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1年半才卖17套房！南京这些楼盘卖不动了原创2021-02-10 17:15·南京开盘潮水退去，你才知道谁在裸泳。2021年，多城楼市调控收紧，已经影响了不少楼盘的销售情况。对于一些前期难买到的热门楼盘而言，如今首付比例和报名人数均有下降趋势，同时，一些“老大难”项目，只怕是更难了。今天，笔者统计后发现，南京有3家楼盘去化困难，甚至地段优越也无法扭转卖不动的命运，令人大跌眼镜。*本文数据来自南京网上房地产，统计截止2021年2月10日，不排除以下楼盘存在延迟上传的可能。今年，不少老盘再次出山，引得一批人关注，但它们的结果却各不相同。2021年1月5日，江宁地铁口老盘金王府加推1号楼，共计146套房源，销许均价34350元/㎡，建面88、102、140㎡，总价约300万起！项目本身所处地段成熟，本应该不难卖，但时隔时隔6年再次开盘，其价格却涨了1.5万/㎡！结果，项目开盘前夕就曝出只有65人报名。目前，据网上房地产显示，146套住宅至今只卖出41套（另外22套为商业），卖出的房源约2.8成。金王府位于江宁核心地段，紧靠河定桥地铁站，周围还有金王府商业街、河定桥农贸市场等配套，生活方便。而金王府再上一次开盘是在2016年，当时毛坯销许均价约1.85万/㎡。如今6年过去，价格却涨了约1.5万/㎡。事实上，老盘涨价的情况并不少，但金王府却“玩砸收场”，背后原因不少。1、涨价后与周边价格无倒挂众所周知，倒挂空间是新房销售的巨大推助力。查询了链家二手房数据发现，这次金王府加推基本没有倒挂空间，甚至比一些周边小区的单价高出近万元。就目前来看，河定桥二手房的价格大多集中在2.6万/㎡-2.7万/㎡。这次金王府的新房源在区域内算是最高的。除了没有倒挂空间，金王府涨价太多也是致命的问题。2、户型设计较落后，空间利用率低项目推出的88㎡户型只打造两房设计，实用性大大降低；102㎡三个房间全部不朝南，采光差；140㎡的房源过道狭长，没有主卫，空间利用率不高。总体来说，户型的设计已经跟不上市场的需求。户型图如下：建面约88.91㎡ 两室两厅一卫▼建面约102㎡ 三室两厅一卫▼建面约140㎡ 三室两厅一厨两卫▼在市场上，有一批远离市中心的别墅盘，房子设计老旧，周围缺乏高端配套，但偏偏总价高昂！2019年9月5日，帝景观云时隔4年推出54套别墅房源，其中有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排有28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。推出房源中，总价高昂的一套双拼别墅，建面542.28㎡，单价超4万/㎡，总价近2200万！另外，最便宜的房源总价也在800万以上。目前，在南京网上房地产上可以看到，项目开盘至今已有一年半，但仅卖出17套，占比仅3成。为了促销，项目还曾推出过全民经纪人活动，推荐成交给佣金4万，但就现在来看，效果甚微。虽然“限墅令”出台以来，别墅成了不少买房人眼中的香饽饽，但相关配套、价格、产物力的重要性也不容忽视：1、项目定位高端，总价较高，受众面较小。在一房一价表上可以看到，项目的总价非常高，联排总价基本都在900-1000万之间，双拼价格最高甚至超2000万，确实价格辣手，难卖也能够理解了。2、品牌支撑力弱3、同等价位可以选择地段更优质的住宅。在南京市面上，总价900-2000万的选择面很广，可以选择河西大平层、也可以选择鼓楼江景房，相比之下，项目竞争力还是弱了些。2020年1月，百家湖神秘豪宅江宁金鹰天地广场推出2#、3#，共计72套毛坯房源，建筑面积约408㎡，销许均价30000元/㎡。对于江宁新街口的百家湖地段来说，这样的价格并不高，甚至低于一些年代稍远的住宅。截止目前，72套房上传销售数据为42套，约5.8成。网上对于江宁金鹰天地广场住宅的宣传资料少之又少，此前有媒体实探，江宁金鹰项目门牌上写着“南京金鹰比弗利”。另外，微博网友@南京摩天汉曝光过项目住宅的内部实景图，在家可以看到整个百家湖风景。整个房子408㎡却设计成了三室两厅三卫，让很多人大呼不实用。加上如此大面积的毛坯，装修和时间成本又是一笔不小的数目。除了价格高，项目的地段正处于江宁的“宇宙中心”——百家湖。交通方面，项目紧邻地铁1号线百家湖站，附近还有地铁3号线天元西路站，交通十分便捷。商业方面，项目处于百家湖商圈核心区域，除了自身配套的江宁金鹰，周边还有景枫kingmo、21世纪太阳城两大商场，江宁百家湖五星级万豪酒店也已经开业，同时周边江宁区美术馆等文化场馆也在建设当中。尽管身处如此优越的地理位置，金鹰天地广场仍有很多劣势让买房人犹豫：1、产权缩水近9年！如今只剩61年项目所在地块是于2012年出让的，至今已过去了近9年。2、面积大总价高，毛坯房源到手装修费用不少相比江宁其他区域的楼盘，3万/㎡的单价并不高，但408㎡的面积却让很多人望而却步，加上房子为毛坯交付，这么大的面积精装也不是一笔小钱。在一房一价表中，笔者看到，所有房源全部都在1000万以上！其中，有一套房号2401的房源，总价最贵高达1425.09万！3、户型设计为3房设计，缺乏实用性很多人都难以想象，408㎡的建面金鹰天地广场居然设计成了三室两厅三卫，这也让房子的实用性大大降低。4、住宅位于商业楼上，居住氛围一般在南京，有很多商办类高端公寓，也和金鹰天地广场一样，在商办楼市盖居所。但对于很多南京人来说，这样的产物虽配套不愁，但显得不是很安静，更多人一样的价格还是更偏爱叠墅等产物。-END-2024年4月29日，左江科技发布年报，2023年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润为-2.23亿元，且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营收为5217.27万元；同时公司2023年财报被出具无法表示意见的审计报告。
