·技术维度
2025年01月01日，而两人因戏结缘，相恋一年多后，就登记结婚，但当时没人看好他们，觉得他们的婚姻长久不了，原因是，当时他们的差距还是非常大的，陈紫函不仅比戴向宇大9岁，而且当时的陈紫函名气远在戴向宇之上，有很多观众，都觉得，戴向宇是因为陈紫函的名气，才跟陈紫函在一起的。
杨蜜:公交被误咸猪手,将错就错冲第一章冲公交车上被当...
南网储能：与天启鸿源签订共享储能电站项目战略合作协议
在印度庆祝之际，其他国家也在紧锣密鼓地准备自己的登月计划。月球南极地区被认为是未来最有希望建立基地的地点，也是可能存在水冰的地方。水冰不仅是生命的基础，也是太空探索的宝贵资源。月球南极地区将成为新的“黄金地带”，引发了一场太空竞赛。我们的地接导游是一位能说会道的中国小伙子，他自我介绍是留学生，毕业后就在日本生活了。他说刚到日本，最适应不了的就是扔垃圾。
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2024-07-15 12:24·懂(Dong)球(Qiu)帝(Di)
编辑|熊猫吃竹1年半才卖17套房！南京这些楼盘卖不动了原创2021-02-10 17:15·南京开盘潮水退去，你才知道谁在裸泳。2021年，多城楼市调控收紧，已经影响了不少楼盘的销售情况。对于一些前期难买到的热门楼盘而言，如今首付比例和报名人数均有下降趋势，同时，一些“老大难”项目，只怕是更难了。今天，笔者统计后发现，南京有3家楼盘去化困难，甚至地段优越也无法扭转卖不动的命运，令人大跌眼镜。*本文数据来自南京网上房地产，统计截止2021年2月10日，不排除以下楼盘存在延迟上传的可能。今年，不少老盘再次出山，引得一批人关注，但它们的结果却各不相同。2021年1月5日，江宁地铁口老盘金王府加推1号楼，共计146套房源，销许均价34350元/㎡，建面88、102、140㎡，总价约300万起！项目本身所处地段成熟，本应该不难卖，但时隔时隔6年再次开盘，其价格却涨了1.5万/㎡！结果，项目开盘前夕就曝出只有65人报名。目前，据网上房地产显示，146套住宅至今只卖出41套（另外22套为商业），卖出的房源约2.8成。金王府位于江宁核心地段，紧靠河定桥地铁站，周围还有金王府商业街、河定桥农贸市场等配套，生活方便。而金王府再上一次开盘是在2016年，当时毛坯销许均价约1.85万/㎡。如今6年过去，价格却涨了约1.5万/㎡。事实上，老盘涨价的情况并不少，但金王府却“玩砸收场”，背后原因不少。1、涨价后与周边价格无倒挂众所周知，倒挂空间是新房销售的巨大推助力。查询了链家二手房数据发现，这次金王府加推基本没有倒挂空间，甚至比一些周边小区的单价高出近万元。就目前来看，河定桥二手房的价格大多集中在2.6万/㎡-2.7万/㎡。这次金王府的新房源在区域内算是最高的。除了没有倒挂空间，金王府涨价太多也是致命的问题。2、户型设计较落后，空间利用率低项目推出的88㎡户型只打造两房设计，实用性大大降低；102㎡三个房间全部不朝南，采光差；140㎡的房源过道狭长，没有主卫，空间利用率不高。总体来说，户型的设计已经跟不上市场的需求。户型图如下：建面约88.91㎡ 两室两厅一卫▼建面约102㎡ 三室两厅一卫▼建面约140㎡ 三室两厅一厨两卫▼在市场上，有一批远离市中心的别墅盘，房子设计老旧，周围缺乏高端配套，但偏偏总价高昂！2019年9月5日，帝景观云时隔4年推出54套别墅房源，其中有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排有28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。推出房源中，总价高昂的一套双拼别墅，建面542.28㎡，单价超4万/㎡，总价近2200万！另外，最便宜的房源总价也在800万以上。目前，在南京网上房地产上可以看到，项目开盘至今已有一年半，但仅卖出17套，占比仅3成。为了促销，项目还曾推出过全民经纪人活动，推荐成交给佣金4万，但就现在来看，效果甚微。虽然“限墅令”出台以来，别墅成了不少买房人眼中的香饽饽，但相关配套、价格、产物力的重要性也不容忽视：1、项目定位高端，总价较高，受众面较小。在一房一价表上可以看到，项目的总价非常高，联排总价基本都在900-1000万之间，双拼价格最高甚至超2000万，确实价格辣手，难卖也能够理解了。2、品牌支撑力弱3、同等价位可以选择地段更优质的住宅。在南京市面上，总价900-2000万的选择面很广，可以选择河西大平层、也可以选择鼓楼江景房，相比之下，项目竞争力还是弱了些。2020年1月，百家湖神秘豪宅江宁金鹰天地广场推出2#、3#，共计72套毛坯房源，建筑面积约408㎡，销许均价30000元/㎡。对于江宁新街口的百家湖地段来说，这样的价格并不高，甚至低于一些年代稍远的住宅。截止目前，72套房上传销售数据为42套，约5.8成。网上对于江宁金鹰天地广场住宅的宣传资料少之又少，此前有媒体实探，江宁金鹰项目门牌上写着“南京金鹰比弗利”。另外，微博网友@南京摩天汉曝光过项目住宅的内部实景图，在家可以看到整个百家湖风景。整个房子408㎡却设计成了三室两厅三卫，让很多人大呼不实用。加上如此大面积的毛坯，装修和时间成本又是一笔不小的数目。除了价格高，项目的地段正处于江宁的“宇宙中心”——百家湖。交通方面，项目紧邻地铁1号线百家湖站，附近还有地铁3号线天元西路站，交通十分便捷。商业方面，项目处于百家湖商圈核心区域，除了自身配套的江宁金鹰，周边还有景枫kingmo、21世纪太阳城两大商场，江宁百家湖五星级万豪酒店也已经开业，同时周边江宁区美术馆等文化场馆也在建设当中。尽管身处如此优越的地理位置，金鹰天地广场仍有很多劣势让买房人犹豫：1、产权缩水近9年！如今只剩61年项目所在地块是于2012年出让的，至今已过去了近9年。2、面积大总价高，毛坯房源到手装修费用不少相比江宁其他区域的楼盘，3万/㎡的单价并不高，但408㎡的面积却让很多人望而却步，加上房子为毛坯交付，这么大的面积精装也不是一笔小钱。在一房一价表中，笔者看到，所有房源全部都在1000万以上！其中，有一套房号2401的房源，总价最贵高达1425.09万！3、户型设计为3房设计，缺乏实用性很多人都难以想象，408㎡的建面金鹰天地广场居然设计成了三室两厅三卫，这也让房子的实用性大大降低。4、住宅位于商业楼上，居住氛围一般在南京，有很多商办类高端公寓，也和金鹰天地广场一样，在商办楼市盖居所。但对于很多南京人来说，这样的产物虽配套不愁，但显得不是很安静，更多人一样的价格还是更偏爱叠墅等产物。-END-杨蜜:公交被误咸猪手,将错就错冲第一章冲公交车上被当...
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