辽宁葫芦岛市楼市的危机，低廉的葫芦岛房价与葫芦岛市楼市的潜力原创2023-04-11 23:12·横店乱说乱唱辽宁省葫芦岛市是辽宁14座地区级中心城市之一，葫芦岛地处辽宁西部，是渤海湾重要的区域中心城市。随着经济的发展，葫芦岛各大区县城区城建越来越好，这些年流向各大区县城区的年轻家庭也多了起来。现在葫芦岛市房价不贵，二手房的平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.63万。葫芦岛楼市房价在全国可统计的303座城市当中位居第241位，由此可见，葫芦岛城市房价并不高，这座城市的房价也算上是相当低廉的房价。随着经济的发展，南北城市之间的差异也越来越大，大量东北地区的年轻人流向了南方城市。在过去10年时间，葫芦岛市也成为人口大幅度净流出的城市，这座城市全域的常住人口总量从262万人下降到现在的243万人。大量的人口流出，自然也就减少了当地的楼市需求，所以现在葫芦岛市的房价比较低廉。对于任何城市楼市而言，不管是常住人口流出还是房价偏低，都算得上是一种危机。论经济发展水平，东北城市除四大核心城市外，其他城市的经济发展相比于南方城市而言，差距还是非常明显。在过去的2022年，葫芦岛市共完成经济总量870.6亿元，在辽宁14座中心城市当中位列第12位。葫芦岛市的常住人口总量在辽宁14座城市当中处于第6位，但经济总量却处于第12位，侧面反映经济发展并不是这座城市的强项。如果按照当地常住人口总量平均折算，葫芦岛市人均经济总量大约为3.63万元，这座城市的经济发展水平实际在全国基本处于相当靠后甚至要垫底的位置。由此可见，葫芦岛市房价不高，的确与当地的经济发展含金量有一定的关系。经济发展相比于南方城市差距比较大，这座城市的人均收入与全国城市平均值相比也有很大的差距。以2021年数据为例，葫芦岛市城镇居民人均可支配收入大约为3.49万元，其城镇人均收入水平在辽宁14座城市当中位列第10位。另外葫芦岛城镇人均收入与全国平均值大约还有1.2万左右的差距，由此可见，当地的房价不高与当地的收入不高也有很大的关系。葫芦岛地处渤海湾区，与葫芦岛相邻的两座沿海城市分别是锦州与秦皇岛，而葫芦岛本身与大连也不是太远。对于葫芦岛而言，或许生态旅游是这座城市未来的发展之路，做好生态圈，葫芦岛的楼市同样大有可为。葫芦岛陆地管辖面积大约为1.04万平方公里，现在葫芦岛城区包括连山区、龙港区、南票区，县级城市包括绥中县、兴城市、建昌县。广义上的葫芦岛三大城区全域常住人口总量大约为94万人，县级城市当中常住人口最多的主要是绥中县，常住人口总量大约为54.6万人。过去十年时间，葫芦岛地区只有龙港区的常住人口总量增加了5万人，其他区县的常住人口总量均出现一定程度的人口净流出。就各大区县楼市而言，葫芦岛市房价最贵主要集中在龙港区，目前二手房的平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.63万。连山区与南票区房价要远低于龙港区，连山区可以算是葫芦岛市的近郊城区，而南票区则是葫芦岛市相当远的远城区。连山区二手房平均房价大约为0.47万，新房平均房价大约为0.42万。南票区的房价更低，这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.4万左右。在葫芦岛的县级城市当中，兴城市与绥中县的房价并不低。兴城市二手房平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.63万。绥中县的二手房平均房价大约为0.56万，新房的平均房价大约为0.55万。建昌县是葫芦岛县级城市当中房价最便宜的地方，目前这个区域二手房与新房的平均房价基本处于0.39万左右。从葫芦岛各大区县的房价分布也可以看到，这边区域房价的确不高，随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万左右。相比之下，葫芦岛房价要低廉的多，对于当地置业安家的年轻人来说，置业成本更低，或许在这个片区生活及创业，其压力比较小。随着人口的大幅度流出，这几年葫芦岛市房地产开发的体量其实并不大，用于住宅类房地产项目开发投资金额基本处于100亿元以下。当然现在葫芦岛市仍然存在一定的改善需求和刚性需求，当地一年的新房成交面积也基本能够达到70万平方米。按照每套新房70平米平均折算，葫芦岛全域范围内，一年的新房成交量大约为1万套。从当地的楼市需求量可以看出，这片区域房地产开发也存在一定的必要性，各大区县要满足当地的改善需求以及一定的刚性需求。以更长远的眼光看葫芦岛这座城市的楼市，龙港区未来楼市的保值空间最大，这片区域，楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高。另外葫芦岛这个位置并不差，而且地处渤海湾区，随着经济的发展，这片区域的人均收入也会持续增加，葫芦岛市仍然会迎来再次的华丽转身。期待葫芦岛时的再次蝶变，对于当地的年轻人来说，房价低，或许也算上是一种契机。毕竟在当地买房，基本不需要去掏空父母的腰包，只需要自身努把力，就基本能够实现城市的居住梦。看好葫芦岛的发展，看好渤海湾未来城市群的建设，葫芦岛定能建成一座璀璨的现代化海湾都市。个人观点，仅供参考。
