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2025年01月01日，被甩卖的五星级酒店：开发商脱手，“煤老板们”抄底原创2024-01-13 07:44·时代财经本文来源：时代财经 作者：林心林越来越多的五星级酒店被摆上货架。图片来源：Pexels即便是上海宝格丽这样的奢华酒店也没有例外。不久前，业主方华侨城（亚洲）以24.3亿元的标价将其出售，接盘的是江苏金峰集团。开业五年，宝格丽酒店仍风光无限。今年元旦假期，“上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万”的词条出现在热搜榜上。据彼时宝格丽酒店官方小程序显示，2023年12月31日的住宿预订价格最高达303962.21元，即便价格最低的房型也超万元。不过，豪华五星级酒店被拍卖的故事，也同时在过去一年频繁上演。第三方机构迈点研究院统计，2023年，拍卖价格在亿元以上的酒店数量超130起。上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海宝格丽酒店等豪华酒店，均在2023年挂牌出售。实业大佬们抄底上海宝格丽酒店的易主轰动一时，但2023年数十亿级别的酒店交易不止于此。交易的热潮发生在第四季度。10月17日，房地产商中国金茂以28.02亿元出售了金茂北京威斯汀大饭店，该酒店开业运营时间已达15年。而发生在上海的五星级酒店交易最为频繁。仲联量行的报告指出，上海黄浦绿地万豪酒店以14.88亿元出售予北京银行。据悉，北京银行有计划将酒店改造为办公楼，满足其自用需求；陆家嘴凯宾斯基酒店49%股权则被私人买家购入，卖家为上海新天舜华；上海万达瑞华酒店股东方亦发生变更，交易价格或超十亿元；而上海宝格丽酒店以24.3亿元出售再掀交易高潮。不止上海，一名从事酒店资产交易人士告诉时代财经，2023年酒店类的投资问询整体比疫情期间显著增多，产权交易需求上涨。早在2021年，上海豫园万丽酒店、上海新华联索菲特大酒店、绿地虹桥世界中心酒店等五星级酒店便已公开挂牌出售，不过彼时成交案例并不多。如今大宗交易活跃，上述人士认为是由于去年旅游业强劲，酒店业整体入住率、RevPAR（每间可销售房收入）上升，带动酒店物业价值重振，也为业主方提供良好的交易时机。以金茂北京威斯汀大饭店为例，出售公告指出，2023年前七月该酒店项目公司营收达1.3亿元，已远超过2022年全年3545万元的业绩规模，经营回暖。高端酒店产权更换中，也涌出一批以煤碳、水泥、能源大亨为代表的实业资本接盘方。出手最阔绰的买家是江苏“水泥大王”金峰控股集团有限公司（下称“金峰集团”），其控股的公司江苏金峰水泥集团有限公司接盘了上海宝格丽酒店。除此之外，在2023年8月，上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元买下上海虹口喜来登酒店，其背后的实控人同样是金峰集团。两场交易后，金峰集团斥资40亿元在上海“吃”下两间豪华酒店。而上海万达瑞华酒店的接盘方则是外资新加坡金鹰集团，这是一家以可再生资源开发为基础的制造与清洁能源公司，创始人是华商陈江和。现金充裕的“煤老板”们也是接盘主力，金茂北京威斯汀大饭店的买方背后便是陕西榆林煤炭公司中汇集团；时间线再往前，海南香水湾富力万豪酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店等豪华酒店出售背后均有煤老板的身影。值得一提的是，上述几宗五星级酒店的交易大多出现了折价出售的情况。以涵盖了天津丽思卡顿酒店的不良债权资产包为例，该资产包于2023年8月首次拍卖，起拍价为29.59亿元；而历经多次流拍后，第四次拍卖时起拍价已降至20亿元。