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2024年12月03日，以本次调研的山东市场为例，山东星盟供应链管理有限公司一季度完成半年出货量，公司整体进度目前已经出货超过10000箱，约占全年任务量的65%左右；山东华鲁酒水销售有限公司一季度同样完成了半年出货量，公司目前已经出货近10000箱，约占全年任务量的43%以上；济南市华鑫源酒业有限公司目前已经完成全年70%的任务……
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[2] 廖浩华, 李华真, 林盛杰. 洗发产物去屑效果的评价[J]. 广东化工, 2020, 47(09): 41-42.
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林更新7月16日上午，太原市政建管中心在迎泽大街维修改造工程施工现场，组织开展防沉降井具安装施工工艺观摩交流活动。中心总工程师温乃栋及技术质量科、安全应急科、养护科、材料科、总工办和各道排保障所相关负责人等人员参加。Voyeur - definition of voyeur by The Free Dictionaryvpswindows另类极品:独特功能的Windows虚拟专用服务器推荐-联联...
从1300万变成-11万：日本房产正在变成负动产首发2023-12-01 11:26·财经单挑社年轻时拼命赚钱投资买房想要留给自己养老退休后却变得一文不值子女不愿继承捐赠政府也遭到拒绝如今日本的房产正在变成白送都没人要的负动产负动产指的是一些土地和房产等不动产不仅不会带来收益还会不断增加你的支出甚至让你负债累累土地房产总会有价值怎么会变成一种价值为负的资产呢我们一起走近今天的日本看一看正在真实发生的一个个触目惊心的故事这对于当下的中国和你我的财富有哪些警示呢本期内容的案例来自日本最大的媒体之一《朝日新闻》访谈和调查整理出版的这本《负动产时代》负动产时代￥39.06购买这张图是位于日本静冈县伊豆半岛的一块别墅用地1991年一位住在首都圈的工薪族花费了1300万日元买下这块300平方米土地当时正值经济泡沫最膨胀的时期他周围的同事一到了假期就全家搬到风景秀美地区的别墅小住这在那个年代是身份的象征他看中这块土地的原因一是这里位置绝佳可以直接看到富士山二是想着在退休之前在这里盖一栋别墅等老了以后留在此地安度晚年第三等自己百年之后可以留给两个女儿一笔财产2017年26年过去了这块土地的主人已经到了古稀之年这里不但没有盖起别墅老人好不容易才将这块地卖掉当年1300万买的地卖了多少钱呢他最初要价100万日元结果无人问津售价一降再降最后降到10万日元才有人愿意接盘售价仅仅只有当初买入价的1/130另外老人还要支付给房产中介21万日元的手续费和广告费实际上这笔交易的最终到手价是-11万日元千万不要将离谱打在公屏上我怕后面的案例更离谱这笔看似血亏的买卖让老人长松了一口气因为这不仅是一块无用之地还是块吸血的沼泽这块地买下之后一直空着但每年要缴纳4.6万日元得别墅管理费和7000日元的固定资产税老人现在贴钱卖掉后面就不用每年再去支付一笔笔慢慢无期的税费了少亏也是一种赚老人也曾问过两个女儿要不要继承得到的回答是不想要他甚至还找到每年前来催缴固定资产税的政府部门想要无偿捐赠给政府得到的回答却是：没有这种制度被一口回绝老人的遭遇不是个例这一带的别墅用地是上世纪70年代开发的有人自建了别墅一直住着有的盖了房子后就空置起来还有很多地方只是一片杂草丛生的空地根据当地的一家房产中介的工作人员介绍这种以10-20万的白菜价成交的很常见该工作人员告诉朝日新闻的记着：一些过去根本买