果去看一看采用最新 Super AMOLED 屏幕的三星 Galaxy 系列新机你会发现现在的 Super AMOLED 除了拥有显示鲜艳、黑白对比明显而且省电的优势外在亮度和色准上比起 LCD 屏幕来也毫不逊色而且由于更加环保的缘故其实谷歌本身也是相当热衷于 OLED 屏幕的使用事实上我是个对屏幕的颜色不太敏感的人不是说看不出只是你要知道当你习惯了 OLED 屏那种带有色偏的白后你大脑的「白平衡」也就自然而然地将其修正为一般人所认为的白不管你承认与否习惯真的很恐怖最后Nexus 6P 跟 Nexus 6 一样没有提供 Auto Boost 模式无法在强光下成倍提升屏幕亮度和对比度今年的 Nexus 手机终于可以拿拍照说事儿了虽然在主摄像头像素上Nexus 6P 的 1230 万像素比 Nexus 6 的 1300 万像素低那么一点不过其它参数足以让人倍感欣慰：1/2.3 英寸感光元件1.55 微米单像素面积f/2.0 光圈在 Play Store 的宣传页面中谷歌着重介绍了 1.55 微米像素面积在夜间拍照上的优势此外红外激光辅助自动对焦也让 Nexus 6P 的拍照体验狂甩 Nexus 6 几条街在「体验」这个环节也不知道是华为还是谷歌（应该是后者）为 Nexus 6P 加入了双击电源键快速打开相机的功能为抓拍提供方便不过这功能做了一没有做二不像锤子一样直接为用户抓拍下三张照片这功能也太不 Nexus 了能够确认的一点是上到一定价格档次（我认为是 3000 元 RMB 以上）的手机在拍照方面其实完全不需要担心太多至少在正常光线下锐度和色彩的表现是正常的但 Nexus 6P 的相机在暗光中的成像并没有 Play Store 上吹嘘的那么好明显是算法还存在问题有很多夜景样张虽然依靠大底和大像素间距获得了较高的进光量但没有处理好最基本的降噪和涂抹之间的关系要么就是还没吃透 IMX 377 这款感光元件要么就是根本没有对成像细节做自定义调试唯有开了 HDR+ 后整体的表现才令人满意起来今年的 Nexus 原生相机还加入了 burst shot 模式长按快门后会在图库中生成两个文件 —— 一是连拍生成的 gif 图另外是从连拍中帮你选取八张照片然后还标注出这八张照片中最好的一张而视频拍摄方面今年的 Nexus 开始为用户提供慢动作摄影有 120 帧/秒和 240 帧/秒 两个模式前者表现正常但启用 240 帧/秒的模式后拍摄出来的慢动作场景有明显的卡帧情况不如 iPhone 6s 来的顺畅总体来看我们可以套用苹果公司最爱的文案风格总结一下 Nexus 6P 就是：有史以来拍照最好的 Nexus发热面前 Nexus 神优化不再Nexus 6 用上了骁龙 805Nexus 6P 总该有点进步吧三星的 Exynos 7420也就量少的魅族 Pro 系列能拿到而且还没基带；而华为自家的芯片实在上不了台面市面上最新的也就那枚麒麟 935别说麒麟 935 了就算是刚发布的麒麟 950搭载的 Mali T880 MP4 GPU 也真是差人一截；骁龙 820 前几天才发布出货时间遥遥无期剩下的也就骁龙 810 是个不错的选择然而 Nexus 6P 的内核也真是保守到不行了由于机身采用全金属设计导热速度比其它材质的手机更加快虽然来得快散得也快但我们都知道金属会把热量放大同样的发热程度在塑料机身和金属机身上会有截然不同的体感温度所以控温是 Nexus 6P 的首要任务第一件事是尽可能限制 A57 大四核的运行Nexus 6P 没有像初期搭载骁龙 810 的机型一样对 CPU 部分进行降频处理但是主频为 2.0GHz 的 A57 大四核在多数时间都处于闲置状态这里的「多数时间」包括：闲时要求低用不到忙时温度高要关掉第二件事是平时使用时将 GPU 主频降到 180MHz所幸这只是降频不是锁屏在复杂的画面下GPU 的主频会提升到 600MHz 工作不过也就那么一瞬间的事很快又降下来对比起来索尼的 Z5 系列倒是靠着导热管的帮助没有过多压抑 CPU 和 GPU 的天性有需要就全频跑GPU 最低也就 