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2024年12月20日，2024-07-09 08:36·证券时报e公司
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知名房企连发三份财报2023-07-05 23:47·21世纪经济报道作 者丨吴抒颖编 辑丨张伟贤图 源丨图虫2023年7月初几经延宕奥园一口气公布了三份财报以及境外重组的最新进展本着先报喜再报忧的原则奥园首先披露了它目前债务重组的重大利好是一份债务重组的方案与此同时奥园也宣布已经与33%的债权人达成协议这意味着奥园的境外债重组取得了一定成效随后奥园再将三份乏善可陈的财报呈出业绩下滑以及负债攀升这都是预料之中的事件；出乎外界意料的是奥园这家被认为有核心区位旧改资产的公司经过一番折腾竟交出了一张净资产为负的报表两面相交奥园当期的处境自不必言说；债权人同意重组方案的选择有几分无奈几分憧憬也无须过多解读从奥园过去两年的财报中这家房企的式微肉眼可见即便成功完成债务重组它又将凭何保证持续经营进而清偿债务未有定论奥园的过去现在和未来是本轮地产周期下的出险房企所经历过的逆旅又是它们必将踏上的荆棘之路回望已经成功完成债务重组的房企即便短暂缓解了债务压力在目前市况下也不得不二展再展谁也不敢有丝毫懈怠再借八年奥园这份方案的推出与其之前预计的时间相若今年5月奥园公布暂缓还债进展时就表示计划在6月30日前完成整体债务重组协议并尽早按照港交所复牌指引发布财报开启复牌申请仅剩一个多月的时间奥园难以达到预期完成整体债务重组协议的目标但重组方案还是按期给出7月2日奥园公告称于2023年6月30日与境外若干优先票据持有人组成的债权人小组就其境外债务全面重组方案的主要条款达成协议目前已经争取到33%的债权人同意而这份方案最终通过的标志是得到75%债权人的批准33%的同意率勉勉强强在奥园之前一家负债高企的大型房企所披露债务重组方案通过率也能到35%的区间但之后进展缓慢一位境外债的投资人士告诉21世纪经济报道记者债务重组方案能够同意不一定是方案够好而是有没有办法有些房企通过是资产还行方案也不错有些是肯定收不回来别无他法只能同意奥园所推出的境外债方案逻辑上来看是通过债券展期以及债转股的方式来降低短债比例并释放一定资产根据重组方案中国奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换包括4支共计23亿美元新债务工具期限至2031年14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券及16亿美元永续债其中中国奥园全资直接附属公司Add Hero Holdings Limited拟发行三支共计18亿美元新债务工具还本、到期日始自2026年9月至2031年9月票据现金利率将为每年7.5%-8.8%中国奥园拟发行5亿美元新债务工具到期日为2031年9月票据实物支付利率将为每年5.5%同时中国奥园拟新发行10亿股普通股连同目前公司实控人郭梓文及家人利益持有的4亿股普通股将根据重组方案的条款转让给若干合资格债权人这就意味着奥园的展期期限最长要到至少8年以后而且奥园也并未在这份债务重组方案中追加增信措施同时也未有与其旗下可能稍有经营价值的资产进行债转股的转换这也让之后奥园这份债务重组方案的实施平添了一些不确定性资不抵债假若奥园债务重组成功未来持续偿债的源流仍然是来自于经营面的可持续进行但奥园的财报这方面的证明还需要强化在披露债务重组进展的次日奥园公布了三份财报这是能让外界更清楚看到其经营状况的资料在经营面上奥园已经连续两年录得巨额亏损且营业额在不断下滑2021年奥园录得营业额约为500.22亿元较2020年下降约177.72亿元下降幅度为26.2%；进入2022年总营业额约为187.11亿元较2021年减少约313.11亿元降幅为62.6%盈利方面2021年奥园的归母净亏损约为330.75亿元；2022年奥园的净亏损约为78.43亿元两年相加奥园的归母净亏损为409.18亿元经营面未见好转奥园还有一组值得关注的数据是它目前已经处于资不抵债的状态根据年报截至2022年底奥园总权益为负176.37亿元而当期奥园境外计息负债总额为428.18亿元境内计息负债总额为662.32亿元这份报表难免被非标奥园的审计机构信永中和选择不发表意见其理由是奥园存在多项与持续经营有关的不确定因素之间可能存在互相影响以及可能对综合财务报表产生累计影响故此信永中和无法就财报发表意见在财报发布后奥园的投资者也不免担忧在负资产以及千亿负债夹击下即便奥园复牌也只具有象征意义而即便债务重组成功在未来的日子里也难言发展眼下奥园的第一要务是保交楼奥园董事会主席郭梓文在年报中称2023年本集团将继续苦修内功开源节流确保项目的开发建设和顺利交付加快销售回款同时以坦诚和负责任的态度争取尽快与境内外债权人达成和解复牌未期奥园发布财报以及推进债务重组其所指向的目标之一是推进股票在港交所的复牌据奥园方面对外透露其目前正按照港交所复牌指引有序推进复牌工作各项工作进展顺利有信心尽快实现复牌交易完成保兑付、保交楼使命引领公司恢复到正常经营状态目前中国奥园加速保复工保交楼双百行动旗下项目均按计划及进度进行中奥园停牌至今已经超过15个月再过三个月如若未能达成复牌条件奥园或将会被港交所摘牌根据港交所去年6月30日对奥园发出的复牌指引奥园复牌的条件包括发布所有尚未刊发的财务业绩并处理任何审核修改；证明管理层的诚信及不会为投资者带来风险及损害市场信心；此外还有向市场公布所有重要资讯供股东及投资者评估相关状况等奥园目前已经完成了其中的重要一步也即是发布财务业绩但由于其审计机构不发表意见按照复牌指引奥园或许也要处理审计机构的意见以证明其可持续经营能力尽管有信心复牌但奥园目前的经营面上仍然羸弱根据奥园相关人士的说法其坦承当前地产销售行情持续下滑消费者购房信心严重不足为了确保兑付与交楼以及应对未来行业形势有可能更加严峻的考验公司刚刚进行了新一轮组织架构调整力争以最少资源消耗坚持最长发展时间最大程度整合奥园的所有资源精打细算分秒必争坚持到市场回暖阶段有所作为根据奥园此前发布的公告今年上半年其未经审计物业合同销售额累计仅约74.8亿元从各方对市场的预判来看目前房地产市场仍在低位此前在万科股东大会上万科董事会主席郁亮就曾表示市场短期表现确实有压力合理需求没有得到有效释放成交也没有达到合理水平短期信心还需进一步重建根据郁亮分享的数据今年4月全国主要城市新房成交环比下降26%5月又下降2%6月目前来看也没有恢复从新房来访和二手房带看量看6月环比5月继续下降分别下降7%和10%伴随市场的压力奥园重生的过程荆棘遍布需要诚实的行动而非伪饰大家看得见SFC本期编辑 黎雨桐 实习生 宋佳遥突然无法提现超20家平台关停下架很多主播陷入恐慌卷入900亿大雷A股国企被罚千万造假13年虚增营收103亿投资者怒了律师：可索赔不敢下手有人60万买进涨到100多万价格狂飙比黄金还猛…专家：还能涨
《暗夜与黎明》的剧情则更加紧张刺激。据了解，工作人员到达现场时，夜总会内尤为热闹，逾400名中国游客及泰国游客正在载歌载舞、喝酒狂欢。