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TOP20房企大洗牌，热闹之余却只带来16个纯新盘！原创2023-01-05 19:13·四海为家001新年新气象，2023年正以全新的面貌迎接着大家，当一切回归正轨，楼市也重新进入稳定起跑阶段时，诸多品牌房企开发的新项目，也已经开始积极准备，静待入市。最近随着2022年西安房地产公司销售业绩TOP20的出炉，我们也发现在关注楼盘的过程中，购房者们显然乐意选择排名更靠前的品牌房企，毕竟品牌靠前也证实了资金实力，后期入住品质更有保障。那么在过去的2022年，西安TOP20的品牌房企有哪些变化？又将推出哪些新盘？今天我们就给大家带来一份TOP20品牌房企纯新盘攻略，让大家购房做到心中有数。TOP20排名大换血头部房企撑起西安市场根据中指研究院发布的《2022年西安房地产公司销售业绩TOP20》显示，2022年的房企销量前三分别是绿城、万科和龙湖，而2021年的销量前三，这次均未进入销量TOP3，可以说迎来了房企销售排名的大换血。从销售额排行榜单来看，2022年房地产市场虽然出现下行趋势，但各家房企的销售额相较于去年来说并没有出现太大的降幅，甚至从TOP20整体销售额情况来看，2022年整体销售额达到1356.9亿元，相较于2021年增长了84.7亿元，按照一套房子140㎡，均价1.7万元/㎡来算，相当于多卖了3559套房子。?西安TOP20房企销售额排名变化甚至以TOP6房企为主的房企销售额表现上，相较于去年同排名房企销售额还有了一定的增长。其中绿城、万科、龙湖、碧桂园4家房企，也在今年销售额方面均破百亿元，而在2021年，突破百亿的房企仅有2家。从销售面积排行榜单来看，绿城、龙湖、华润等房企依托近两年的土储优势，在2022年多盘陆续入市，产物覆盖面广，涵盖刚改、改善、终极改善，再加上品牌影响力和购房者信赖度，迅速占领市场。特别是绿城以及龙湖，在2022年也纷纷挤进销售面积、销售额前三。?西安TOP20房企销售面积排名变化但从各家房企销售面积表现来看，除前期有多地块储备，在2022年积极入市的房企外，多数房企在2022年还是保持保守销售状态，销售面积也同2021年同排名销售面积有所下降。原因可能有三方面：一个是，部分房企在2022年面市产物多为改善大面积产物，供应量较小；第二点是，多数房企受到资金压力影响，重心转移至保交付，在保守拿地下市场供应量就出现缩减；最后一点则是，部分房企并没有新增产物供应计划，而将重点放在在售楼盘上。而将目光聚焦在TOP10房企上，从销售额来看，2022年销售额达1050.7亿元，较去年增长15.36%，销售面积达628.3万㎡，较去年增长9.36%。这样的数据表现，在2022年市场全面下行+房企资金压力导致新房停工风波的影响下，依然能够保持正数据发展，这也充分表明了西安市场的需求量以及市场韧性，这一点，需要大家注意。同时，需要注意的一点是，2022年土拍市场也有明显变化，国、央、地方平台公司摘地增加，在2023年又会有怎样的市场变化？也需要大家保持积极的关注。上新数量大削减TOP20房企仅入市16个纯新盘根据2022年的年度房企销售业绩TOP20榜单，能够看到今年TOP20房企计划推出的纯新盘数量相比去年有所削减，去年的TOP20房企有30个纯新盘计划入市，而经过我们的统计，发现今年TOP20的房企仅有16个纯新盘计划入市，减少近一半比例。?TOP20在/待售楼盘信息其中有过半数的房企目前暂未透露出有纯新盘亮相的信息，仅有10家房企有纯新盘计划入市。通过对各品牌纯新盘的数据整理，能看到这16盘总占地面积共2232.045亩。就这16个盘的社区规模来看，由于保利青龙寺项目内还规划了创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等多个业态，住宅部分暂未公布地块信息，因此暂不做对比。除此之外16个纯新盘中，大悦城控股去年10月刚刚摘得的西部大道地块共计约164.27亩，是整个纯新盘中占地面积较大的地块。6盘楼面价超过万元从纯新盘的拿地价格信息来看，6个项目的楼面价都超过了万元，其中1盘在曲江大明宫，其余5盘均为高新的纯新盘。从这个数据不难看到，高新和曲江大明宫接下来或许会成为城市中住宅均价较高的两个区域，当然打造的产物自然也是升级的高端人居。