305MHz实际运行的情况就以目前对性能要求最高的 NBA2K16 来进行测试NBA2K16 这个游戏刚上架 Google Play 不久优化相当不给力可以说目前除了 iOS 版在 iPhone 6s 上运行得还算不错外其它设备基本悲剧以 Nexus 6P 来看运行 NBA2K16 的平均帧数仅为 13fps前期表现还算顺畅但后期卡顿明显拉低了整体帧数以上为 Nexus 6P 在运行 NBA2K16 游戏前 10 分钟的处理器表现可以看到GPU 频率在大多数时间都从平时的 180MHz 提升到 305MHz 至 390MHz前期能保持在较高频率运行随着游戏的进行机身温度增高后GPU 频率降到 180MHz 至 305MHz 之间而 CPU 方面就更加显而易见了从第 2 分钟开始A53 的四颗小核心就开始压低频率；而 A57 四颗大核心从 1 分 30 秒左右开始就开始降频3 分 30 秒后就完全休息了好吃的「棉花糖」可惜水土不服作为出厂内置 Android 6.0 系统的机型之一Nexus 6P 拥有最新的原生系统体验相比起其它从 Android 5.x 升级的机型而言Nexus 6P 的系统赶上了谷歌新政策剔除了大量的内置软件比如 Google+、Google Drive 以及办公软件套装等只保留最核心的部分而最为核心的部分就是基于 Google Search、Google Now 进一步提升的 Now On Tap 功能结合 Google Voice Search为用户提供更加智能便捷的搜索便捷到可以猜测你下一步想干什么的地步简单举例的话在某条 Twitter 上长按 Home 键Now On Tap 功能会自动识别屏幕上的内容根据识别到的内容（比如一位名人）为用户提供多项建议（比如这位名人的维基百科、相关视频等）更为方便的是你可以使用「OK,Google」唤醒语音搜索直接询问「How old is he」搜索功能会自动将你口中的「He」指代到 Now On Tap 中所识别到的名人最终给出答案可惜的是以上操作需要系统语言设置为英语时才可用而且所有操作都只能基于英文在中文界面下 Now On Tap 功能直接无法激活新加入的系统级别应用权限管理在国产的流氓软件面前更是显得特别无力就拿社交软件来说微博、微信迟迟不采用最新的开发工具导致权限管理无法正常提示信息也无法正常关闭不想授予的权限最新版的支付宝倒是跟进了权限管理功能打开时会弹出授权提醒完了再弹出提示告诉用户「不授权就没法用我这个 APP 你自己看着办吧」典型的店大欺客现在就是不知道前面说到的微博微信等会不会照葫芦画瓢跟着支付宝一起污下去或许对于国内用户而言最有用的是 Doze 省电功能简单一句概括这功能的话就是「若判断手机没有被用户拿着就会关闭一些背景的进程以节省电源」这一功能为 Android 系统建立了一项类送 iOS 的后台技术让手机在待机时极大减少应用在后台耗电的情况不过个人对 Nexus 6P 的续航表现一直持悲观态度毕竟骁龙 810 可不是一颗省油的灯从 PCMark 标准续航测试的结果可以看到Nexus 6P 的续航保持了骁龙 810 机型应有的水准4 小时 46 分这里给两个对比首款搭载骁龙 810 的机型 LG G Flex 2采用同样标准测试得到的续航时长为 4 小时 52 分；而 Galaxy S6 与 Nexus 6P 电池容量相仿但该机测得续航时长为 7 小时 21 分这样的结果是排除了 Doze 模式以持续使用时间为基准得出的仅能作为参考在电池选项中开启了 Doze 模式后以我的使用习惯来算从早上 8 点停止充电到晚上 12 点最多能剩余 57% 的电量最少的情况也在 29%所以说正常使用一天一充没问题但外出还是需要携带备用电源至于诸如 System UI Tuner 的那些小惊喜这里就不再赘述总结这篇文章其实写了有一段时间在这段时间里面我对 Nexus 6P 这款机子从失望到习惯就好像是看到自己家里的猫跟网上「别人家的萌猫」不一样但又在某些时刻发现了这只猫独特萌点 —— 这种又爱又恨的感觉在以前的 Nexus 手机使用过程中并没有那么强烈好吧Nexus 6P你成功引起了我的注意
