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年报观察｜物企成绩单：谁是营收王谁最会赚钱原创2023-05-05 19:10·新京报回顾2022年在房地产行业的低谷期多数房企的业绩明显下滑与房企高度关联的物业公司（以下简称物企）也同样受到冲击那么2022年物企的业绩表现如何哪家物企规模最大哪家物企是营收大户哪家物企最赚钱新京报房产新闻部与亿翰智库进行合作推出《2022年上市物企在管面积TOP30》《2022年上市物企营业收入TOP50》及《2022年上市物企净利润TOP50》三大榜单同时结合中指研究院统计的百强物企的表现从在管面积、营收情况、盈利能力等三大角度来总结2022年上市物企的表现根据上述榜单数据显示碧桂园服务在管面积、营收规模、净利润三大指标排名第一处于行业老大的地位；华润万象生活是2022年的并购之王；建业新生活、合景悠活、华润万象生活的盈利能力较为突出谁是规模之王碧桂园服务在管面积排名第一行业收并购同比下降八成从行业整体趋势来看中指研究院统计数据显示2022年百强物企管理面积均值实现稳步增长达到6400.62万平方米同比增长12.43%增速明显下降较上一年下降4.24个百分点；合约面积均值增至8574.16万平方米同比增长11.59%亦呈现出增速明显放缓的迹象具体来看据亿翰智库发布的《2022年上市物企在管面积TOP30》榜单2022年在管规模最大的上市物业公司仍是碧桂园服务在管面积约8.7亿平方米；其次是保利物业在管面积约5.8亿平方米而万物云并未披露2022年的在管面积其2022年年中显示的在管面积数据约为8.4亿平方米除了碧桂园服务和保利物业外在管面积超过1亿平方米的物业公司达14家：雅生活服务、绿城服务、中海物业、招商积余、华润万象生活、世茂服务、金科服务、融创服务、合景悠活、新城悦服务、建业新生活、新大正、时代邻里、远洋服务在管面积同比增速方面九成以上的物企呈现增长其中华润万象生活在管面积同比增速为87.5%增长最快；增速超过30%的还有越秀服务、金茂服务、建发服务、滨江服务等华润万象生活在管面积的大幅增加得益于其大规模的收并购2022年1月华润万象生活连续收购禹洲物业、中南服务4月又拿下了四川九州千城物业成为2022年物企的并购之王此外越秀服务、建发服务、滨江服务的在管面积增加也与其母公司销售额的逆势增长相关除了华润万象生活逆势并购外2022年全年物管行业并购市场热度是明显下降据中指研究院统计2022年已披露相关信息的典型并购交易超40宗涉及交易金额约75亿元相比2021年交易金额大幅下降约80%且低于2020年并购市场的交易总金额中指研究院指出2022年并购市场风格突变并呈现出新的特征首先并购市场环境错综复杂并购方更谨慎、全面地平衡标的质量、价格、盈利能力并综合考虑战略协同和投后管理的难易程度同时受到房地产困局的影响年内大型并购案例较为少见此外国企并购活跃度提升华润万象生活、中海物业、金茂服务、远洋服务等国企赫然在列扛起了并购大旗并购类型也由规模型向业务型转变且规模型的并购更集中于特色细分赛道谁是营收大户碧桂园服务营收排名第一 13家物企营收同比下滑在盈利方面中指研究院统计数据显示2022年百强物企营业收入均值达14.82亿元同比增长10.62%较上年下降3.59个百分点是近几年首次低于11%具体来看2022年碧桂园服务仍然是排名第一的营收大户以413.7亿元的营收规模遥遥领先位列《2022年上市物企营业收入TOP50》首位且相较第二名万物云的301.1亿元高了百亿元是第三名雅生活物业153.8亿元的营收规模2倍之多从头部的物企来看第一梯队的前两位巨头物企为碧桂园服务、万物云两家公司的营收规模均在300亿元以上；而此后排名第3-8位的雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业营收规模均在