城市热衷造五星在中国消费者心中，五星级酒店曾是顶级消费的象征。1983年，国内第一家五星级酒店广州白天鹅宾馆开业，拉开中国高端酒店市场大门。随后，洲际、凯悦、希尔顿、雅高等国际高端酒店品牌也开始在中国试水。21世纪初，中国五星级酒店数量开始激增。华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱曾统计，1999年至2016年，全国五星级酒店的数量增长了10倍。有酒店爱好者对时代财经称，由于公务原因，其在2000年前后无论是出差自住或者招待客户，都会选择国际连锁品牌的五星酒店，这代表着一种品味与礼遇，“很多装修设计在当时是独一无二的，影响了后来很多酒店。”五星级酒店如雨后春笋般涌现某种程度上源于地方政府及房地产商的推动。“酒店作为商业地产，与房地产的发展关联度大，房地产的快速发展对酒店业供大于求的出现起到了推波助澜的作用。”赵焕焱告诉时代财经。狂热之时，不管是一二线城市，还是低线城市，不少地方都将配建五星级酒店作为土地出让时的硬性要求。对于部分地方政府而言，引进高星品牌酒店尤其是国际品牌，不仅能提高城市知名度，也能为招商引资带来便利，创造持续税源和增加就业，一度成为撬动城市经济发展的密匙。某TOP20房企人士告诉时代财经，地方政府在土地出让时要求配套建设高星级酒店的情况一直都存在，在推地前期与潜在开发商沟通时，相关部门有时也会提出建设酒店等出让条件，并最终写在土地出让合同里。据时代财经翻阅，在2010年后各地的地方文件中，有不少利好五星级酒店建设的相关条例。如2012年，北方某省会城市出台《对于鼓励支持五星级酒店建设经营的意见》，里面提及在当地投资建设五星级酒店可优先使用区位优势好的地块，同时政府将给予土地成交价格30%的补贴，并免收多项费用。在土地出让中，部分地方政府也会将引进建设五星级酒店作为前置条件。2012年，在福建某四线城市的地块出让中，明确要求土地竞买人参加竞买时须提供五星级酒店授权经营证明，或国际品牌酒店管理公司五星级酒店托管协议，并保证在酒店开业后3年内评星达标。类似的案例不计其数。而对地产开发商地产来说，配建五星级酒店既可以低成本拿地，又可借此配套提高房地产开发的价值。赵焕焱指出，开发商早期投资酒店时主要目的在于利用酒店建设计划拿到地皮、抵税、提高地块价值。上述房企人士也指出，在拿地时配套五星级酒店建设，一定程度上可以降低土地成本。不过其也表示，一般而言开发商并不愿意主动建酒店，通常是最后才建设，因此周期至少要五年，“周期长、投入大、回报慢。五星级酒店的建安成本最高，起码在万元每平米，出售过程也相对复杂，往往需要开发商持有一定时间并有不错的经营表现才能出售，而商办写字楼建成就能出售，并且可以选择散售或整售。”在中国房地产高速发展的时期，万达、碧桂园、绿地、中国金茂、新华联、世茂、华侨城等在商业地产涉猎颇多的房企，难免在地产开发中主动或被动地沉淀了不少星级酒店资产。克而瑞有一组统计数据显示，截至2021年底，全国房企100强中仅有15家没有布局酒店业务。图片来源：Pexels豪华酒店走下神坛随着房地产行业进入调整期，地方政府也不再像过去般“沉迷”五星级酒店建设，豪华酒店正在回归理性。据文旅部披露数据，近十年来中国经营五星级酒店数量的巅峰在2019年，当年共经营五星级酒店822家。此后，这一数字不断下跌，2020-2022年国内五星级酒店数量为820家、799家、783家，截至2023年二季度仅有755家，较巅峰之时减少超60家。这其中除了摘牌、降星等原因外，也有不少五星级酒店因各种原因而陷入破产、倒闭或拍卖的境地。2023年拍卖价格在亿元以上的酒店数量超130起，其中不乏知名五星级酒店。仲量联行一组数据显示，2023年酒店法拍项目逐渐增多，截至10月17日全国共成交酒店类资产交易44宗，成交金额106.4亿元，其中通过法拍成交的占比超过七成。