我对一切的发生负100％的责任。老汉看见柳翠儿这模样，咧嘴一笑，从腰间抽出一把斧头，看似普通，但那寒光闪闪的，一挥之下，那大树就跟被啥给推了一把，让出了条道儿。“姑娘，别怕，这树是咱们的守护神，不是有缘人，它可不让过。”老汉的声音虽然沙哑，但听着心里暖洋洋的，“咱们俩有缘，我问你，家里头有啥怪事没？”柳翠儿一听这话，心里一紧，赶紧把那孩子出生的奇事儿都说了。
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它(罢补)建(闯颈补苍)于(驰耻)1020年(狈颈补苍)，当(顿补苍驳)时(厂丑颈)辽(尝颈补辞)国(骋耻辞)力(尝颈)最(窜耻颈)强(蚕颈补苍驳)的(顿别)时(厂丑颈)期(蚕颈)修(齿颈耻)建(闯颈补苍)的(顿别)，是(厂丑颈)当(顿补苍驳)时(厂丑颈)的(顿别)国(骋耻辞)寺(厂颈)。
tangrenshen10yue9riwanjianfabushengzhuxiaoshoujianbao，9yueshengzhuxiaoliang37.77wantou，tongbishangsheng83.44%，huanbishangsheng37.3%；xiaoshoushouruhejiyue6.54yiyuan，tongbishangsheng25.3%，huanbishangsheng46.78%。9yuegongsishengzhuchannengzhubushifang，chulanliangzengjia。1-9yuegongsileijishengzhuxiaoliang263.09 wantou，tongbishangsheng84.87%；xiaoshoushouru41.67yiyuan，tongbishangsheng68.01%。genjudeyueding：shengxiaohou，lianxu20gegongzuorichuxianjijinfenechiyourenshuliangbuman200renhuozhejijinzichanjingzhidiyu5000wanyuanqingxingde，jijinguanlirenyingdangzaidingqibaogaozhongyuyipilu；lianxu50gegongzuorichuxianqianshuqingxingde，benjijinyingdanganzhaobenjijinhetongdeyuedingchengxujinxingqingsuanbingzhongzhi，qiewuxuzhaokaijijinfenechiyourendahui。falvfaguihuozhongguozhengjianhuilingyouguidingshi，congqiguiding。
近(闯颈苍)几(闯颈)年(狈颈补苍)越(驰耻别)来(尝补颈)越(驰耻别)多(顿耻辞)的(顿别)人(搁别苍)对(顿耻颈)健(闯颈补苍)康(碍补苍驳)问(奥别苍)题(罢颈)都(顿耻)十(厂丑颈)分(贵别苍)关(骋耻补苍)注(窜丑耻)，也(驰别)有(驰辞耻)不(叠耻)少(厂丑补辞)人(搁别苍)开(碍补颈)始(厂丑颈)在(窜补颈)吃(颁丑颈)上(厂丑补苍驳)下(齿颈补)功(骋辞苍驳)夫(贵耻)，因(驰颈苍)为(奥别颈)食(厂丑颈)补(叠耻)效(齿颈补辞)果(骋耻辞)远(驰耻补苍)高(骋补辞)于(驰耻)药(驰补辞)物(奥耻)的(顿别)治(窜丑颈)疗(尝颈补辞)，平(笔颈苍驳)时(厂丑颈)多(顿耻辞)注(窜丑耻)意(驰颈)营(驰颈苍驳)养(驰补苍驳)的(顿别)补(叠耻)充(颁丑辞苍驳)能(狈别苍驳)提(罢颈)高(骋补辞)身(厂丑别苍)体(罢颈)的(顿别)免(惭颈补苍)疫(驰颈)力(尝颈)。
严重的话，还会影响房子的建筑寿命，比如说墙体或楼顶出现裂缝，搞不好，下雨天这个墙壁和楼顶，甚至都会渗水。五、健康方面《鬼灭之刃》196话:祢豆子变回人类 无惨分裂逃生被...
