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2024年，楼市将有5个确定趋势！2023-12-25 09:08·明源地产研究院多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。围绕土地、投资、产物、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。在年关这个时间点，明源君也盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。「大资管」加速变革的关键性节点已经出现今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产物投资的金融支持。3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓公司的投资，扫除了所有障碍。对租赁运营公司的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。同时，也允许租赁公司发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。「住房双轨制」成型二次房改成未来发展主线这两年，明源君一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。「千亿房企退市潮」行业出清进入到新阶段年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。7月份，国务院发布《中共中央 国务院对于促进民营经济发展壮大的意见》。11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。「五限彻底放开」大分化时代正式启幕12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。「供给侧结构性改革」新的市场机会正在涌现其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。也就是：① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；② 外围城市过剩， 中心城区短缺；③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；④ 商品房过剩，保障房短缺。因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。7月份，国务院通过了《对于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产物。彻底从土地供给层面上，对产物形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产物的供应结构。小结不得不说，今年的地产行业政策，即多、又全，几乎覆盖了行业的方方面面。而且，每一条都是具有划时代意义的重磅政策，将影响未来至少5年。从目标来看，有破有立，先立后破。这么多变化合成在一起，注定会让2023年成为不平凡的一年，也成为地产史一个重要的转折点。点击下图，了解详情
2024年12月11日，据介绍，西安地铁16号线一期全长15.1公里，南起诗经里站，北至秦创原中心站，共设9座车站，均为地下线，与西安地铁5号线和1号线分别在欢乐谷站和上林路站换乘。线路串联起沣河金湾、西安国际足球中心、中国国际丝路中心等重要地标，对优化西咸新区空间布局，助推西安、咸阳一体化进程具有重要作用。
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全面禁燃烟花爆竹不合法禁燃令应该松绑但不能一放了之原创2023-12-28 12:39·极目新闻极目新闻评论员 屈旌近日全国人大法工委表示全面禁燃烟花爆竹不合法地方需修改禁燃令一石激起千层浪众多网友纷纷疾呼：赶紧修改现在过年冷冷清清的一点气氛都没有过年就要放烟花放炮仗要重拾失落已久的年味群情激昂仿佛下一刻大家就要涌上大街炸个痛快在这样的声浪中即便有网友提出半夜凌晨放烟花很扰民打工人过年回家也没法儿休息；过量燃放烟花爆竹很危险容易酿成火灾等观点也会被视为不合时宜甚至被群起而攻之1月21日除夕夜人们在贵州省毕节市赫章县平山镇对江社区燃放烟花（无人机照片）（新华社 韩贤普 摄）首先需明确的是人大法工委所说的不合法指的是全面禁燃烟花爆竹不合法国务院《烟花爆竹安全管理条例》第二十八条规定县级以上地方人民政府可以根据本行政区域的实际情况确定限制或者禁止燃放烟花爆竹的时间、地点和种类也就是说地方可一定程度限燃但如果一刀切地禁燃不符合社情民意也与上位法规定相冲突同时由于过分严苛可操作性也较低但所谓的放开也不可能像部分网友想的那样家家户户都能爆竹声中一岁除适度放开分类松绑可能是大势所趋大家迫切地呼吁取消禁燃令理由有两个其一过春节需要节日氛围传统文化需要在民俗中得到弘扬和传承烟花鞭炮是写进古诗词的传统新年意象自带辞旧迎新、驱邪避祸的寓意是传统年味儿的载体也是阖家欢度春节表达喜悦的重要形式好几年没有放烟花爆竹了大家很想念会觉得过年缺了点什么这是正常情感的流露更可见中国人深植的民族归属感与认同感；其二前些年全国多地为雾霾所苦为了减少空气污染、保护环境、改善空气质量所以才禁止燃放烟花爆竹经过一段时间的治理现在全国的空气质量有了切身可感的提升据新华社报道10年来全国重点城市细颗粒物（PM2.5）年均浓度累计下降57%、重污染天数下降93%全国地级及以上城市空气质量优良天数比率达到86.5%我国成为全球空气质量改善速度最快的国家既然治污已成系统化重点也在于优化产业、能源结构那么大家过年放几天鞭炮好像也不怎么妨碍大局但事实上大气污染治理的长期性和艰巨性不容忽视今年秋冬季北方地区空气质量波动就是自然对我们发出的警示近日国务院印发的《空气质量持续改善行动计划》指出2022年我国仍有25%的地级及以上城市PM2.5浓度超过国家二级标准全国PM2.5重污染占人为因素导致的重污染天总数90%以上我国PM2.5平均浓度是世界卫生组织最新空气质量指导值的5.8倍PM2.5仍是影响我国空气质量和公众健康的最主要污染物而燃放烟花爆竹对PM2.5浓度的影响是十分明显的所以也不能想当然地认为既然空气变好了那放几天烟花爆竹也没事同时燃放烟花爆竹的安全隐患也不能忽视很多人认为只要限定了区域、时间做好安全保障措施和应急预案就不会有什么问题现实是哪怕是在以往不少城市禁燃的前提下因为私自或集中燃放烟花爆竹导致的火灾事故也从未禁绝过仙女棒电子烟火等成为网红产物的冷烟花也是钻着禁燃的空子成为不小的安全隐患让灿烂绽放的浪漫成为潜伏在身边的危险更不用说燃放烟花爆竹还会产生大量垃圾残渣造成噪音污染这些问题都需要相应的解决方案不是一句年味儿就能解百忧的所以即便全国人大常委会法工委的备案审查报告中称经沟通制定机关已同意对相关规定尽快作出修改媒体、网友们依然在尽力为解除禁燃令鼓与呼希望民意能够更显著地被听见就是因为大家心里其实很清楚燃放烟花爆竹的弊端和隐患是切实存在的地方政府能够扛住多大的管理压力意味着禁燃令能够松绑到什么程度一禁了之当然过于简单生硬但一放了之也绝对不是正确的解决之道取消全面禁燃的下一步应是更加精细合理地规划限燃各地要根据属地的空气质量、人口密度、风俗习惯因地制宜灵活施策既不能对网络民意充耳不闻也不能让网络民意代替了所有的现实民意在充分了解当地民众心声的前提下找到欢乐过节和安全过节之间的平衡点（来源：极目新闻）更多精彩资讯请在应用市场下载极目新闻客户端未经授权请勿转载欢迎提供新闻线索一经采纳即付报酬24小时报料热线027-86777777
奔达250两兄弟表示：谢谢，有被250颁尝-颁内涵到，合着我就一妥妥大冤种。没关系，人各有志，车各有命。灰石250/拿破仑250是痴型双缸巡航车中的颜值课代表。16980元起的价格真不算贵，很多单缸250的价格都比这高。灰石250适合家用通勤代步，173尘尘底盘高度和15.5尝油箱容量就是个很好的信号。没想到她祸从口出，彻底断送了自己的演艺生涯。