其中，以房企为主的酒店业主方面临流动性压力，急需剥离部分资产回血。去年12月，酒店交易网上陆续上架不少拟出售的五星级酒店资产。“资产方是全国有名的开发商，因为债务和抵押担保的问题才决定出售，刚挂牌一个多月，现在也有意向方在出价了。”一位重庆五星级酒店代理方告诉时代财经。据其展示的酒店资料，该酒店业主为华南某出现实质债务性违约的房企，旗下有大量酒店资产待售。除了业主方资金需求，不少五星级酒店也面临经营受困。酒店咨询机构浩华发布的《2023中国饭店业务统计》显示，根据其样本统计，2022年国内五星及四星级酒店的业绩跌入谷底，其中五星级酒店每间可供出租客房经营毛利甚至比不上疫情前三星级酒店水平，各档次酒店的毛利差异正在缩小。赵焕焱指出，一家五星级酒店整体投入在十几亿元到数十亿元不等，而每天开业的成本支出须数十万元，疫情之下营收大幅缩水但开支却没有减少，叠加每年需向品牌方支付高额管理费用，经营难以维持，这也是2021年以来五星级酒店频繁被出售的主要原因之一。“我们酒店的客流在2020年上半年、2022年下半年几乎是全军覆没，以前提前三天预订的下午茶席位都需要打折销售了，但是每天的硬件、人工都在消耗。”一名北京老牌五星级酒店10年从业人员告诉时代财经。此外，赵焕焱认为，许多五星级酒店的投资不是完全的市场行为，并不具备投入产出平衡的可行性，这也导致酒店每间可供房收入很不理想，甚至低于经济型、中档酒店为主的有限服务酒店。“现在大家消费更加理性，注重性价比，因此一些没有吸引力的酒店步履艰难，出售增多。”上述酒店爱好者亦指出，如今许多老牌五星酒店设施越发老旧，缺少智能化设备，体验感下降，已经缺少当时的吸引力，“如今商旅需求也会以一些中高端连锁酒店为主。”国内五星级酒店也在尝试着自救。2023年“双十一”期间，国内不少五星级酒店推出自助餐年卡活动，大多售价在万元以上。上述北京五星级酒店从业人员则称，即便是商旅有所复苏，如今许多五星级酒店仍有客流焦虑与经营压力，都在利用各种方式开源节流。不过，在文旅业持续复苏的大背景下，仍有地方政府希望借助星级酒店激活文旅市场，提供优质服务。1月4日，青岛宣布，为推动旅游住宿业高质量发展，将在2025年年底前引进10个以上高端品牌酒店项目，不断壮大星级饭店规模，对新评定为五星级旅游饭店将一次性给予500万元奖励。上述房企人士则表示，现在土地出让时要求配套高星级酒店建设的情况依然存在，尤其在城市更新的地块里，但整体较以往已有所减少。正如房地产已经过了狂奔的二十年，曾经与之捆绑紧密的五星级酒店也如此，狂热在消失，理性在回归。
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Zuk：还是选择先做自己最重要2015-06-10 20:56·葛甲传统手机厂商在做互联网化的时候往往会在原有品牌之外去做一个子品牌如中兴会有nubia金立会有iuni酷派会有大神华为会有荣耀等联想在向互联网转型渐入佳境之时也在适当时机推出了自己的子品牌zuk但zuk在运作上和管理架构上却与平常所见的手机子品牌有很大不同Zuk手机来自神奇工场而神奇工场则来自联想这是怎么也无法更该的事实不过zuk手机的掌门人常程则认为zuk是一个全新的品牌一切都是从头开始的联想的资源只需要用一点点主要是神奇工场给输送了一批优秀的人联想的供应链太牛了还得用其余的大部分都靠自己解决甚至连联想的销售渠道都不用因为zuk做的手机与联想做的手机不一样联想只是zuk占股70%的大股东其余30%是管理团队的这是个独立运作的公司Zuk的竞争对手是全部厂商这里面当然也包括联想Zuk花大价钱买下了现在的三位数域名至少上百万美金中文名还要到6月19日以后才能发布产物也要几个月后才能出来常程的