中国经济打响终局之战：取消限价、分化楼市、引进外资、重塑业态首发2023-12-29 08:45·邹狂鬼前言历经四十多年的改革开放目前我国正迈向经济现代化建设的第三个阶段也是决定经济结构转型能否彻底实现的最终战役要知道经济现代化建设通常分为三个阶段：早期的工业化、中期的城镇化以及后期的产业化我国自建国以来步入工业化阶段历经发展以重工业为主、以轻工业为辅的计划经济时期使国家整体的工业化实力雏形渐成、羽翼渐丰上个世纪九十年代中后期经由国企部门改革、以民营公司部门为主的市场经济主体全面接手中低端制造业我国的工业化发展方才驶向正确的道路上伴随如火如荼的体制改革一块儿来的是蒸蒸日上的宏观经济走势：国民生产值和工业增加值翻一番产业资本日积月累金融系统初具规模一颗令人瞩目的东方启明星冉冉升起2001年中国正式加入WTO使得工业化迈向指数级增长的快车道至2007年那短短六年间年均国民产值达到12%得益于人力资源、地理环境等得天独厚的规模优势幅员辽阔的神州大地承载起来自于全世界各地的生产需求拥有数十条流水线的制造业工厂以及堆满货物集装箱的贸易港口如雨后春笋一般在沿海地区成批量地出现至此世界工厂的名号开始响彻全球中国人凭借自己辛勤努力的劳动收获全世界发展速度最快的经济成果2008年全球金融危机爆发我国为应对此次灾难不得不提前从工业化步入城市化也就是经济现代化建设的第二个阶段四万亿财政基建计划伊始上面便将大量的政策资源往房地产行业和大基建领域倾注由此也将房地产市场扶持成我国对内的支柱型产业不仅如此房地产还是货币流动性的蓄水池、社会资源分配的最终目的地以及大类资产价格的减震器与对外出口贸易行业一起作为内外联动的自循环体系无时无刻不对宏观经济基本面的发展起到重要作用时间来到2015年原先的四万亿计划本质上是扩张基础货币的典型例子由此全社会各个部门开始基于自身信贷扩张的能力添加金融杠杆以此成倍地扩大资产规模包括地方行政部门、非金融民营公司部门以及居民部门前者作为行政主体受到旧版财政预算法的发债限制其一度利用地方城投平台的公司性质扩充中者所在部门的负债规模也就是城投债归类于公司部门债但本质上属于地方行政部门的表外隐性债务对于市场交易主体而言其信用等同于地方行政主体的信用而根据我国行政科层普遍单向化且集中化的特征地方信用又等同于主权信用地方城投债的无序扩张成为主权信用最大的风险隐患于是新版财政预算法出台允许地方行政主体发行用于公共开支的一般债以及用于地方城投建设的专项债然而这般举动并没有遏制城投债发行规模反而连同地方行政部门债务一起飙升呈愈演愈烈之势与此同时后者即居民部门基于中长期借贷便利的操作扩张自身债务用来向房企开发商全款购置房屋但代价是需要花上三十年的时间向银行机构偿还个人按揭住房贷款于是家庭部门的负债率和居民个人的杠杆率迅速攀升很快就位于世界之最的水平由于行业边际效用递减以及价格机制失灵等缘故2016年初迎来经济寒冬但与此同时也迎来了去泡沫、去库存、去债务、去杠杆的供给侧结构性改革其中针对楼市实行中小型城市棚户区改造货币化安置项目为此设立特殊再融资金融结构性工具（PSL）相继超过三万亿规模的货币流动性注入棚改项目导致全国楼市皆迎来一波普遍上涨的惊天行情几乎所有具备购房能力的老百姓纷纷上车相当于一下子就将全社会的潜在需求透支完毕但是按照上述的利益传导链条居民部门的家庭或个体是以其自身未来数十年的劳动收益所得为担保向银行借来按揭住房贷款以此一次性付清房企开发商的房屋款项但接下来的数十年都要分期支付给银行对于房贷的本息有人就曾计算过假设购买一套房屋所需的资金是100万按照房贷合同年均利率为4%、分期