不起地的人现在就想买一部手机一样轻轻松松的到来买地如今的土地已经算不上资产了繁华的废墟这种闲置的土地和房产不只出现在郊区在日本都市最繁华的地区也存在很多空置的住宅这是位于琦玉市大宫区核心地段的一座神秘的房屋无人认领记者找到房子的登记簿发现这块土地最后一次变更所有人是在1897年当时是明治30年距今120多年了房屋的地段很好位于主干道路的边上挤占了一部分人行道由于年久失修为了放止掉落物砸伤行人被围上了防护的栅栏附近的房产中介说：这块地至少能卖1亿日元如今只能眼睁睁的看着空房子占据着这么繁华的地段记者从周围的居民那里打听到了房主就住在空房后面的楼房里记者来到楼房发现这是一栋残破不堪的2层木制楼房在通往楼房的小路旁堆满了各种废品和垃圾穿过垃圾小路爬上摇摇欲坠生锈的台阶记者到了2楼2楼同样堆满垃圾废品在最里面的一个房间里传来了电视机的声音显然里面住着人记者来到门前大声喊了几声：打扰了过了一会儿一位步履蹒跚的老奶奶从里屋走出来屋里还传来了一位老爷爷的声音记者说明来意想了解一下那栋空房子的事结果老奶奶很不高兴拒绝回答任何问题记者只好无功而返根据附近的居民说这两位老人是姐弟关系已经在这里住了几十年了生活一直很窘迫这同样不是个例就在离姐弟2人的空房不远处在一栋写字楼和高层公寓的夹缝中还有一栋空置的住宅经查最后一次过户登记是在1966年当时正是盛产美人的昭和时代这不免让人困惑这里的位于130万人口的琦玉市中心交通四通八达乘坐通勤列车可以直达东京站和新宿站可以很方便的到达全日本最繁华的地区这个寸土寸金的地方老姐弟俩为什么不把房子卖掉改善生活呢这栋房产无法卖掉的一个直接原因受制于日本的《不动产登记制度》这是一部明治时期大约1886年就出台的法律目的是证明土地的权利关系便于人们买卖和使用土地该法律规定了土地的过户需要得到该土地的全部所有人的一致同意才可以办理然而这栋空房当时的名义所有人去世之后一直没有办理过户手续导致过了120年之后该土地的法定继承人越来越多已经明确的就有60多人如果再进行调查可能还会多出30多人合法的共同继承人简直多的离谱很难一一找齐达成一致的想法就更难了这就导致了这块昂贵的地产变成了僵尸之地像这种找不到所有人的土地在琦玉市里并不罕见市政府如果要找齐所有人需要耗费大量的人力和财力根本就没有这么多人手这个奇葩的《不动产登记制度》导致日本出现了大量的所有人不明土地根据估算2016年全日本所有人不明土地的总面积已经达到了410万公顷超过了九州岛的面积如果不采取改革措施预计到2040年所有人不明土地的总面积将达到720万公顷接近北海道的面积根据日本国土交通省的调研数据2013年日本的房屋空置率为14%而且这个数字还在不断增长根据野村综合研究院的预测到2033年日本的房屋空置率将会达到30%到时全日本将会有接近1/3的房子变成僵尸住宅日本将出现一座有一座的鬼城是什么造成了日本地产的这种囧境呢对我们有哪些警示呢日本深陷负动产泥潭得原因首先就是经济泡沫破灭1991年日本的经济泡沫被刺破距今已经整整30年而泡沫的隐痛却一直都在当年卖掉东京就能买下整个美国的土地神话煽动了无数日本民众也要像欧美人一样享受长假生活全国各地的地产开发商掀起了开发和销售别墅和公寓的热潮出现了一大批盲目乐观的买房人和推波助澜的地产公司日本民众在房价最高点纷纷沦为接盘侠像前文讲的几千万买的房子或土地100万或更低的价格卖掉的例子比比皆是如今的日本除了东京大板和名古屋这三大都市圈的住宅用地的价格还算坚挺其他中小城市的地价均在下跌30年前手握大把土地和房产坐着发财梦的日本人梦里不如身是客一晌贪欢却终是黄粱日本深陷负动产泥潭第二个原因是陈旧的律法和超高的赋税前文提到日本在明治维新时期出台的《不动产等级制度》现在还在沿用其中对于土地房屋交易需要所有的产权人