电影院为了追求经济效益无可厚非,但首要任务应该注重消费者的观影体验。对电影院来说,若把损害消费权益作为创收手段,并将遭到反噬。即便推行分区销售,影院也应该将分区价格公开公布,并给消费者提供充分的自主选择权。
2025年01月10日,2024年,楼市将有5个确定趋势!2023-12-25 09:08·明源地产研究院多年之后回头来看,2023年,一定是地产行业,非常重要的一年。因为,这一年发生的历史性转变,太多了。市场层面上,疫情结束之后,还原出来的真实购买力的萎缩,让大部分人对房产的信仰,产生了深刻的动摇。政策层面上,各个维度的新政策、新举措,高频出台。围绕土地、投资、产物、销售各个方面的政策,都发生了逆转,勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。可以说,从今年开始,房地产才是真正的进入了下半场。在年关这个时间点,明源君也盘点了今年最重要的5个趋势,这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。「大资管」加速变革的关键性节点已经出现今年,助推地产行业从大开发走向大资管的政策,相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域,都有了关键性的突破。首先,是大大加强了对租赁住房和住宅产物投资的金融支持。3月20号,证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点,把住宅也纳入了投资范围,包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。并且,不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资,相当于开放了过去限制性的投资主体入场,机构和个人可以通过私募基金的方式,合理地持有投资房产,同时免除房产税开征的顾虑。针对租赁住房,3月24日,央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。从建设、购买、运营、退出全方位,一揽子给长租公寓公司的投资,扫除了所有障碍。对租赁运营公司的信贷支持,已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。同时,也允许租赁公司发债,和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围,扩容到了市场化租赁住房领域。其次,是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。3月底,国家发改委发布的“236号文”,将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。仅仅8个月后,首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT,就已经正式获批发行。公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域,标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步,开始与全球REITs市场对齐。这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间,也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。地产行业的投资经营逻辑,将发生深刻的转变。「住房双轨制」成型二次房改成未来发展主线这两年,明源君一直在强调,当前的地产行业,正处于新、旧模式转换的节点。这是目前整个行业的真正主线,也是所有政策制定,一定会考虑的基础。这一轮,由政策端引导,主动刺破行业泡沫的一步棋,承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的,就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。在住房领域最重要的一项,就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。此前,我们国家一直以来都有保障房的供给,但是各地方保障房体系分类复杂,管理原则也不统一,并且和商品房体系没有完全分开。很多保障房持有一定年限后,就可以转为红本,上市交易,流入商品房系统。这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利,权力寻租空间也很大,真正的低收入群体更难得到保障;也让保障房越建越少,不能持续提供社会保障。