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2024-07-18 14:10·吃瓜小璃
2025年01月02日，2024-07-09 18:58·北青社区报昌平版
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实际面积少0.38平方米业主要求退差价挺赞2024-01-14 08:23·中工网原标题：实际面积少0.38平方米业主要求退差价挺赞购买商品房时合同约定的房屋建筑面积是125.82平方米但不动产登记的产权面积即实际面积却只有125.44平方米近日长沙的罗女士因房子缩水了0.38平方米起诉了开发商请求后者退还房款及装修款差价共5000余元对此开发商的委托人表示:微小面积误差不进行退补是行业交易惯例希望驳回原告的请求从报道披露的情况看罗女士的遭遇并不是孤例:业主肖先生也存在一样的困扰——后者的房屋产权面积176.49平方米合同里写的面积是176.96平方米实际面积缩水0.47平方米肖先生质疑购房合同中面积误差比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的双方互不补退房价款的约定属于格式条款因为小区1802户业主的实际面积均少于建筑面积但面积差绝对值全部卡在0.6%以内客观来说由于卖房大都采取的是预售制即便规划、建设的水平再高房子的实际面积也很难与合同上的预测面积完全一致误差难以避免也正是如此购房合同中一般都会对面积差异处理方式进行约定而通行处理原则是:套内建筑误差比绝对值在3%及以内的据实结算房价款超出3%的购房者有权解除合同所谓据实结算说得通俗一点那就是多退少补这也是公平交易本来该有的样子涉事的开发商辩称微小面积误差不退补这真的是行业惯例吗?为此我特意查阅了自己的购房合同并请一些朋友查阅了他们的购房合同发现其中都没有误差比在0.6%以内不退不补条款如此看来微小面积误差不退补乃交易惯例不过是开发商单方面的说辞而已更像是他们为了更好地夹带私货、牟取私利而设置的一套话术退一步来讲即便有误差不退补真的是交易惯例也由于显失公平理当被废除这一条款看起来不偏不倚但其实更有利于开发商:他们可以盈亏占补、整体平衡但对单个业主来说亏了就是亏了沾光只存在于理论上案例中涉事小区1800多套房子无一例外地小了而且又妙到毫巅控制在0.6%的误差内这样的巧合很难不让人怀疑其中存在猫腻房产证上的面积是由专业测绘公司实测得来的虽然不可能绝对准确但是误差必须严格控制而目前测绘行业对不同测绘公司允许的误差分三个等级:一级是0.26%二级是0.6%三级是1.4%资质等级越高的测绘公司误差控制要求就越严如今涉事开发商交付的房子误差恰好控制在0.6%以内是否属于合理利用规则牟利?如此一来测绘公司既不会面临被降级乃至吊销资质的风险而借助不退条款打辅助每位业主无端多付四五千一个小区开发商就凭空多收了八九百万真是好响的算盘由于购房者相比开发商在博弈中处于弱势地位开发商容易与测绘公司勾结对于面积差异的处理购房合同看起来有不少利于业主的规定:多退少补的大原则下若房子大了买受人只需补交3%以内的房款3%以上部分无需补交若房子小了3%以内的部分开发商全退对超出3%以上的部分则必须2倍于购买价返还购房者可即便如此一些开发商还是绞尽脑汁玩花样一再破坏公平交易的规则和底线业主的钱不是大风刮来的不能任由开发商设置的不公平条款来攫取实事求是、多退少补理应成为案例处置的一个基本原则而事件背后开发商与测绘公司有无暗通款曲、利益输送等情形也必须查个一清二楚（胡一刀）
本次，就让我们来回顾，这起发生在当代“狸猫换太子”故事的来龙去脉。2006年的一天，一个来采风的记者无意中发现了郜艳敏的故事。他被郜艳敏的遭遇和坚强深深打动，决定把她的事迹报道出来。