三十年进行计算届时需要还清本息220万左右也就是说需要凭空偿还给银行120万左右的利息金额即使算上长期温和通胀、货币缓慢贬值等因素银行机构如此放贷也是稳赚不赔的这意味着银行机构是该利益传导链条的长期受益方而短期受益方无疑就是房企开发商了他们拿着居民向银行借来的房贷款项加上首付款项一起充当全款购房的款项进行高周转的房产开发一边建房一边卖房甚至催生出期房销售的模式也就是房子还没建成就开始在市面上挂牌出售而银行机构居然还敢凭此放贷堪称我国特色的次级贷款除了短期和长期的受益方还有一个中期的受益方那就是地方行政部门及其城投平台由于我国的土地均为国有想要盘活并使其具备市场交易的性质只能是允许地方行政主体对其进行公开拍卖再出售的行为通常参与拍卖并获得国有土地开发权益的市场主体正是房地产公司而这就是国有土地使用权拍卖入市政策的核心内容也是土地财政、地租经济的主要形式总的来说该利益传导链条的受益者为房企开发商、银行机构、地方行政主体而受害者就是背负房贷的刚需群体以及从始至终没有能力购置房屋的底层准刚需群体说白了就是将自身以及相关家庭的原始资本积累全部拿来贷款买房的普通老百姓直到现在我国居民部门的负债率和杠杆率已经超过全球主要经济体的平均水平由于债务驱动型信贷扩张的行为近乎一大部分的收入现金流都要用来偿还房贷、经营贷等债务规模导致如今的宏观经济复苏始终乏力无法有效刺激包括购房在内的各类消费也无法提振内需使得各种刺激政策的效果全然泡汤除此之外国有土地这类最为源头的社会生产要素价格随着早年间房地产行业的火爆也一并上涨导致如今包括生育、教育、医疗、养老等最为基础的社会保障及民生福利项目建设的成本也一并上升由此全社会各个部门及成员的生存成本也随之抬升出现佛系躺平内卷低欲望等令人消极的社会现象另外高周转的房企开发模式迟早会引发其经营主体即公司的债务暴雷、信用破产具体参考某大和某园而中长期的个人房贷对于各大国有银行来说并非百分百绝对安全无风险的资产项目万一经济环境持续下行导致提前还贷或逾期违约的行为集中发生那么便是金融系统性风险爆发的前兆所以纵观这十多年来的城市化发展阶段其风险隐患绝对是大于经济增长效益的事到如今我国的宏观经济需要打响一场终局之战誓要从经济现代化的第二个发展阶段即城市化过渡至产业化这第三个阶段也就是说关键在于如何开展从房地产市场过渡至以符合经济规模效应的高技术投资项目为支柱型产业的具体行动此外本文对终局之战的定义和理解不仅在于经济现代化发展阶段的过渡与否还对以下情况做出延伸：一来自2022年年中针对楼市出台救助举措的最后一波也是威力最大的收官之战考验的是上面救市的决心能否战胜经济基本面的自然规律、实行逆周期甚至跨周期调节的救市举措二来自2018年以来大国经贸博弈对过往全球化体系就利益与理念的分歧做出符合我方整体大局的措施比如扩大改革开放力度、维护多边主义等等而如今面临最关键且最终的战略布局比如构建一带一路、加入CPTPP等与亚太经济框架、印欧经济走廊相抗衡的举措综上分析我国经济必须打响这场终局之战而根据不破不立以及早期拆解局势、中期重置局势、后期利用局势的方法论我本人给出的具体举措如下：先是针对旧有模式即城市化阶段的发展模式包括但不限于土地财政、地租经济等等实行取消限价、分化楼市的措施；再来全面构建新型的经济发展模式即针对产业化建设阶段而推出的布局举措它们分别是引进外资和重塑业态取消楼市三大限价措施过往针对房地产行业实施的所谓四限政策即限购、限贷、限售以及限价其实只有最后的限价才能对整个行业具有威慑力限购只对需求端有效而限贷也是为了需求端减少杠杆至于限售是限制供给端将库存卖完一般而言只在