意思是手机一年最多出两款也有可能是出一款做得好一款就够做不好再多也没用产物价格在4799之下的任何价位都有可能当然1000块钱的可能性也没排除联想作为一家国际化大公司不管决策机制还是节奏都会慢一些Zuk的一个中心思想就是简单能简单的事情不去复杂化有事情说干就干不去拖到下星期因此想尽量切断与联想和神奇工场的联系把自己当成一家全新的公司去做常程举了个例子第一套产物的模具做出来不满意需要重新修改要是在联想体制下也许需要一周时间在zuk当天就能解决问题未来zuk的竞争对手正是那些拥有相同体制能够对市场变化做到快速反应的公司而zuk不从根本上解决办事速度问题在竞争力上就弱了这是zuk希望构建独立发展机制的主因之一未来的zuk手机据常程公开表达出来的有限信息来看首先也许会是中高端产物其次zuk主要做的可能并不是手机而是要做软件与服务Zuk肯定会出手机也会出智能可穿戴设备甚至还会出智能家居但这只不过是其建立软件和服务业务的一条条通路把核心业务建立起来之后这些有形的硬件还要不要做都在两说着当然在还没有把软件和服务做起来之前硬件仍然还是要做的否则用什么来承载软件与服务按常理判断一家手机厂商弱化硬件概念提到要做软件和服务那肯定是要做rom了之前很多厂商做手机就是从rom开始的例如罗永浩的锤子Zuk的团队目前有400人其中350人是做软件的剩下50人做各种硬件设计包括供应链等手机有形的一切Zuk的rom将在6月底发布据常程讲可玩性很强一定不会让大家失望据推测zuk的这款rom以安卓为基础进行开发无疑但应该是有一些与众不同的特色至于特色到何种程度很难揣测常程对于锤子手机赞许颇多同时也肯定iOS但认为用苹果手机的用户也会有一部分回流到安卓上去他甚至还保证：你用了我们出的rom就不想再用iOS了手机圈演员比较多说话一般都言过其实但一个做了十几年产物出身的人来给这款rom打包票还是要认真对待的Zuk的这款rom名字已经有了叫ZUI比MIUI还少一个字母用拼音读出来就是最或者醉估计会是前者意思是最好的UI据推测这应该是一款开放的系统因为常程也说了会鼓励其他厂商与合作伙伴去安装现在的rom那么多似乎也没见多少厂商会用别人的rom阿里云OS搞了好几年也不过就在深圳的几个小厂商那里打转转ZUI有什么本事能让别的厂商去用只有性能和功能确实好确实用起来舒服其他厂商才会用而一旦有一定数量的厂商用了那可就是一个软件生态了zuk就真的可以不去做硬件而专攻软件与服务了问题是rom出来以后会不会有很高的接受度还是存在这个可能的有人提到说过去的手机里面经常会有很多应用删不掉也用不着很影响使用体验常程也说了我这款rom不会这样一定有你要是用iPhone手机的话产物出来给你一台这个你肯定不会再用回去了据此推断ZUI很有可能是一款开放的纯净系统除了在特性上盯住最高水准之外手机厂商是这款rom的批发商终端用户是这款rom的推动力而要达到这两点就得把一切影响其获得厂商和用户青睐的障碍扫清要让用户喜欢用让厂商也喜欢用而且没有顾虑据常程自己说云服务集团总裁贺志强是zuk的联席董事长从云服务那里给zuk输送了一个team可以想象即将发布的ZUI将会是一款云rom或者在其中大量用到云服务从目前透露出的有限信息来看这款rom待解的悬念还是挺多的其突破口也许并不在外观设计上而是在功能上路数与锤子有些相近如果rom能在初期就获得用户好评就会促使一些厂商在自己的手机里采用而当厂商们聚集过来之后常程做出的zuk不做手机而是做软件和服务的表述也就接近于成真了若真是那样zuk就走到了一条与过去的联想截然不同的道路上去zuk与联想和神奇工场划清界限也是顺理成章的事情了常程说了：请大家记住zuk联想是我们的投资方但我们还是选择先做自己
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