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2024年12月28日，浙江诸暨楼市的危机，缩量的楼市，诸暨房价下跌的可能有多大？原创2022-09-22 08:53·横店乱说乱唱几家欢喜几家愁，对于现在来说，基本99%的城市都会只是发愁。浙江省诸暨市是浙江一座相当知名的百强县市之一，随着综合实力的提升，现在的诸暨已经在浙江90座区县处于前15强，另外人口总量也早已突破了110万。经济的高速发展必然推动整个城市的高速建设，而城市建设的根本在于人口聚集。所以这些年诸暨建造了大量的商品房，包括诸暨很多乡镇都在进行城市化，要么对接诸暨市区，要么对接杭州或绍兴区。当然随着小区品质越来越好，以及城市投入的配套越来越多，对于诸暨楼市而言，房价也自然会走高。现在的诸暨楼市有部分小区的房价已经站上了2万，而随着乡镇楼市的发展，部分乡镇的房价也早已迈过了万元。目前诸暨市的新房平均房价大约为1.68万，而二手房的平均房价大约为1.66万，诸暨市的楼市房价其实不算高，毕竟在绍兴6个区县当中，仅仅排在第4位。就是诸暨市目前的房价就算放在金华地区，也要远低于金华市区、义乌市、永康市，略比东阳市高。诸暨的综合实力在浙江省处于相当靠前的位置，以目前主体的房价的角度来看，在浙江省具有一定的性价比，应该说诸暨楼市的泡沫其实是很小的。当然在楼市整体大环境条件不好的情况下，成交量低迷也是正常的表现形式，毕竟绝大多数的刚需群体观望的情节也越来越浓厚。以目前的角度看，楼市房价想继续大涨的概率其实是很低很低的，当然要想诸暨楼市房价下跌，这种概率要比上涨还要来得低。缩量的楼市并不代表一直缩量，毕竟随着城市化发展，一代一代的年轻人要步入城市购房安家。对于这些年轻人来说，组建家庭，结婚生子，孩子读书或许都是要买房，这是无法改变的，也是年轻人必须经历的过程。当然环境不好，投资倒把的群体会少很多，这对于刚需群体来说算是相当好的事情，也是极其有利的事情。就利率而言，刚需首套购房的利率低于基准利率，这在购房史上应该是相当罕见的。房价的高与低只是参照的对象不同而言，相比于浙江其他城市，诸暨的房价偏低。相比于普通的刚需群体，诸暨的楼市房价不低。所以在接下来的2~3年，诸暨楼市房价横盘的概率极大，对于普通刚需群体来说，等待其实也是一种煎熬，有的时候该出手时就出手。已经买房了的家庭肯定希望楼市的房价能够上涨一波，这样的话自身的固定资产才会有很大的增值。还没有买房的家庭，肯定希望楼市的房价会大跌一波，只有这样才会捡漏。但真正楼市房价大跌了，未买房的家庭他会去捡漏吗？或许还会等待更低的结果。对于城市而言，城市建设离不开真金白银，一边在建造大量的商品房的同时，也需要建造相关的配套，比如教育配套，医疗配套，绿化配套。而这些配套的背后更是城市资金大投入的背后，不管是城市的商品房还是城市的配套，其实都算是城市的固定资产。城市经过多年的发展，固定资产总值肯定是往上攀升的，从这个角度看要想城市房价大跌，这样的可能性几乎不可能。只有一种可能城市的房价会像鹤岗那样出现大幅度下降，那么就是城市的年轻人处于大幅度外流的状态，城市的人口正在急速萎缩减少。对于诸暨而言，处于浙赣大动脉的节点区域，更是处于杭州与义乌之间。这几年诸暨大力融入杭州都市区建设，大力对接义乌市，这样的地理位置必然会保证诸暨的常住人口的体量。当然随着杭州城市往诸暨方向发展，以及杭州到诸暨的城际轨道未来的建设与运营，未来诸暨人口暴增的概率也是存在的。缩量的楼市只是暂时的，诸暨市的人口体量大，诸暨市的地理位置优越，对于诸暨未来的城市开发仍然保有一定的期待。相信未来诸暨的楼市会迎来一个崭新的春天，期待诸暨整座城市的蝶变。个人观点，仅供参考。
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