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“shoujixinpianyige”lianfakexunlugaoduan：jiedaoduancedamoxingtiaozhangaotongwangzuoyuanchuang2023-12-10 23:26·shidaizhoubaobenwenlaiyuan：shidaizhoubao zuozhe：yanglinglingjiangAIdamoxingfangjinshoujili，geichenjiduoshideshoujijianghuzhuruliaoyichihuoshui。jinnianxiabannianyilai，rongyao、huawei、xiaomi、OPPO、vivodengshoujichangshangzhengxiangjinrudamoxingsaidao，fabuxiangguanshoujixinpin。IDCtongjishujuxianshi，disanjiduzhongguozhinengshoujishijilingshouliangyishixiantongbizengchang0.4%，zaijinniandisijidu，chuhuoliangyouwangyinglaiguaidian，zhejiangshijin10gejiduyilaideshoucifandan。tuyuan：tuchongchuangyijiangAInenglishiweizhuyaojinhuafangxiangdexinpianshejichangshanggaotong（QCOM.NASDAQ）helianfake（2454.TW）yexiangjixiujirou：xianshilianfaketianzuo9300jinsuigaotongzuolong8 Gen3fabu，houyouzuolong8 Gen3gaopinbanxinxiliuchu，zhizhitianzuo9300，zuijinzeshizuolong7 Gen3yutianzuo8300xiangjiliangxiang。Counterpoint 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Xxiliedepeizhibingbuzhanyoushi，daduoshoujichangshangduxuanzejiangtadazaizaizhongdiduanjixingshang，zhihou，jinguanlianfakenaxialiaobushaoshoujichangshangdedingdan，danyejibendutingliuzaizhongdiduanjixing。zhidao5Gshidaidaolai，lianfakezai2019niantuichuquanxindetianzuo1000xiliexinpian，zaicichangshipandenggaoduanshichang。zhemeixinpianpeizhibiaoxianbingbucha，chushangshishiyeshouhuoliaobushaoshoujichangshangyibashoudezhantai，danyouyutongqigaotongzuolongxinpiandebiaoxianguoyuqiangjin，lianfakedegaoduanzhizhanzaicizuoyuergui。zhenzhengranglianfakemodaogaoduanxinpianshichangdamendeshitianzuo9000，tianzuo9000weiquanqiushoukuanjiyu4nmgongyizhichengdazaoerchengdexinpian。cihou，lianfakexiangjituichu9100、9200、9300deng，chongfenzhanshichuchongjigaoduanxinpianshichangdexiongxin。tuyuan：lianfakeguanwangzaizhegeguochengzhong，gaotongyebuganshiruo，duilianfakefaqizujie，zuolongxiliejihuchengweianzhuoqijianjidebiaopei。chucizhiwai，zaigaoduanxinpianshichangshang，pingguohesanxingyejiakuaiziyanbufa。mogenshidanlibaogaoxianshi，pingguojihua2024nianzaiiPhone 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一家国有大行北京地区支行个贷经理介绍，“现在总行上线了预约还贷通道，并在全国实行，购房者不用来柜台，所有的流程都通过线上操作，还贷全部都是自动审核，人工无法干预，申请预约后需要等待大概一个月左右的时间”。红星新闻记者 王拓www.ccc333.com的综合查询_www.ccc333.com---首页_爱站网333eee.com子域名大全 333eee.com二级域名 333eee.com...
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