TOP20房企热衷“扎堆”高新就纯新盘的区域分布来看，TOP20房企更热衷于在高新布局，能发现2023年高新依然是TOP20纯新盘数量较多的区域，共计有5个纯新盘。?16个纯新盘区域分布除了高新之外，其余这些纯新盘分布在7个区域，当然和2022年有所不同，这次他们主要都集中在主城区。当然，除了整体来看的纯新盘变化之外，对于购房者来讲关注度更高的还是具体的楼盘变化。就目前来看，有两个纯新盘值得关注。一个是位于曲江大明宫的中国铁建西派城，另一个则是位于高新CID的中海CID项目。作为这几年楼市的热点板块，在曾经中国铁建西派国际引领曲江大明宫板块的人居焕新后，如今中国铁建地产再度进入这片区域，打造中国铁建西派城，同属西派系，无疑让更多人期待。?西派城天华效果图?西派城天麟效果图中国铁建西派城从地段来看，这里是目前曲江大明宫着力推进的井上城市更新片区，该片区的规划是按照TOD模式建设。除了住宅之外，未来还有大量的商业规划，构建TOD模式下的新城市主义空间，因此可以看到未来这里还是拥有超高价值的。而作为高新一直都备受关注的丝路科学城，中海在2022年10月摘得高新一小旁百亩地块，也是引起了社会各界的关注。该地块所处的位置优势明显，最大的亮点则是教育资源，宗地西侧一路之隔是西安高新第十一初级中学（高新一中新校区）、西南角一路之隔是高新区第三十一小学（高新一小新校区）。?中海CID地块位置示意图除教育资源外，周边的交通、医疗、生态等配套都已实景兑现，对于CID板块的置业者来讲，临近高新一中和一小新校区的房子无疑更受关注，因此也可以期待一下接下来中海的新品亮相。天地源、保利、中铁建多盘亮相新盘占比量高达68.75%从TOP20房企的角度来看，2023年待入市纯新盘数量最多的房企是天地源、保利和中国铁建地产。这3个房企的纯新盘共计11个，占比量达到了68.75%。其中保利和天地源分别有3盘，中国铁建地产有4盘，也是目前TOP20房企中待售纯新盘数量较多的。天地源作为2022年房企销量排名的第7名，2022年有天地源·云水天境和天地源·棠樾坊等项目在售，主要都布局在高新片区，部分楼盘也一度成为区域内热销的项目之一。根据2022年的拿地情况来看，天地源2023年的3个纯新盘主要还是集中在高新的丝路软件城和丝路科学城，给购房者尤其是一直关注高新楼盘的购房者，带来更多选择机会。2022年房企销量第9名的保利，接下来重点发力的区域主要在城南，3个纯新盘分别位于雁塔、长安和航天新城，而这3个区域目前来讲楼盘在售数量并不多，可以说保利纯新盘的亮相也给本来计划在3个区域购房的朋友带来了选择机会。2022年保利在高新和港务区分别推出了保利天汇和保利锦上，两盘均为区域热销楼盘，就品牌前期的产物和口碑热度，也让我们对2023年即将入市的3盘更加期待。作为近期热度一直较高的品牌房企，中国铁建2022年入市的西派国樾和西派樘樾都收获了市场的不少称赞，尤其是西派樘樾入市时刷爆朋友圈的京剧大片和前不久实景呈现的万象森境景观园林，再次惊艳市场。2023年中国铁建地产计划推出4盘，其中2盘位于主城区，2盘位于西咸新区，多盘计划入市也让我们看到品牌对于城市的深耕。目前中国铁建西派城和中国铁建西派逸园也即将迎来营销中心的开放，大概率会在2023年上半年入市。这次离开了高新，在灞桥和曲江大明宫打造新项目，也让更多人期待它给区域带来的人居生活变化。整体来看，2023年TOP20的品牌房企打造的住宅产物多以改善为主，但由于市场大环境的影响，房企的拿地价格不再虚高，这意味着后期可能房价上不会因为纯新盘的出现而导致房价上涨过快，整体来看西安市接下来住宅的均价还是相对稳定的。我们也能够发现，目前TOP20的房企多数都是市场上热度高和口碑佳的国央公司，这意味着接下来住宅的质量会有所保障。昨天西安进行了首次政银企联动，在“政银联动支持房地产业平稳健康发展——银企合作协议签约仪式”上游9家银行为西安30多家房企提供了融资支持，这也进一步保证了接下来住宅的交付。而在2022年12月底西安住建局也释放了“对于《西安市商品房预售资金监督管理实施细则（征求意见稿）》公开征求意见的通知”，针对“监管银行选择、监管资金额度管理、监管账户管理、预售资金存入、预售资金拨付使用、保函置换监管资金、监管解除以及相应惩处措施”做了更加细致全面的政策划分。因此对于购房者来讲，接下来买房如果主要关注的是TOP20房企的新盘，则无需再过度担心房子的交付情况。同时需要注意，随着楼盘的入市，购房者选择机会相对增多，此时选择更要谨慎，不止需要关注房企口碑，更多的是关注产物品质、地段等价值，如果遇到合适的楼盘，不管是老盘还是纯新盘，都可以登记看看。互动话题：