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虽然每天面对死亡，但她反而更加热爱生活。
2024年12月09日，一个不到百元的餐椅，照着我以前想，最多就是买个一架那种简约款的，勉强能坐的！
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王健林的轻资产退路：佛山顺德万达广场美的往事2024-01-08 23:48·观点观点网在出售万达广场这条路上王健林越走越远前不久接连出售了广州萝岗万达广场、苏州太仓万达广场、湖州万达广场以及上海金山万达广场以回笼资金这一次来到了佛山1月8日有市场消息表示万达出售佛山顺德万达广场美的置业接盘不过查阅天眼查等平台发现市场提及的佛山顺德万达广场控制权一直由美的持有此次主要涉及股东变更以及经营方式的调整并不涉及控制权的转让也就是说这一次王健林失去的是佛山顺德万达广场的轻资产管理权据了解佛山顺德万达广场商业管理有限公司成立于2020年5月今年1月2月公司名称正式变更为佛山顺德悦商盈商业管理有限公司通过股权穿透发现该公司实际控制人为美的置业旗下的广东美的商业管理有限公司以及美置服务集团有限公司从该公司变更记录来看过往高级管理人员曾出现万达系成员肖广瑞、张晶、高茜等人但同样于1月2日正式退出更换为美的置业集团商业公司总经理康雄卿、美的商业管理有限公司广东区域总经理祝世奇等人除公司名称、高级管理人员、经营范围等变更以外公司成立至今不涉及股权变动由此可以说明佛山顺德万达广场一直由美的置业持有此前或委托万达商管进行轻资产运营管理同时使用万达广场这一品牌进行经营实则是万达商管委托管理模式的一种针对上述变动美的方面亦于1月8日下午对外回应称：上述万达广场为大良万达广场是美的置业集团与广东顺德控股集团共同合作开发的商业项目2018年3月委托万达商管集团进行商业轻资产运营管理该公司表示经双方友好协商于2023年12月31日终止合作关系自2024年1月1日起上述万达广场由美的置业集团旗下子公司美置商业开展后续经营万达的流动性压力对于市场而言并非新鲜事2023年以来该公司接连出售了位于上海、江门、广西、广州等地区共计九座万达广场于去年12月初万达还表示有意出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金终止合作探因从目前市场传出的消息看近日佛山顺德万达广场已正式更名为悦然广场店铺标识牌也写上悦然广场字样查阅大众点评等第三方平台发现搜索佛山顺德万达广场等字样匹配结果亦变更为悦然广场（大良店）据了解佛山顺德万达广场位于佛山市顺德区大良街道南江社区南霞新路9号项目占地面积5.86万平方米建筑面积16.3万平方米建筑高度为101.10米由3座塔楼和1座购物中心组成其中购物中心规划有4层涵盖有超市、电影院、商场商铺主力店等该项目为原锦纶厂地块改造项目于2016年2月22日获得城市更新认定批复认定范围内改造总用地面积101.15亩属拆除重建类改造项目彼时由佛山市顺德区迅德置业投资有限公司（即美地置业和广东顺控城投置业有限公司合资）作为改造主体商业部分美的置业拉来了万达一同合作打造2018年4月美的置业与万达签署长期合作协议；两年之后美的置业官方宣布项目命名为顺德美的万达广场据了解顺德万达广场在2021年12月9日正式面向市场也就是说万达实际运营管理佛山顺德万达广场仅有短短两年时间在租赁运营模式下万达一般通过提前支付项目20年、30年租金的方式拿到长期运营权；相比之下委托管理模式签约期限相对而言没这么长但商业地产属于回报周期较长的业务即便签约期限再短也不至于仅有两年因此市场普遍观点认为此次美的置业与万达商管解约是在合同未到期的情况下发生的从美的置业的角度来看终止合作无外乎运营成果不及预期、运营成本较高等因素从佛山当地媒体报道来看作为顺德首座万达广场项目开业当天吸引了大量消费者到场彼时有消息称日常客流预计5万人次/天不过于2023年期间观点新媒体曾多次现场走访佛山顺德万达广场客流量并不算多从消费者评论的情况来看工作日期间项目客流量较少即便是就餐时间餐饮区人气同样不足但也有评论提到去年双十一期间佛山顺德万达广场推出了较多活动人气还是比较旺的实际上上述项目所处顺德大良中心城区板块近几年陆续开业了较多商业体在项目五公里范围内拥有大信新都汇、O′PLAZA华侨城欢乐海岸购物中心、顺成·顺融城、天佑城、顺德印象城等大型购物中心显然竞争压力较大存在一定分流作用运营效果自然打折扣项目运营不及预期是其一另一层面来看目前美的置业已然形成了一定的商业管理能力多方因素综合之下万达商管可能不再是首选据了解美的置业从2011年开始涉足商业地产并接连打造了株洲美的时代广场贵阳财智中心等项目不过彼时更多是以住宅配套的思维做商业并未将商业地产纳入布局重点且始终未能形成独特的产物线直至2015年该公司正式打造旗下商管团队2018