一致同意才可以这让一栋积累了几十上百个合法继承人的房产难以促成交易这条过时的法律严重限制了日本地产的流动性日本的土地制度是建立在土地和房产永远不会失去资产价值的前提之下的当时没有考虑到竟然有人会丢弃自己的土地和房子人们抛弃手中的不动产后代也不愿意继承究其原因是持有房产的成本实在是太高了在日本与不动产有关的税费包括：固定资产税交易税赠与税印花税所得税物业费维修费以及遗产税这些高昂的税费抬高了房产所有者的持有成本例如在日本的滑雪圣地汤泽町有很多高级公寓的拍卖价格已经低到了离谱的1万日元一套折合一平方米才一两百日元换算成人民币差不多就是10块钱左右刚刚够买一碗拉面的钱不加肉的那种但你如果想要买下一套这种公寓需要缴纳五六百万日元的欠费日本还是全世界征收遗产税最高的国家之一父母手中的房产已经变成了沉重的经济负担不再忍心让子女继承当然低欲望的日本青年宁愿安心的躺平也不愿主动接过这烫手的山芋然而上述的两个原因都不是日本进入负动产时代的根本原因日本的经济为什么一直起不来政府的赋税为什么居高不下最根本的原因是日本的人口出了严重的问题看完这段你将从另一个维度理解当下中国开放三胎教育公平等等的一系列政策改革的深远意义日本人口出了哪些问题呢首先就是少子化也就是人口出生率的断下降2014年日本的儿童数量为1632.3万到了2015年这个数值变成了1617万1年就少了15.3万人到了2016年这个数值又减少了12万人日本人不愿生孩子直接导致了人口减少和社会的老龄化给日本的经济和社会造成了严重的问题日本宏观经济学泰斗---吉川洋在《人口与日本经济》一书中写到：少子化不只是严重的问题如果人口持续减少日本这个国家都有可能消失根据国立社会保障及人口问题研究院对未来人口的预测日本人口将在2110年从现在的1亿2700万人口减少至4286万仅剩1/3还有个更惊悚的数据在老化经济学及老龄经济社会研究中心的网站上公布的日本儿童人口时钟显示按照目前日本的人口出生率测算日本的儿童数量在3354年7月22日将只剩1人但这是1000多年之后的事了如今日本需要直面的更棘手的问题就是超级老龄化社会先明确一下概念老龄化率指的是65岁以上人口在总人口中的比例根据联合国的制定的标准老龄化率超过7%即为进入了老龄化社会1970年日本的老龄化率超过7%正式进入老龄化社会到了2020年老龄化率已经达到了28.4%在15年以后也就是2035年这个比例将增长至33.3%平均每3个日本人里就有一个是65岁以上的老人老龄化的加速意味着一方面劳动力大量减少这也是日本经济长期停滞的一个重要原因另一方面老年人需要耗费大量的社保支出日本的社保支出总额为116万亿日元占gdp的四分之一半数为养老金56.2万亿医疗37.5万亿社保费用负担6成来自保险4成来自政府的税收但政府仅靠税收显然无法支撑如此庞大的社保支出日本政府目前依靠赤字国债维持运转准确的说这里其实已经不是税收了而是全民买单这就是前面讲的日本房产税和遗产税居高不下的原因为了养老日本政府发行了大量的国债大到什么程度呢以欧盟为例欧盟规定的成员国必须将国债与GDP的比例保持在60%以下这个是一条不成文的国债安全线08年金融危机以后许多发达国家的国债与GDP的比例仍能维持在100%以下相比之下日本的国债与GDP的比例已经达到了百分之200.并且毫无下降的趋势人口问题导致经济低迷财政吃紧赋税高昂进而导致了日本进入了负动产时代《孟子梁惠王》中写到：老而无妻曰鳏老而无夫曰寡老而无子曰独幼而无父曰孤这种鳏寡孤独的窘境正在成为日本社会的常态那个不可一世的日本帝国已经老去那些注定不灭的财富神话烟消云散点击购买了解更多房产未来￥39.06购买
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