100亿-200亿元区间内第一梯队和第二梯队差距较为明显从同比趋势来看营收排名靠前的TOP50家物企中营收呈现同比下降的有13家包括融创服务、金科服务、建业新生活、时代邻里、荣万家、佳兆业美好、中奥到家、中骏商管、正荣服务等而这些物企中其关联的房地产公司融创中国、建业地产、佳兆业、正荣等都在近两年出现了经营层面的困难因此其物业板块也不可避免地受到了影响亿翰物研总经理邬晔表示：物企营收呈现同比下降的主要原因是因为受到疫情以及房地产行业下行影响地产开发端竣工及交付面积减少增量项目转化率下降以及物企收并购从大规模发展到目前的持谨慎态度多方因素造成管理规模增速放缓哪些物企最会赚钱碧桂园服务、华润万象生活净利高建业新生活毛利率超30%从行业利润表现来看中指研究院统计数据显示2022年百强公司盈利能力面临挑战毛利润和净利润明显下降2022年百强公司毛利润和净利润均值分别为3.21亿元及0.94亿元较2021年分别减少4.75%和22.40%在营业收入平均增速约10.62%的情况下毛利润和净利润明显下降出现增收不增利的现象具体公司来看根据亿翰智库发布的《2022年上市物企净利润TOP50》榜单2022年碧桂园服务以22.61亿元的净利润排名第一位但是其净利润较2021年的43.49亿元下滑48%；华润万象生活服务以22.13亿元的净利润水平排名第二较2021年的17.26亿元上涨28%；其次是雅生活服务净利润取得19.35亿元较2021年的25.66亿元下滑24.6%同时受到关联地产公司经营业务下滑影响有6家物企净利润为负包括烨星集团、时代邻里、正荣服务、融创服务、世茂服务、金科服务分别录得净亏损0.52亿元、1.98亿元、2.81亿元、4.62亿元、8.77亿元、18.40亿元除了净利润从毛利率和净利率统计来看据中指研究院统计百强物企2022年毛利率均值和净利率均值分别为21.62%、6.37%较2021年分别下降3.49个百分点和2.71个百分点成为近几年来利润率水平新低但是根据中指研究院统计通过港股各行业净利率情况得出尽管上市物企的平均净利率显著下降2022年净利率均值降至7.92%仍在港交所行业分类中排名第五位仍属于净利率水平较高的行业从2022年年报中已披露数据的上市物企中亿翰智库选取毛利在10亿元以上的物企对其毛利率进行排序建业新生活、合景悠活、华润万象生活位列前三毛利率分别为33%、31%、30%毛利率水平均在30%以上盈利能力相对较强建业新生活整体毛利率高达33%业务结构主要分别是物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务其中物业管理及增值服务毛利率和商业资产管理及咨询服务毛利率提升拉高整体毛利率而华润万象生活基础服务毛利率保持稳定商业运营及物业管理毛利率较2021年同比增长2.1个百分点达到50.7%主要是由于有效的成本控制及经营效率的提升邬晔如是说亿翰物研对上述榜单做出说明：1.时间：为2022年度数据统计时间截至2023年4月23日2.公司：主营业务在中国大陆开展物业服务业务且主要以住宅社区服务费及相关增值服务收入为主要收入来源的物业公司3.包含部分公用事业建筑、商用、办公及酒店物业服务4.数据范围：只考虑披露相关数据的上市物企不考虑未披露相关数据的上市物企5.数据来源：纳入研究的上市公司的年报、公告6.榜单数据仅做参考亿翰物研不对引用上述数据内容所产生的直接或间接损失承担责任最终数据以公司公告为准新京报记者 徐倩编辑 武新 制图 寇德娜 校对 卢茜
在创立拼多多之前，黄峥做过3颁电商、电商代运营、游戏等创业项目，但都没有做大。2014年，一家美国会员制电商初创公司闯别迟.肠辞尘引起黄峥关注，前者以动态实时定价的手段，通过低价模式上线仅一年，便每月狂揽40万用户，成为让亚马逊和别叠补测两大巨头不安的存在。“我来了，我来看看你。”小李的声音温柔，像是怕惊扰了女孩的安宁。