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2024年12月28日，四平楼市，连续下滑1年，冰冷楼市下，2万的库存何去何从、原创2022-02-24 15:36·老北说房关键词：下滑1.49%，连跌一年，2万库存，181万人口。说到四平，与大部分东北城市一样，人口少，经济发展一般。只有180万的人口城市，注定它的楼市不可能走得很远。因为没人就没有住房需求，不管是租房还是买房，如果没人去住房子，那么注定是一堆钢筋混凝土。那么，我们先看一下四平目前的楼市概况吧；根据安居客数据，目前在售二手房均价是4879元/平，下滑1.49%。具体各区县房价如下：铁西，4782元/平，下滑1.83%。铁东，4859元/平，下滑1.2%。双辽，2789元/平，下滑1.23%。公主岭，4785元/平，上涨1.4%。梨树，4591元/平，上涨1.6%。伊通，4554元/平，保持不变。孤家子，榆树台，无资料。从房价走势图看得出，过去一年里，四平房价都是下滑的，走出一个滑雪场的路线。具体到各区县房价，下滑的有3个区域，上涨的有两个区域，其他保持不变。那么，从地理图看出，南部区域的房价在高位，北部区域的房价在低位。呈现的是南强北弱的楼市格局。那么，为什么四平的楼市如此冰冷呢？主要看三点；1，人口少。全市只有180万人口，而且还面临人口流失的问题。那么，真正的刚需客能有多少？该有房的早就买了，剩下的要么去南方沿海城市买房置业，要么就是很困难的那种，根本没有钱买房。所以说，人口是影响四平楼市发展的主要因素之一。2，库存大。根据链家网数据，目前在售二手房挂牌有2万套，这还不算其他平台的数据。2万套看似不多，但是对于人口稀少的四平来说，已经是很难消化了。为什么这样说？因为过去的成交量，二手房每个月不到500套，那么，要消耗这2万套的库存，需要是4年时间。因此，库存难去，也是四平面临的最大挑战之一。那么，未来的环境下，依然是很难提高销售量。3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多公司受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年四平的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。综上，就是四平楼市下滑严重的原因。那么，未来的环境依然不乐观，所以投资客要谨慎，如果要买四平的房子，要事先做足功课，以免得被套。以上，就是四平的楼市分析，对于四平楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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