今年,在体系建设方面,有了巨大的突破。一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售,提供社会保障;商品房,则该涨就涨,该跌就跌,不再通过政策对市场进行过多干预。并且保障性住房严格实施封闭管理,在「保障房体系」和「商品房体系」之间,划出了一条清晰的界限,彻底分开。「住房双轨制」的明确,意味着我国住房制度改革正式从“探索期”,进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系,和商品房的开发思路。「千亿房企退市潮」行业出清进入到新阶段年底,又有几家千亿房企面临退市,也再次吸引了全行业的注意。其实,作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响,从今年上半年开始,就一直陆续有房企退市。甚至可以说,掀起了一股千亿房企退市潮。在这两年不破、不立的改革浪潮中,这些被“破”掉的高杠杆房企的退市,一方面,宣告了一个狂飙时代的结束,另一方面,也预示着行业出清正在进入到新阶段。从下半年开始,高层对民营房企和优质房企进行保护的表态,越来越明确,措施也越来越具体。7月份,国务院发布《中共中央 国务院对于促进民营经济发展壮大的意见》。11月,金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」,要求金融机构定量给房企,尤其是民营房企融资输血。12月13日,住建部副部长再次表示:支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中,已经不再受到“三道红线”的限制。相较此前,“救项目不救房企”的态度,已经发生本质转变。保房企、保销售,将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后,行业也将逐渐从衰退周期,转入复苏周期,进入一个触底反弹的新阶段。「五限彻底放开」大分化时代正式启幕12月底,随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海,迎来政策松绑,调控的最后一块坚冰,终于也开始融化,给今年全行业「五限放开」的基调,划上了一个圆满的句号。属于今年的一个标志性事件,就是:过去楼市过热时期出台的调控手段,正式全面退出市场。包括且不限于,限购、限贷、限价、限商、限售……9月份,全国范围内执行“认房不认贷”,核心城市扎堆取消限购、限售政策,行业正式进入了购房政策最宽松的时期。五限的放开,尤其是大范围的限购取消,将激活跨区域/跨城市的购房需求,进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。输血高能级城市的同时,进一步利空三四线。地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化,将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。事实上,目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中,“新地王”重出江湖,和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中,就不断出现冰火两重天的局面。2024年,土拍市场和销售市场的“温差”,将会更加戏剧化,并逐渐成为行业未来的常态。「供给侧结构性改革」新的市场机会正在涌现其实,不管是购房政策放开,还是保障房体系和资产管理政策的破局,归根结底,大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。中央政治局的这个定调,也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。供求关系变化,并不是简单的供不应求,或者供过于求,而是从整体性的短缺时代,进入到结构性的过剩和短缺。也就是:① 中小城市相对过剩,大城市相对短缺;② 外围城市过剩, 中心城区短缺;③ 低品质住房过剩,改善型住房短缺;④ 商品房过剩,保障房短缺。因此,地产行业今年的政策主线,可以总结为:调结构。过剩的地区,由政府发行专项债,收储市面上的过剩房屋,转为保障性住房。一方面,开启逆周期调节,稳定资产价格。另一方面,在全球化解体的大背景下,保证城市返乡人群有地方住,减少不稳定因素。今年下半年,不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构,通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。