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广州番禺楼市的危机，发达的番禺，高昂的房价，番禺区楼市的潜力原创2023-01-28 10:32·横店乱说乱唱广州市是全国四大一线城市之一，随着城市化的发展，现在广州市的常住人口已经接近了1,900万人。巨量的人口聚集在广州市，也推动了这座城市的城市化发展，推动了房地产的热火朝天。人越来越多，房子越建越远，核心城区的房价也越来越高，而远城区的房价这几年也上涨很多。对于很多在珠三角打拼的年轻人而言，广州安家是人生奋斗的目标之一。毕竟社保、医保都在珠三角交纳，未来养老或许回家乡也是一个伪命题。当然广州更包括十一大中心城区并不是所有的区域的楼市房价都很高，也有部分区域的房价较为低廉，其中就包括番禺区。那么今天我们就一起来了解一下广州番禺区，重点探讨目前广州番禺区的楼市房价与广州番禺区楼市的未来潜力。目前整个广州大市范围内的平均房价大约为4.71万，在全国所有的城市排名当中，广州总体房价大约处于第5位，要低于上海、深圳、北京、厦门等四大城市。对于番禺区而言，目前的新房平均房价大约为4.53万，而二手房的平均房价大约为3.3万。以番禺区的房价数字，对于普通的刚需群体而言，是难以触摸的。房价毕竟在城市生活月入收入达到2万以上的并不多。而要购买平均楼市，房价在3.3万左右的小区，或许月收入必须达到2万以上。当然房价的高低要以相对论为主，如果以番禺区和广州天河区的房价对比，那么番禺区的楼市房价算是相当低廉的房价。目前番禺区的楼市房价在广州11个城区当中仅仅处于第7位，而天河区的平均房价已经达到了7.57万，大约是番禺区二手房的两倍以上。所以说房价有高有低，站在不同的角度出发，对于一部分成功人士而言，番禺区或许是扎根广州最好的选择，毕竟在这个区域购房所带来的压力并没有天河区那么大。当然如此高的房价也有很多年轻人不看好，毕竟房价太高，未来房价下跌的可能性就比较大了，就好像人站在高空往下看的那种视觉感。所以以这些年轻人的角度，番禺区的楼市则面临一定的危机，而这种危机就是来自于房价太高，未来可能也会面临一定的下跌。这几年番禺区的楼市房价上涨很快，主要取决于这个区域本身管辖面积就不大，整个番禺区的管辖面积大约只有530平方公里，而根据广州最新的常住人口统计数据，现在番禺区的常住人口已经接近281万人。面积不大，人口密度大，导致番禺区不管是购房需求，还是租房需求都在持续增加，这给予番禺区的楼市房价有一定的推动作用。对于番禺区而言，不仅仅人口总量大，而番禺区的经济发展也是走在广州11个城区的前列。以2021年数据为例，番禺区当年的经济总量达到了2,653亿。而当年的工业总产值，则已经超过了2,653亿。对于番禺区而言，并非是小散公司为核心，更是高科技公司、新兴产业为核心。随着工业产业的不断聚集与提升，现在的番禺区逐渐实现了以汽车、计算机、通讯与电子、电气机械、金属制品、通用设备制造等五大核心工业领域产业超群。其中汽车制造业所带来的一年产值更是超过了660亿，可见，番禺区的工业发展的确符合时代发展。当然，番禺区的发展与广州多个核心城区相比仍然存在一定含金量的不足，尽管番禺区的经济总量很高，但这个区域城市一般预算收入仅为107亿元。虽然这样的预算收入相比于全国绝大多数区县要高得多，但是这样的预算收入放在浙江省比较只能与浙江部分县市突破千亿的县级城市的收入比较。江浙一带有很多县市区，它的经济总量只有1,000亿多一点，但是城市一般预算收入也能够突破百亿元，可见江浙一带的县市区的发展，含金量的确是相当高。当然这或许也是番禺区楼市房价要比广州其他多个核心区低得多的主要因素之一，毕竟城市的发展与驱动，仍然需要巨量的资金投入。当然番禺区的未来仍然值得可期，毕竟这个区域是外贸出口型的区域，以2021年的数据为例，番禺区进出口贸易总额达到1,260亿元，其中出口就超过了806亿。对于番禺区，其实也是藏富于民的中心城区。以2021年数据为例，这个区域各类存款余额超过了3,970亿，其中住户类的存款余额达到了2,323亿。另外，当年的城镇居民人均可支配收入达到了7.02万，农村居民人均可支配收入也达到了4.64万。每年大量的外来人口流入到广州市有很大一部分流入到番禺区，也推动了这个区域的发展，而这个区域这几年正在加速文化、卫生、体育、教育、科学等领域建设。以教育类为例，现在番禺区拥有各类义务教育阶段标准化的学校209所，其小学在校生16万人以上，中学在校生8万人左右。以卫生类为例，现在番禺区拥有各类医疗卫生机构720个，从业人员1.6万人。总体来说，现在的番禺区已经是发达的城区，而番禺区楼市房价也是昂贵的房价，但对于很多人来说，番禺区仍然具有一的发展潜力。广州是珠三角最为核心的中心城市之一，相信未来的番禺区能够在城市建设上得到更大的提升，当然对于番禺区城市建设保有一定的期待，期待番禺区未来楼市的潜力。个人观点，仅供参考。
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4、节电器
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