需要限价的基础上才能成立换言之限售的情况只能与限价同时发生纵观这四个限制措施只有限价才能真正做到防止房地产行业的价格整体暴涨或暴跌起到兜底市场的重要作用自2022年年中以来针对楼市展开的施救政策之所以没有起到应有的效果正是因为施政方向几乎避开了取消限价的所有可能性目前我国楼市存在三大限价措施它们分别是：字面意思上针对全国各地楼市实施的价格涨跌幅限制、针对国有土地使用权拍卖的限价政策以及城郊容积率限制在1.0的政策前者适用于所有购房或卖房的市场交易主体中者主要影响供给端的地方行政主体、相关城投平台及房产开发公司后者看似无关限价但本质上也是限制供给数量从而间接达到维持价格的目的结果是使别墅类型的自有产权买家和开发商或多或少受到影响换句话说虽然这三种限价措施对应的人群不同但无疑都会对房地产行业整体造成不小的冲击既然现在要深度调整作为旧有经济增长引擎的房地产行业以此为产业化发展阶段的新型行业铺平道路那么不妨来一场不破不立：全面取消全国楼市的价格涨跌幅限制使该行业回归市场经济的属性弱化金融资本主导价格走势的现状换做市场交易量来主导供求关系；彻底取消国有土地使用权拍卖限价的政策允许部分土地在合理区间内溢价最终价格由买卖双方通过自愿拍卖并交易的形式所决定；逐步取消城郊容积率限制在1.0的政策由市场主体决定自有产权房数量的多寡目前为止以上措施的后两项已经在部分地区开始实施我认为是由于目前楼市交易正处于低位各方进行充分博弈后所得出的举措目的是增加交易量另外我认为彻底取消以上三种针对楼市的限价措施是非常有必要的但对于第一种措施还是得有所保留设置一个价格底线不能完全废除它以此保留其应急性兜底的作用至于取消限价会不会让楼市价格产生波动即上涨或下跌我认为这得分具体情况结合实施举措的时间点、状态、区域等因素一起进行充分考虑：如果只是取消一线城市商品房或二手房的涨跌幅限制则会在短期内下跌、长期稳定在一定区间内；而若是二、三线城市以下的区域商品房或二手房则遭遇长期温和下跌的趋势总的来说取消限价的本质是减少行政过度干预让楼市真正回归市场交易的属性如此一来才能建立健全房地产市场交易监管和价格调节等长效机制住房市场分化为三大工程前面提到自2022年以来针对楼市实行过三轮救市浪潮但几乎所有的政策主旨只是尽力托住市场行情使其不往下坠而已并没有真正想要再刺激一把市场或彻底点燃市场情绪以此促成大量交易如此一来只能说明一个问题：在上面的人看来房地产市场不再适合作为凸出经济规模效应和促进全社会财富增长的场所要么是资产泡沫过大生怕再刺激下去就会彻底戳破泡沫、引爆系统性风险这枚炸弹；要么是心有余而力不足受制于债务刚性支出等经济规律所支配即使是强大如神明的行政力量也无法挣脱宇宙因果律的枷锁另外这些救市政策还突出一个基本特征：主攻方向放在供给端一味地想着如何解决房企融资的现金流问题却忽略需求端也急需得到改善的问题即潜在购房者的消费倾向和收入预期于是乎基于上述的两个特征救市效果不佳也是情理之中的事情或许有人要发问了：为什么不能再通过棚改货币化安置等项目以此使楼市强势复苏呢我认为主要原因有以下几点：第一、近年来房地产行业开发呈边际效用递减的趋势并且其投资回报率一年比一年低第二、潜力购房群体消失存量购房主体因房价下行而资不抵债深陷资产负债表衰退的泥潭第三、该行业已经步入美林投资时钟所定义的衰退象限结合朱格拉即房产投资周期以及放在康波周期下进行观察其已步入资产缩水、金融化债、产能收缩的深度调整期第四、地租经济和土地财政的发展模式已经深度捆绑地方行政主体诸如城投债引发的信用危机还远未解除不过在我个人看来上面提出房地产行业需效仿新加坡模式