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佳木斯楼市横盘一年西强东弱3万的库存何去何从原创2022-02-27 15:46·老北说房关键词：横盘一年3万库存215万人口811亿GDP说到佳木斯我们想到的是煤矿区这个城市与鹤岗是兄弟都是靠煤矿业发展起来的城市那么当能源替换留下来的是排列整齐的楼盘但是鲜有人住佳木斯的情况就是这样比鹤岗好一点但是楼市的走向是一样的保持低位长期横盘想跌也难再跌想涨又涨不起来那么我们先看一下目前的楼市概况；根据安居客数据目前在售的二手房均价是4634元/平下滑0.53%具体各区县房价如下：前进4383元/平上涨1.6%向阳4442元/平上涨0.65%东风3407元/平下滑2.6%郊区4953元/平下滑2.4%富锦3895元/平下滑7.9%桦南3946元/平下滑0.85%桦川3281元/平保持不变汤原4775元/平保持不变同江抚远无资料从房价走势图看出过去一年里佳木斯的楼市是横盘的长期的地位走向不大涨不大跌具体到各区县房价其中上涨的有两个区域下滑的有4个区域其余的保持不变从地图上分析西部区域的房价比较高东部区域的房价比较低呈现的是西强东弱的楼市格局那么为什么佳木斯的楼市保持长期横盘呢主要有三点；1人口少佳木斯有人口215万对于一个地级市来说这样的人口比例太少因此很难有繁荣的楼市加上人口流失严重也是佳木斯面临的调整之一当地的产业结构单一只靠煤矿能源这些不能持续发展不能留在人口的产业并将使得佳木斯的人口流失因此佳木斯缺乏购房客也就是说楼市供求失衡2房价调控的影响这个全国都面临的调整房住不炒是永远的基调房价调控一定的围绕这个主题展开这个消息拍醒很多购房者特别是炒房客让他们知道过去闭着眼睛买房致富的时代已经一去不复返了佳木斯也是受到这样的影响加上佳木斯是工业城市人口流失严重在房价的调控下更加少购房客造成楼市不能上涨3疫情的影响当下仍是疫情未完全消散很多公司受到牵连开工难经营受困那么老百姓也同样是受到牵连收入少了大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢今年佳木斯的GDP名义上增长但是同比下滑不少加上物价上涨材料上涨特别是矿业铝材的上涨基本可以说人们的购买力不涨反而是下滑所以疫情影响着经济发展经济发展也影响着楼市的发展它们是一荣俱荣一损俱损综上就是佳木斯楼市不能上涨保持横盘的原因因为外部环境还在影响着佳木斯的楼市加上自己的内部因素未来的佳木斯楼市依然不乐观因此炒房客要提供谨慎以上就是佳木斯的楼市分析各位是什么看法欢迎交流这里是老北说房
大唐出现失误，统一大业出现波折每经评论员 贾运可
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