短缺的地区,则增加多主体、多维度的供应。一是推进农村集体用地入市,丰富土地供应主体,稳定地价。今年租赁住宅的热度快速上升,很大程度上,也依赖于集体土地入市,释放出大量存量土地和房屋,用于大规模集中式租赁住房建设。今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店,和北京万科泊寓成寿寺社区,都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。二是推动城中村和老旧小区改造,提高土地利用效率,满足改善需求。7月份,国务院通过了《对于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改,来平衡市场的供需关系。这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需,非常重要的手段。三是增加改善型土地供给,放开土地供应的价格和容积率限制。9月底,自然资源部下发文件后,不少城市都已经对土地供应规则进行了更新:① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制,以及销售价格限制。② 取消了远郊区容积率1.0限制,即取消了执行已久的“禁墅令”。从政策层面上,开始鼓励成交高价地,打造高价格的高端改善型产物。彻底从土地供给层面上,对产物形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产物的供应结构。小结不得不说,今年的地产行业政策,即多、又全,几乎覆盖了行业的方方面面。而且,每一条都是具有划时代意义的重磅政策,将影响未来至少5年。从目标来看,有破有立,先立后破。这么多变化合成在一起,注定会让2023年成为不平凡的一年,也成为地产史一个重要的转折点。点击下图,了解详情
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尽管电视台的记者反复询问孩子的背景,孙某却始终不肯回答这一疑问。因为她觉得,自己是个普通市民,自己没有什么特别的身份和地位。对于这一点,记者也表达了相当的无奈。去了趟河北承德后,谈谈于先生的真实经历首发2024-01-01 10:47·斐婷婷标题:“漫谈河北承德之行,探寻于先生的真实足迹”在标题所提及的“去了趟河北承德后,谈谈于先生的真实经历”中,我们可以稍微调整措辞,以更生动地描述此次旅程。以下是一篇对于于先生在河北承德之行的中文文章:漫谈河北承德之行,探寻于先生的真实足迹最近,我有幸结识了一位名叫于先生的朋友,他曾经在河北承德度过了一段难忘的时光。于先生深深地爱着这片神奇的土地,他的亲身经历充实了我对承德的认知,也让我对这座城市充满了好奇和向往。于先生的承德之行发生在几年前,那是一个春暖花开的季节。他告诉我,他选择承德作为旅行目的地并非偶然,而是源于对历史文化的浓厚兴趣。于先生一直以来都是一个喜欢探索历史遗迹和传统文化的人,而承德作为中国历史悠久的城市,自然成为了他的首选。他描述了他在承德的第一印象,那是一座充满古老气息的城市,仿佛每一块石头都诉说着历史的故事。于先生沉浸在承德的独特风光中,感受到了一种与现代都市截然不同的宁静和祥和。在承德的行程中,于先生参观了颐和园、普陀宗乘之庙、避暑山庄等著名景点。他讲述了在颐和园内漫步的情景,感受到历史名园的宏伟和深厚底蕴。他还兴奋地分享了在普陀宗乘之庙领略佛教文化的体验,以及在避暑山庄感受到清凉宜人的山水风光。于先生不仅仅是个对历史文化感兴趣的人,他还是一个喜欢与当地人交流的旅行者。在承德,他结识了许多友善热情的当地居民,分享了彼此的生活故事。他感受到了承德人淳朴的待客之道,这使他在这座城市找到了一份别样的归属感。在旅途中,于先生还参与了一些当地的传统文化活动,如学习传统书法、品味地道的承德小吃等。这让他更加深入地了解了承德独特的文化魅力,也体验到了传统与现代的和谐共存。我听着于先生讲述这一切,仿佛亲临承德一般,感受到了这座城市的魅力。他的经历让我更加期待有一天也能踏上去往承德的征程,亲自感受这座城市的独特之处。通过于先生的真实经历,我深刻领悟到旅行的意义并非只是为了游玩,更是为了发现和体验不同地域的文化。每一次旅行都是一次心灵的洗礼,让我们更加理解和尊重这个丰富多彩的世界。承德,这座历史悠久、文化底蕴深厚的城市,通过于先生的眼睛,展现出了独特的魅力。这不仅是一次旅行,更是一段与历史、与人文的深度对话。正如于先生所言,河北承德是一座值得深入挖掘的宝藏城市,它的每一寸土地都沉淀着丰富的文化底蕴,等待着更多像于先生一样的旅行者去发现、去感受。教练在车里C了我三次怎么办这个视频让我感到惊叹,这个...《和朋友换娶妻10》影视剧全集蓝光 - 全集剧情 - 高端...
