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2025年01月06日，实际面积少0.38平方米，业主要求退差价挺赞2024-01-14 08:23·中工网原标题：实际面积少0.38平方米，业主要求退差价挺赞购买商品房时，合同约定的房屋建筑面积是125.82平方米，但不动产登记的产权面积，即实际面积却只有125.44平方米。近日，长沙的罗女士因“房子缩水了0.38平方米”起诉了开发商，请求后者退还房款及装修款差价共5000余元。对此，开发商的委托人表示:微小面积误差不进行退补是行业交易惯例，希望驳回原告的请求。从报道披露的情况看，罗女士的遭遇并不是孤例:业主肖先生也存在一样的困扰——后者的房屋产权面积176.49平方米，合同里写的面积是176.96平方米，实际面积缩水0.47平方米。肖先生质疑，购房合同中“面积误差比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，双方互不补退房价款”的约定属于格式条款，因为小区1802户业主的实际面积均少于建筑面积，但面积差绝对值全部卡在0.6%以内。客观来说，由于卖房大都采取的是预售制，即便规划、建设的水平再高，房子的实际面积也很难与合同上的预测面积完全一致，误差难以避免。也正是如此，购房合同中一般都会对“面积差异处理方式”进行约定。而通行处理原则是:套内建筑误差比绝对值在3%及以内的，据实结算房价款。超出3%的，购房者有权解除合同。所谓据实结算，说得通俗一点那就是“多退少补”，这也是公平交易本来该有的样子。涉事的开发商辩称“微小面积误差不退补”，这真的是行业惯例吗?为此，我特意查阅了自己的购房合同，并请一些朋友查阅了他们的购房合同，发现其中都没有“误差比在0.6%以内不退不补”条款。如此看来，“微小面积误差不退补乃交易惯例”不过是开发商单方面的说辞而已，更像是他们为了更好地夹带私货、牟取私利而设置的一套话术。退一步来讲，即便“有误差不退补”真的是交易惯例，也由于显失公平，理当被废除。这一条款看起来不偏不倚，但其实更有利于开发商:他们可以盈亏占补、整体平衡，但对单个业主来说，亏了就是亏了，沾光只存在于理论上。案例中，涉事小区1800多套房子无一例外地“小”了，而且又妙到毫巅控制在0.6%的误差内，这样的巧合很难不让人怀疑其中存在猫腻。房产证上的面积是由专业测绘公司实测得来的，虽然不可能绝对准确，但是误差必须严格控制。而目前测绘行业对不同测绘公司允许的误差分三个等级:一级是0.26%，二级是0.6%，三级是1.4%。资质等级越高的测绘公司，误差控制要求就越严。如今，涉事开发商交付的房子误差恰好控制在0.6%以内，是否属于合理利用规则牟利?如此一来，测绘公司既不会面临被降级乃至吊销资质的风险，而借助“不退”条款打辅助，每位业主无端多付四五千，一个小区开发商就凭空多收了八九百万，真是好响的算盘。由于购房者相比开发商在博弈中处于弱势地位，开发商容易与测绘公司勾结，对于面积差异的处理，购房合同看起来有不少利于业主的规定:多退少补的大原则下，若房子大了，买受人只需补交3%以内的房款，3%以上部分无需补交。若房子小了，3%以内的部分开发商全退，对超出3%以上的部分，则必须2倍于购买价返还购房者。可即便如此，一些开发商还是绞尽脑汁玩花样，一再破坏公平交易的规则和底线。业主的钱不是大风刮来的，不能任由开发商设置的不公平条款来攫取。实事求是、多退少补理应成为案例处置的一个基本原则，而事件背后，开发商与测绘公司有无暗通款曲、利益输送等情形，也必须查个一清二楚。（胡一刀）
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尽管我国央行对于黄金储备的增持暂时止步但业内认为后续黄金依然是多国央行优化国际储备结构的重要选择
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