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合肥瑶海区，天玺，上城和玖玺台，如何选择呢？原创2022-04-11 13:06·楼市探索者瑶海区，近期最好卖的楼盘，算是龙湖天玺了，昨天陪粉丝看了三个楼盘，分别是龙湖天玺，龙湖上城和伟星玖玺台。为什么粉丝只愿意看瑶海市区的房子呢？第一，习惯了周边的生活环境，不愿意在西南买房；第二，亲戚朋友都在附近居住，如果置换的房子太远了，交际圈就会变小；第三，西南边距离公司太远了，上班非常不方便；第四，粉丝是肥东人，不想置换房产之后，还是买了肥东产证的房子，所以，只能看靠近市区的新房了。总的来说，这个粉丝就是典型的地缘性购房者。粉丝看完房子之后，最终还是选择购买龙湖天玺了。为什么会选择龙湖天玺，而不是上城和玖玺台呢？第一，龙湖上城的位置比较尴尬。楼盘北边是北二环，并且，现在高架桥也通车了，东边是铜陵路高架桥，南边是火车道，大家可能都知道，火车道的噪音不算大，车次比较少，速度比较快，而高架桥的噪音是相当大的，可以说无时无刻不在传出巨大的噪音。楼盘西边是瑶海家具城，周边还有大量的四S店，可以说，从周边环境来看，毫无亮点。从交通上来看，距离地铁站比较远，而距离火车站距离近，不仅不是有效配套，还属于有害配套，这一点，我在之前的发布的文章有详细的分析。再从房价上来看，上城的均价20500元左右每平米，对比周边的二手房价格，属于新房价格远远高于二手房价格，如果买了房子，以后想卖出的时候，价格上就很难有什么优势了，而买房考虑的第一要素就是房产的升值空间。上城的优点，也就是楼盘本身的品牌和物业，龙湖最近两年，在合肥的房地产市场中，口碑做得相当不错。上城除了自身的品牌和物业之外，其他方面都没有什么明显的亮点。第二，伟星玖玺台，东边新中心核心板块唯一在售新盘。优点：从地段上来说，玖玺台属于合肥市十四五规划中“一区四极”中的一极，其定位是相当高的，未来的发展空间巨大；玖玺台自带6.9万方商业体，地铁六号线直接对接商业体，地铁出行会非常方便，周边还有代建公园，环境也会不错；玖玺台的房子本身也不错，装修细节方面非常周到。价格方面来说，性价比不错，东部新中心核心地段的品质楼盘，毛坯备案价17000左右，加上两千一平米的精装包，均价一万九千多，价格方面存在不错的优势。随着东部新中心的开始加快，后期的环境会越来越好，配套越来越好，后期具有不错的升值空间。缺点：目前因为处于开发初始阶段，周边的配套和环境都不是很理想；学区是东风小学和五十五中学，学区方面一般；楼盘北边是裕溪路高架桥和新周谷堆批发市场，货车来往较多，南边是回迁安置房，外围环境比较杂乱。很多人买房，只看短期，很难会看到长期的发展，所以，玖玺台的去化率也不是很高。第三，龙湖天玺。龙湖天玺结合了上城和玖玺台的优点，当然，也存在明显的缺点。优点：龙湖品牌和龙湖物业的加持；交通比较便利，地铁二号线就在小区门口，长江路上的公交车线路也非常多；周边的商业也比较多，瑶海万达广场，保利东城广场，保利东郡还有小区北边的永辉超市和小区西边的联家超市；新房价格在有一定的倒挂，天玺新房一般楼层的价格在18000到19000之间，加上1000元每平米的精装包，均价也在20000万之内，而周边的次新房价格都在20000以上了，后期想卖掉天玺的房子，是不错收益的。缺点：长江东路的车流量大，并且，货车比较多；小区南边就是长江批发市场，货车，三轮车，电瓶车特别多，并且，周边都是房龄较老的小区，楼盘的外围环境比较脏乱。总结：从三个楼盘的整体去化率就能很清晰地看出来，三个楼盘中，龙湖天玺是最好卖的楼盘了，龙湖天玺现在只有少量的低楼层户型在售，应该很快就能清盘；龙湖上城的去化率比较低，后期的去化速度应该比较慢；而伟星玖玺台就简单了，去年开盘，现在楼盘已经全部封顶，还有大量的房源待售，可见去化是不理想的。关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。大小非减持：本周A股整体大小非净减持-7.49亿，本周减持最多的行业是交通运输，本周增持最多的行业是银行。都市之军火专家(武夜)冲都市之军火专家最新章节冲顶点小说
儿子结完婚之后随礼的钱更少了大家都知道我不随礼我儿子结婚也没告诉他们亲朋家里有事也就不告诉我我自然也不用去
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