脱去油腻的表象后黄晓明是不是国内最被低估的影帝原创2022-08-09 18:11·不八卦会死星人8月8日晚由袁泉、黄晓明和俞飞鸿主演的律政剧《玫瑰之战》开播前4集收视率就挤进全国前2有望成为年度爆剧这是一部大女主剧袁泉饰演的顾念本是精英律师但为了孩子当了10年的家庭主妇直到丈夫出事后才重回职场俞飞鸿饰演的令仪是律所的大老板从头到脚都写着精英二字是个让人非常有压迫感的女强人不过比起这两位飒姐小8更关注的饰演丰盛的黄晓明许久不见恭喜黄教主去油成功剧中黄晓明是律所的二把手也是袁泉的大学同学一心暗恋袁泉在对方有难的时候及时出书帮助她实现了从主妇到律师的蜕变黄晓明出场的时候没有穿西装手里还玩着一只棒球在一众律师中显得格格不入但他随意的动作和漫不经心的表情不显轻浮反而让人觉得他很有实力在一句句玩笑话中就解决了众人的问题到了该正经的时候他也绝不拉垮气场十分到位要是他当年以这种状态演何以琛估计就不会被骂得那么惨了但在评论区里有不少网友都表示可惜了袁泉搭档黄晓明因为黄晓明出演只能弃剧了两个金鸡影帝两个百花影帝一个华表影帝一个金鹿影帝黄晓明的实绩在华人男演员中能排到前10如今却这么被嫌弃他的演技是被评委高估了还是被观众低估了1.起点很高黄晓明是科班演员读大二的时候主演了央视投资播出的《爱情不是游戏》21岁就成了男主角虽然没能一炮而红但他也没有等太久3年后便接到了《大汉天子》的邀约出演痴情汉武帝刘彻《大汉天子》成为当年同时段的收视冠军黄晓明也如愿成为了家喻户晓的演员3部《大汉天子》之后黄晓明又接下了《还珠3》里的萧剑口碑不见得太高但知名度算是打开了接下来就是06版的《神雕侠侣》虽然不少观众都认为黄晓明比不上古天乐但也不能否认06版的《神雕》很成功2.偶像派的实力演员跟其他演员不一样黄晓明并不抗拒偶像派这个词反而在想办法维护自己的偶像形象在《风声》中他饰演的是反派武田他没有选择自毁形象反而去健身房练肌肉还蓄了胡子以体面的外表演出了阴险毒辣他也没有进行情绪外放的表演在跟李冰冰的那场对手戏中黄晓明全程不急不躁却给人以极深的压迫感一个外表帅气但内心丑恶的军官形象出现在观众眼前黄晓明也因此获得第17届北京大学生电影节最受欢迎男演员奖随后他和邓超、佟大为合作了《中国合伙人》他饰演的成冬青是个正宗土鳖大半辈子没有一件事能做成功但黄晓明依然不愿意把自己搞成观众心里土鳖该有的样子他还是要注意形象选择用憨憨呆呆的气质来展示人物的土气凭这一部影片黄晓明拿下了金鸡、百花、华表、金鹿4个影帝成为国内最年轻的大满贯影帝获得者3.开始摆烂黄晓明很神奇当大家都认为他是个偶像派后他能拿出武田成冬青这样的角色来堵住大家的嘴但当大家都认可他的演技后他又开始摆烂了从《精忠岳飞》、《泡沫之夏》、《锦绣缘》、《何以笙箫默》到评分低至3.1的《上古情歌》黄晓明练出了一套油腻霸总的表演模式成功引来骂声一片与此同时黄晓明的杨颖的感情以及他早期采访中的油腻发言都被翻了出来观众们渐渐分不清他的戏里戏外只觉得他从里油到外4.重新出发在很长一段时间里黄晓明都不怎么珍惜羽毛什么烂剧都来者不拒连自己的婚礼都办成了招商投资大会口碑耗尽也是情理之中大概《上古情歌》3.1的评分也刺激到了黄晓明让他明白自己不能再瞎整了接戏的水准也直线上升在黄晓明接下《琅琊榜2》时观众们纷纷表示完了这部剧要毁了但播出后大家又纷纷感叹天呐黄晓明终于演技在线了黄晓明饰演的萧平章在外为国为民在家温和稳重而且全程都没有邪魅一笑让观众在看剧中能暂时忘掉他当霸道总裁的过去接下来的《鬓边不是海棠红》将观众带回那个家国情义大过天的特殊时代黄晓明饰演的程二爷本质上也是个霸道总裁但这次他将分寸感拿捏得刚刚好既能体现人物性格也不显油腻做作在《无问西东》中黄晓明饰演的是为新中国牺牲了爱情并奉献了生命的陈鹏在《烈火英雄》中他饰演的是消防战士江立伟这个角色助他拿下了第二个金鸡影帝也给他带来了新的争议《烈火》的影片性质的确为黄晓明获奖提供了不少助力但除此之外黄晓明的表演还是很到位的他饰演的江立伟是个曾经被所有人仰慕的英雄但某次指挥失误后他就不再相信自己的救援和领导能力但为了孩子也为了自己的本职他最终还是站在了所有人的前面以血肉之躯为老百姓在绝境中争取了一丝生机在完成使命之后他又变成了那个普通的丈夫、普通的爸爸这样反差黄晓明诠释得很好也让这个角色更加动人从2017年到2022年黄晓明努力了5年把自己的口碑掰回来了一半剩下的一半他还要用更长的时间来完成当然这些都是他作为一个演员应该做的出道24年黄晓明这一路来走过岔路幸好他现在迷途知返了也希望他能继续坚持吧
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