年开始对商业地产进行系统化的发展随后悦然广场、悦然里、悦然寓三大产物线全线落地直至2020年正式把商业确定为四大主航道发展战略之一从美的置业财报可以看到截至2023年6月30日该集团商业管理项目共计16个其中在营项目13个分别为佛山美的悦然广场、佛山美的悦然里、贵阳美的悦然广场等美的置业已经组建自己的商业管理公司且商管团队已然试炼8年时间此次终止与万达的合作或许是认为自身已有独立运营商业能力无需再借助万达的运营管理经验其次项目更名之后将以悦然广场的品牌面向市场有利于进一步统一商业品牌提升品牌影响力从成本考量方面看万达委托管理模式下美的需要向万达支付大量费用除了项目开业前的固定咨询服务费用、日常运营管理的物业管理费用以外一般情况下万达还享有项目的净收益分成计算下来美的置业每年需要向万达支付的费用并不算低或许基于运营效果或许基于成本管控或许基于美的自身商管能力的形成……多方因素综合之下美的与万达走向了新的局面轻资产之痒有市场人士猜测退出佛山顺德万达广场或许并非个案接下来万达可能继续退出更多轻资产项目万达退出部分轻资产项目除了有来自合作方的因素但同样不排除是有意调整、优化资产包继续冲击IPO2023年12月28日港交所显示珠海万达商管第四份招股书失效2023年完成上市的小目标正式落空不过太盟投资集团与大连万达商管集团签署了新投资协议太盟将联合其他投资者在2021年的投资赎回期满时经大连万达商管集团赎回后对珠海万达商管进行再投资此次新协议的签署让万达上市对赌及潜在380亿元股权回购款危机得以缓解但并不意味着上市步伐终止不少市场人士提出为了增加上市可能性万达或将继续优化旗下资产实际上自2021年首份招股书递交以来万达商管愈发活跃王健林也在全国各地考察和挖掘项目彼时万达有意通过快速签约新项目扩大资产规模同时调整公司在管项目结构减轻母公司依赖这一现象据不完全统计2022年开年以来珠海万达商管签约轻资产项目超过30个其中1月拿下辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾项目；3月与鑫苑集团签约合作接管多个商业项目；4月以7亿元代价获得建业旗下所有商业项目20年经营权……从更具体数据来看2020年新签约项目达到79个2021年新签约项目70个2022年新签约项目76个招股书显示截至2022年12月31日珠海万达商管有181个储备项目包括163个独立第三方项目预计2023年新签约项目50个2024年或以后预期新签项目131个但是这种大规模签约与扩储也为万达带来了压力毕竟新签项目中可能存在烂尾、经营不善的情况运营难度可想而知以山西忻州田森汇项目为例该项目由万达商管2022年2月正式接管直至今日仍未开业据了解上述项目自开业以来始终处于严重亏损状态万达接管之后市场消息曾提到项目将更名为山西忻州万达广场并于同年7月重新开业目前市场仍未传出相关开业动态从百度地图搜索忻州万达广场发现该项目标记为已关闭相关用户评论称项目并未挂牌万达广场字样2022年7月接管的合肥万泓中心同样存在类似的问题接管之初市场便闻称项目将于2023年6月改造完毕开业不过直至2023年12月末据合肥本地媒体消息项目仍旧未开业且没有明确开业时间还有杭州临平万宝城该项目于2022年8月签约拟打造成为临平首座万达广场2023年8月市场消息传万达要退出万宝城运营查阅发现万宝城公众号仍在运营中没有更新改造的动态外立面亦未进行更名万达商管与万宝城的合作似乎陷入停滞状态在万达商管接连的项目当中类似的老大难并不在少数迟迟无法面向市场就难以获取资金回报这对项目持有方乃至冲击IPO的运营方万达商管而言都是不小的压力如若此番调整过后万达商管能够退出部分困难项目无疑有利于优化上市资产包的资质提升投资回报率从而提振资本市场对于万达商管的估值当然能否尽快撬开香港资本市场的大门优化资产包只是其一能否迅速获取上市大路条亦是其中关键重返港交所这条路上似乎万达仍在努力调整寻找新的突破点
确实，两个核心持球都打不动，难不成让老康利开抡？首发光影猎人+最完美徕卡镜头！小米14样张首次公布2023-10-24 12:10·快科技快科技10月24日消息，小米14将于10月26日发布，这次影像依然是发力重点。小米14首发搭载了光影猎人传感器，这是一颗小米专门定制的高动态影像传感器。拥有1/1.31大底，单像素尺寸1.2μm，融合后可实现2.4μm超大像素。具备原生单帧超高动态能力，高达13.5EV，这会让拍摄的照片色彩更真实，光影细节更丰富。虽然没有继续堆大底，但是小米为其配备了徕卡Summilux镜头，号称是移动影像最完美的徕卡镜头，拥有f/1.6超大光圈，大幅提升进光量，可以实现等效更大底的体验。从小米公布的实拍样张来看，小米14对于光影的捕捉能力非常强悍，通过光线明暗的变化来诉说照片背后的故事，“德味”十足。此外快门速度也非常快，能够捕捉到猫猫、孩子的动态画面，抓拍到精彩的瞬间。样张赏析：