实行租售同权几乎就能断定我国经济即将迎来终局之战现代化发展阶段再上一个台阶而城市化阶段的支柱型产业即房地产行业必将分化为三大工程所谓的三大工程就是针对超大、特大城市进行城中村改造的项目以及实行地区内或地区间商品房和保障性租赁住房建设并轨的项目还有都市圈基础设施平急两用的项目与过往的四万亿财政基建计划、棚户区改造货币化安置等项目主打强力刺激、短期见效、影响巨大所不同的是这次的三大工程项目主打长期性、系统性、安全性长期性：受制于早期城镇化建设对信贷和债务的过度扩张此轮项目开发必须与降息化债一起执行所需时间会比较长系统性：此次项目开发的目的不再是利用楼市推高资产价格也不是将其作为流动性蓄水池而是将房地产去泡沫化和去金融化然后使其与宏观经济的其他市场一齐进行变革构建长期高效的市场经济体系安全性：考虑到此前过度开发房地产并使其金融化的教训此次项目开发必定涉及房地产与其他金融市场构建风险隔离或信息互通的安全措施主打弱化其金融资产属性的方向确保房地产行业还原居住属性的长效机制能够运作起来综上所述无论是取消限价还是分化楼市都是对原有的城市化阶段做出调整以此为步入下一个阶段做足准备而这两项举措说到底都不是目的而是手段真正的目的是将房地产行业彻底市场化、法治化而非行政力量基于社会资源的配置场所其金融工具性必须得弱化回归市场经济交易的正常属性并且与实体经济进行高度绑定才行降低外资的制造业准入门槛近期我国行政主体为了让外商来华投资主动降低制造业的准入门槛我认为此举在当下固然有应对二十多年来外商直接投资首次转为负数的想法但更多是为了延续开放政策的常规操作与维护过往经贸全球一体化格局以及国际多边主义秩序的行为保持一致这次引进外资的举措与以往的相比有何不同我认为这次举措的重点在于允许外商公司作为单独的市场主体来华投资制造业要知道此前是不被允许的尤其是在汽车制造行业丰田、本田、马自达、现代、福特等国外汽车制造厂商必须与广汽、上汽、一汽、长安等国有化汽车制造公司合资开公司并以此为经营主体才能进入大陆市场至于外商独资也不是今时今日才被允许的早在2016年美国新能源汽车公司特斯拉就曾开放专利受邀进入我国市场充分发挥鲶鱼效应凭借不俗的销量赚取到了丰厚的收益而我国的新能源汽车产业也能蓬勃发展可谓是合作双赢的典范话说回来我国之所以选择在此时以降低制造业准入门槛的方式引进外资本质上是因为制造业的产能已经溢出而国内的金融资本转化为产业资源的能力不够强即投入产出比始终不足于是想请更多有经营能力的外商主体来华投资最好是在制造业领域再次发挥鲶鱼效应以此提升全社会投入产出的效率除此之外引入外资不仅可以增进行业内或行业间多元化主体的良性竞争整体有利于建设咱们的市场经济体制、使城市化顺利过渡至产业化阶段还能助力咱们的对外战略布局真可谓一箭四雕但是目前来看效果并不是很好这意味着很多外资主体根本就不为所动这是为何我认为不能只看到表面的现象还得从当前的时代背景、各方势力博弈的底层逻辑以此剖析外资不来华的真正原因首先过往的全球化体系存在参与主体就资源分配严重不均的弊病大国或强国获得的利益往往超出它们努力的本分至于小国就连基本的合理诉求都无法受到重视久而久之贫富差距越发悬殊造成强者恒强、弱者恒弱的不公局面而这正是全球化退潮、区域性贸易保护主义回溯的主要原因之一：受到不公对待的国家或地区集体翻脸不干了其次人类文明自从步入现代化以来还从未有过像我国这般体量巨大的经济体融入全球经贸一体化格局、全球制造产业供应价值链以及国际分工协作体系的经验导致我国犹如一个质量巨大的天体周围的物质皆掉入引力阱而强核力将它与我们融为一体由于巨大的规模效应使得全球化体