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任鲁豫的伤情令人揪心5位主持人意外摔倒后展现出敬业和情商原创2022-06-11 17:29·木头桃的长乐坊被誉为春晚一哥的央视著名主持人任鲁豫在节目录制中意外受伤牵动人心最先透露这件事的是节目录制现场的观众任鲁豫背部着地重重摔倒起身后他想坚持把节目录完十分敬业但是因为伤得不轻所以被节目组和医生强行送去医院接受治疗任鲁豫的后援会承认确有此事透露任鲁豫会暂停近期的节目录制、积极配合医生的治疗任鲁豫本人转发了后援会的声明但没多说什么符合他一贯低调的风格为了让粉丝放心任鲁豫还第一时间空降粉丝群提醒大家永远要把身体放在第一位45岁的任鲁豫7次主持央视春晚稳居C位被观众称赞是春晚的定海神针除了业务能力任鲁豫的人品也一直备受称道2016年康辉、白岩松和春妮主持一场G20活动但3人工作繁忙无法参加彩排任鲁豫就替3位同行彩排走台上百遍毫无怨言2019年春晚主持人一起出场李思思在下台阶时崴了脚差点摔倒任鲁豫反应敏捷伸出胳膊让李思思扶住及时避免了一场万众瞩目的舞台事故去年春晚零点倒计时有媒体称赞任鲁豫5次举起话筒救场封神但任鲁豫却澄清这是主持团队正常预案的展现拒绝被神化更令人钦佩他的格局希望任鲁豫能够好好养伤早日康复回到他熟悉的舞台上来主持人这份工作看起来特别安全但其实也会发生舞台事故在众目睽睽之下突然摔倒非常考验主持人的情商、应变能力和敬业精神任鲁豫摔伤后想要继续坚持录制感动了不少观众而以下这4位主持人在摔倒后的表现也是可圈可点2006年董卿在云南录制《欢乐中国行》穿着高跟鞋踩空了石阶摔得很惨但在爬起来后董卿笑着对观众们说：我真的是为大理的美景所倾倒所以才倒在了三塔寺下啊短短一句话就让观众把她的狼狈抛在脑后为她的机智和风度倾倒那次董卿摔得腿都不能走路立刻被送到医院治疗节目录制也只好中止董卿在打完封闭之后就赶回现场继续带伤完成节目的录制2016年董卿主持《中国诗词大会》不小心在舞台上踩空在铁架子上磕伤了髌骨当时就疼得满眼是泪工作人员买了几根冰棍用透明胶带绑在她的膝盖上董卿忍着剧痛录制完那期节目然后才带着后面两天的台本去了医院对于自己屡次受伤后的敬业表现48岁的董卿并不觉得这有什么可骄傲的：带伤录制在我的主持生涯里也不是第一次了我不能辜负这个舞台女主持人大都要穿高跟鞋舞台又很光滑真像走钢丝一样2018年公益节目《我们在行动》举办发布会当天下了雨舞台很湿滑著名上海主持人陈蓉穿着礼服裙和高跟鞋摔得全身腾空趴倒在舞台上十分惨烈蔡国庆和工作人员立刻跑上去把陈蓉扶起陈蓉接下来说的话缓和了紧张的气氛：没事没事没关系没关系没有任何问题我也是飞起来了陈蓉摔到了脸火辣辣的腿上也出现了块块淤青但在稍作检查后就回到舞台对观众们说这是她20多年主持生涯里第一次在舞台上摔跤注定让我难忘48岁的央视主持人朱迅被誉为拼命三娘这些年她切除了大大小小若干甲状腺瘤依旧一直活跃在舞台上而她在主持一档竞技类节目时居然自己亲自上阵挑战最难的装置朱迅从五六米的高空滚筒上大头朝下摔落在颈椎受伤的情况坚持主持完后面的节目等录制结束才由同事们送去了附近的医院检查伤情真是太拼了亦庄亦谐的撒贝宁也是在节目录制中轻伤不下火线的那个2013年撒贝宁在《开讲啦》里采访华人神探李昌珏在节目中75岁的李昌珏单手把撒贝宁撂倒在地现场观众一片惊呼在挣扎着爬起来后撒贝宁妙语连珠：我会永远记得现在喊‘再来一个’的那个人他还对李昌珏说：李博士您把我摔得已经暂时性失忆了75岁我觉得我已经站在了22岁的李博士面前22岁的李博士您下回轻点行吗撒贝宁还曾带着脚伤、拄着双拐主持《梦想星搭档》他忍着身上的剧痛完成长达7个小时的录制咬着牙也要展现最好的状态被称赞是励志哥、敬业铁人回顾完5位主持人在台上摔倒后的表现就会明白他们之所以能站上主持人的金字塔尖是因为他们即使到医院治伤也会把台词带在身边默背即使疼得说不出话也会努力坚持录制这或许就是顶尖主持人的自我修养在成功的背后他们付出了太多而一次意外的摔倒让我们看到了他们精致自信之外的另一面更真实也更动人本文由作者木头桃的长乐坊独家原创未经作者授权同意任何其他平台号不得转载本文~欢迎读者小伙伴给木头桃的长乐坊留言探讨娱乐圈的话题~
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