孙晨竣:《云之羽》中每个人的故事线都很完整丨角色
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2024年12月18日，经中国证券监督管理委员会同意注册，公司于2023年7月10日向不特定对象发行了310.00万张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额31,000.00万元。本次发行的可转换公司债券向发行人在股权登记日收市后中国证券登记结算有限公司上海分公司登记在册的原股东优先配售，原股东优先配售后余额部分采用网上通过上交所交易系统向社会公众投资者发售的方式进行。认购金额不足31,000.00万元的部分由国泰君安证券股份有限公司与中信证券股份有限公司包销。
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云南大理楼市的危机，昂贵的大理房价，大理白族自治州楼市的潜力原创2023-04-07 22:52·横店乱说乱唱风景秀丽的云南是旅游资源相当丰富的省份，大理白族自治州是很多年轻人和退休群体所向往的区域。随着经济的发展，大理州的城市建设日新月异，越来越多的外地年轻人和退休群体前往大理购房安家。现在大理州的房价很贵，二手房的平均房价大约为1.29万，新房的平均房价大约为0.98万。大理州的楼市房价在全国300多座中心城市当中位列第47位，大理州的房价与重庆大约只有每平米100元左右的差距。由此可见，这座城市的房价的确很高。高房价也就意味着置业成本高，对于当地刚需群体而言，高房价意味着高风险，站在楼市的角度，高房价算得上是一种危机。对大理州这样的城市而言，不能以经济的角度去看待这座城市为何房价这么高，毕竟整个云南地区的经济并不算特别发达。在过去的2022年，大理州共完成经济总量1699.6亿元，在云南16座城市当中位列第6位，在全国300多座中心城市当中位列第189位。以经济综合实力的角度看，大理州在全国处于中等偏下一点的位置，应该说这个区域的经济发展还算可以。但大理州的房价还算是相当贵的房价，经济综合实力位居全国第189位，房价却位居全国第47位。大理州的常住人口总量大约为333.76万人，其人口总量在云南16座城市当中名列第6位。以人口总量的角度看，大理的经济发展在云南并没有拖后腿，毕竟人口基数排名第6，经济综合实力也是排名第6。按照当地的常住人口基数平均折算，大理州的人均经济总量大约为4.66万元，其人均经济发展水平在全国所有城市排名当中处于268位。以人均经济发展的角度看，大理州的房价的确很贵，人均经济发展水平位居全国268位，房价却位居全国第47位。当然大理作为一座旅游城市，虽然经济总量不高，人均经济发展水平不高，但大理的人均收入却不是很低。在过去的2022年，大理州的城镇居民人均可支配收入为42,726元，其收入水平却能在云南16座城市当中排名第三，仅次于昆明及玉溪。反映到这个区域的旅游的确给这个区域经济发展带来了极大的好处， 大理这样的城市或许不能以经济总量来衡量城市发展的好坏，绿水青山也能够让城市居民走向富裕。苍山洱海的旅游环境，其他地方真的复制不了，整个大理州的管辖面积超过了2.94万平方公里。目前大理州共有12座区县，首府城市是大理市，常住人口总量高达77.43万人，大理寺的管辖面积大约为1468平方公里。大理市常住人口总量从10年前的65.2万人增加到现在的77.43万人，由此可见，大理州首府的旅游环境的确非常吸引外来人口。大理州的管辖面积很大，所以各大区县的常住人口也不多，而且较为分散，很多区域的常住人口总量没有突破20万人。现在大理州常住人口较多的区域，还有祥云县40.33万人，宾川县33.965万人，巍山彝族回族自治县与弥渡县的常住人口基本处于26万人左右。洱源县与鹤庆县的常住人口基本处于24万人左右，南涧彝族自治县、云龙县、永平县、剑川县等区域的常住人口基本处于15万到19万人之间。常住人口最少的是漾濞彝族自治县，常住人口总量大约只有9.74万人。就房价而言，大理市的房价最高，这个区域二手房平均房价大约为1.3万，新房的平均房价大约为1.07万。当然这个区域也是外来人口重点流入的区域，绝大多数的外来人口主要是去了大理市，毕竟大理市的城市配套要远远好于其他的县级城市。人口较多的祥云县，二手房的平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.54万。宾川县的二手房平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.5万。巍山彝族回族自治县二手房与新房的平均房价基本处于0.69万左右。鹤庆县的二手房与新房的平均房价基本处于0.6万左右，弥渡县的二手房与新房的平均房价基本处于0.75万左右。南涧彝族自治县、洱源县房价非常高，目前这两个区域的新房与二手房的平均房价基本处于0.93万左右。永平县、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县的房价低廉一些，目前这四个区域二手房与新房的平均房价基本处于0.5万左右。当然这只是各大区县的均价，很多区县的心房部分小区房价早已站上了万元，甚至有的达到1.5万左右。高房价的县级城市主要位于苍山洱海周边，比如临近的洱源县、 巍山彝族回族自治县、弥渡县。旅游资源丰富也让这些县级城市的房价很高，位于这些区域有很多古城，这些区域的自然风光也吸引了大量的外来年轻人及退休群体。目前大理州的城镇化率大约为44%左右，相对来说这片区域城镇化的难度非常大。但这片区域或许不需要集中城镇化，点状的节点城镇化或许更适合，毕竟各个区域的旅游资源足以让当地的群体快速的富裕起来。位于大理州，在过去的2022年，全域房地产开发投资金额为133.9亿元，当年的销售面积大约为156.3万平方米，当年的商品房成交金额超过了107亿元。对于这个区域而言，除开本地的刚需与改善群体外，还有很大一部分是前往这个区域旅游度假的文旅群体。以每套新房建筑面积80平米平均折算，大理州各大区县一年的新房成交量可以达到1.95万套。从楼市的成交量可以看出这边区域房地产开发的必要性，当然对于当地的刚需群体来说，大理州的房价比较高，也让当地的人购房压力非常大。以更长远的眼光看大理州的楼市，这片区域房价下跌的空间非常有限，毕竟大理州可用于开发的土地资源也是相当的贫瘠。大理州的城市房价不能够以普通城市去比较，大理州的房价更像三亚房价，只是三亚是真正的靠海，而大理州位于苍山洱海边。高房价有存在的道理，虽然有的时候在部分群体眼里高房价算是一种危机，但有的时候危机、契机其实是并存关系。现在大理州未来越建越好，特别是首府大理市的建设，会让更多的年轻人向往，让更多的退休群体渴望留在这座城市。个人观点，仅供参考。地质灾害风险隐患点管理等工作