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什么样的土地适合开发成商务酒店？首发2023-08-15 18:00·扶桑闲话#财经新势力#《民宿生意经》（日语书名：「民泊ビジネス」）让我对日本的经济现状有了更深刻的了解。作者牧野知弘于1959年在美国出生，于1983年东京大学经济学部毕业。曾就职于波士顿咨询公司，三井不动产，于2006年将日本商业投资法人不动产投资信托（J-REIT）运营上市。现任Oraga综研股份有限公司董事长，目前在开展旅馆、不动产咨询服务，进行市场调查、写作、演讲等活动。这本书于2016年8月出版。书中对日本的经济背景的论述很宏观，对未来的预判也很高瞻远瞩。虽然书中没有预测到四年后的新冠疫情，但是即使现在2023年8月，疫情大致稳定的情况下，书中的观点对我也有很大的启迪。在日本，酒店的土地价格是每平米200万日元的话，收支是平衡的；超过这个限度的话，收支就不平衡了。但是在银座，酒店的土地价格是以每平米400万日元来交易的，超过限度一倍以上。但是，客人是不关心酒店的土地价格是贵还是便宜的。只要是在银座，就有客人来入住。所以，当然酒店的土地价格还是便宜的好。所以作者提出，建造酒店的话，不是在大路边，在后巷的土地也是可以的；不是四角形，不规则形的土地也是可以的。比如，有一块L字型的土地，两侧都临路，门面宽分别是8m。这样的土地的话，不能开发成办公楼，也不能开发成公寓楼，所以土地价格非常的便宜。但是，它可以开发成商业酒店。办公室的话，专有面积的进深没有12m长的话，就束手无策了。公寓的话，门面要5m以上，进深要10m以上，面积5×10＝50平方米以上才能开发。比如，门面6m宽，进深12m长，面积72平方米，有客厅，和室，厨房，浴室和卫生间，就是典型的3LDK民用公寓楼了。而商务酒店的房间的话，门面3m宽，进深5m长，面积3×5＝15平方米就足够了。在房间里放上床，装配上浴室和卫生间，再摆上桌椅，就可以入住了。走廊的话，只要有两手张开的距离1.6～1.8m（等同于一个人的身高）就足够了。留有这个距离的话，就可以托拉行李箱，2个人迎面而过也不会撞到，清洁用推车也可以运行。按以上2个条件来计算的话，客房的进深5m＋走廊1.8m，建筑物的宽度是7m，也就可以建造酒店了。剩下的就是考虑客房数，以及电梯的位置了。当然以上举的是极端的例子。如果L字型，门面8m的土地以极低的价格购入开发酒店的话，可以拉低整个项目的预算。实际上APA酒店和住友不动产的VILLA FONTAINE酒店就很积极地在购入这种便宜的土地。怪不得日本的商务酒店的客房都很小，原来商业的背后还有这样的曲折。
2024年12月19日，在日常生活中也都会去买车作为代步工具，毕竟没有车确实是不方便。
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他们到底什么关系赵本山宴请马云被刘德华当成恩人#...2024-01-16 14:32·子涵口口2018年马云去东北考察工作得知此事的赵本山立刻筹备饭局花费了10万订下了一间豪华包厢恭候马云的大驾同时还准备了上万的茅台为的就是给马云接风洗尘一个是商界叱咤风云的大佬一个是喜剧界的领头羊起初马云因为工作安排并不想前往赴宴但不曾想身边人的建议赵本山在东北的影响力非常大毕竟那剧过了山海关有事找本山不是空穴来风人缘好一过一过山海关就找赵本山觉得自己不去扫了对方的面子未来想打通东北市场怕是有些难度所以特地改变了行程当然赵本山却给足了马云面子为了迎接马云他亲自领着自己的几个徒弟老早等在大厅并把这场酒店安排的丰盛一场好几瓶上万元的美酒看到这种场景即便是身经百战的马云也有一点不好意思了这场晚宴两人虽然只谈了一些家长里短但气氛非常融洽两人相谈甚欢从此两人的情谊便结下了一次赵本山的徒弟问赵本山你跟马云没什么交集为什么要设宴款待他赵本山却好好的教训了徒弟说有人来就应该尽地主之谊多交朋友多条路总归是好的赵本山幽默好客的性格也确实让他结交了不少圈内好友听说圈内明星来到东北不管是歌坛界、演艺界还是商界的名人他都会盛情邀请以尽地主之谊而赵本山之所以在东北有如此高的地位与他本身的能力脱不了干系赵本山徒弟的这句话可不仅仅是说说而已2000年香港四大天王之一的刘德华受邀去沈阳驻唱本来说好演出费300万结束后却只给150万理由是刘德华演出不够卖力原本计划唱30首歌曲但因其身体不适便只唱了25首就匆匆退场了引起了主办方的不满听说巴掌都招呼到天王脸上当赵本山知道这个事情后仅仅几个电话就让刘勇乖乖交出了报酬回忆多年后当两人在建党伟业片场重逢刘德华对赵本山毕恭毕敬拍照也总是主动让出c位而此之后圈内外的明星大咖到东北都会跟赵本山打招呼除了刘德华外功夫巨星成龙、也曾得到过赵本山的帮助2005年成龙带着成家班去北京演出没想到却遭到了当地老炮藏天朔的阻碍对方给他两个选择一个是取消演出一个是用藏天朔的设备并将演出的三成收入给他成龙两个都不想选于是便给赵本山打去了电话希望他从中说合而通过赵本山的斡旋赵本山说不仅没有再找成龙麻烦还特地找到了成龙道歉成龙也因此感激赵本山与其成为了默念之交也许正是这种乐于助人的性格所以赵本山才会在东北无往不利有一年林志玲来东北演出同样也得到了赵本山的热情款待接到了赵本山的电话后问他都到家门口了怎么也不说一声这次一定要一起吃顿饭林志玲好奇的问他你是怎么知道我来的赵本山哈哈大笑你看外面贴了那么多海报不是大明星大驾光临还能是谁赵本山盛情难却林志玲只好赴约林志玲拒绝了主办方提供的价值50万的晚餐赵本山特意在家里为他做了一锅铁锅炖还拿出了自己珍藏已久的火腿据说火腿价值高达10万块两人相谈甚欢林志玲临走时赵本山特地送给林志玲一件几万块钱的首饰听说是本山大叔特地提前买给林志玲的祝愿她的职业生涯能够再上一个台阶林志玲也毫不吝啬地将她最心爱的镯子送给了赵本山老婆后来有记者问林志玲到本山老师家做客的经过时林志玲直言最大的感受就是赵本山夫妇的亲切热情让自己感受到了家的温暖赵本山对人脉的维护是非常重视的但也正是他的豪爽做派让他交了很多好朋友毕竟人缘广办事效率才更高这些年退居幕后的赵老师已经把重心放在家庭上也希望他老人家能健健康康
三、残酷的宫廷现实底盘来自大发 Hijet Truck Extra，搭载一台KF汽油发动机，排量为0.66升，最大功率：34kW（46ps），峰值扭矩：60N-m，匹配CVT自动挡变速箱，驱动形式为4WD分时四驱。承载人数：5人，休息人数：4人。