对于今年的政策预期,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加码。其中,一线及重点二线城市调控政策或将局部放松,市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购,定向优化二孩、叁孩家庭以及各类人才购房资格等。作为政策风向标的一线城市,调控政策仍需从紧执行,但也存在局部放松的可能性。杭州、成都等重点二线市场倘若出现走弱迹象,不排除政策加码放松的可能性,以便给市场“保温”。
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从商户价值视角来看,招商证券研报表示,美团到店长期增速快,壁垒强。该研报将商户价值归纳为品宣拉新与引流销售两类:品宣拉新维度,抖音用户多曝光能力强,相比美团确能提供新价值;引流销售维度,抖音券找人冲动消费+单一团购引流模式,适合茶饮等少部分低决策成本+高供给弹性品类;美团人找店目的性消费+CPC/团购引流组合,匹配到店中大部分高决策成本+低供给弹性品类,总体而言美团引流销售价值明显高于抖音。该研报认为团购仅是商家引流方式之一,过度销售可能有损商家存量利润,美团当前构建起CPC广告+团购的引流组合是更佳的引流方式,如以实际影响成交的GTV计算,纵然抖音千亿,美团仍远远领先。是需要整体高毛利才可以覆盖掉。manhuascan.com域名信息查询 manhuascan.comWhois信息...
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