系的资源及其所产生的利益源源不断地流入我国宛如虹吸效应一般导致全球化资源分配严重不均也让我国患上了超大型国家才有的通病即掉入了规模陷阱再来规模或体量大实则是一把双刃剑既有好的一面也有坏的一面重点在于何时展现哪一面我国无论是人口规模还是地理面积无疑都属于超大型国家的范畴而如今我国步入瓦格纳加速期规模或体量大展现出来的更多是弊病比如国际分工体系的资源分配不均有违其他经济体成员诉诸的公平和公正性直接或间接使得全球化秩序变得不可持续所以对于引进外资的效果自然不能抱太大的期待事实上全球化进程并未结束而是回归以民族国家为优先的区域性政治叙事当今以欧美地区为首的西方势力试图重塑全球经贸一体化格局、制造产业供应价值链以及国际分工协作体系如若我国对此坐视不理任由它们瞎折腾下去无异于将过往几十年好不容易依靠发展而获得的经济成果付之一炬不仅面临相当于二次入世的风险还得遭遇公司及生产体系被排除在世界主流市场生态之外的待遇具体参考俄罗斯被迫离开世界主流能源供应市场之后的状况现在有一个棘手的问题明晃晃地摆在我们面前那就是我国如何应对西方势力将全球制造产业供应链从国内撤出并且明目张胆地重构一个把我们排除在外的国际经贸分工体系这就得让下一部分：重塑业态来详细解答了主动参与行业生态的重塑众所周知全球经贸一体化体系是由以俄罗斯、澳大利亚、加拿大、巴西、阿根廷等国家为首的原材料出口及能源供应链以亚洲四小龙、中国大陆、印度、东南亚等地区为主的制造基地兼生产技术研究部门及商品供应链以欧美日等国家为首的高新技术研发部门兼终端消费市场三位于一体所构成的而我国凭借幅员辽阔的规模优势完全可以复刻一个国内版本的市场经济运作体系化被动为主动以此应对制造生产供应链迁出我国的危机首先针对制造基地的巩固：第一鼓励像拼多多的Temu、字节跳动的TikTok、轻时装品牌SHEIN等众多有实力的公司出海深度参与经贸全球化分工和协作体系并逐步获得相关行业的定价权第二放大国内公司从1到N的创新优势构建产业主体间基于信息互通有无的生态加大对产学研联动方面的投入第三将产业资本与金融资本相结合再以正确姿势与海外其他市场主体展开良性竞争第四秉持双边对等原则加大开放国内市场的力度降低几乎所有行业的准入门槛无论是外资还是内资都能给予相同的待遇尽量做到一视同仁第五构建完全成分的市场经济运作体系、高度流通的资本市场交易体系必须逐步与国际经贸格局、资本要素市场看齐且发展势头相持平第六拆除各种意义上的防火墙真正做到融入世界只有这样才能改变世界、拥有塑造全新地缘格局的话语权其次针对原材料供应链加强对其的控制以此构建全国统一大市场的供求内循环体系原材料供应地区将生产要素资源供应给长三角地区这类制造基地所在区域进行制造和加工再把这些商品输出给全国各地的需求市场以及珠三角地区这类对外出口贸易行业发达的区域经由他们输出至世界各地再来重视消费市场由此打造出一个内需强劲的经济体对内提高居民收入使民营公司及个体工商户的利润有所增加以此促进消费、扩大内需；对外则维护与发达国家或地区的经贸往来无论如何都不要轻易与之脱钩断链不仅体现在经贸方面还有政治、文化的交流一样也不能断否则很难再续上了写在最后总之当前的我国无论是对内经济现代化的发展阶段还是对外的制造产业、地缘战略布局都必须打响一场终局之战使我们老百姓的日子越过越好前路漫漫亦灿烂满目星辰皆璀璨坎坷荆棘已过半轻舟已过万重山追风赶月莫等闲冬芜尽头是春潮愿你我竭尽所能抵达那盛世年华作者：@邹狂鬼——END——#文章首发挑战赛#
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