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预制板房或将“全面拆除”？新规之下，一切都变了，2种方式安置居民2024-01-15 09:40·美居长安时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。如今，不会再有如此规模的大拆大建，老旧小区改造成为了主流。然而，根据住建部的最新消息，在2024年旧改新规下，仍然有大约20%的老旧房屋面临全面拆除的可能，于是预制板房成为了焦点关注的对象，一起看看符合条件的是否有你家。首先，了解一下预制板房的概念：上世纪八九十年代，以上海为试点将成功经验复制到全国，兴建了大量五或六层楼、多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。随着时间的推移，全国的预制板楼不少已步入了高龄，存在着许多安全隐患。.01预制板房有何弊端？在过去，预制板建筑由于建造成本低、施工速度快，能够在短时间内满足住房需求而广受欢迎。现在为什么要拆除预制板房呢，自然是因为它不容忽视的缺陷：1、使用年限短，维护成本高预制板房的材料质量参差不齐，平均使用寿命短则仅10年，便出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。更重要的是，相比现在的高档小区或者高层建筑，一般是8级抗震，预制板房的抗震性能较差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。2、隔音隔热效果差同样由于材料和工艺的原因，预制板房的墙壁很薄，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰；同时夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。3、通风与卫生问题上世纪的老房子，尤其是预制板房，户型设计已经不符合现代需求。窗户和门通常较小，缺乏足够的空气流通，导致空气污染和环境潮湿。而且有些多户共用一个楼梯的连廊式住宅形式，可能没有独立卫生间和厨房，也没有垃圾桶和清洁工具，外部环境卫生糟糕。.02哪些预制板房被拆除？预制板房从“香饽饽”变成“烂摊子”，未来的结局和命运如何，最令人关注的是2023年新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。根据新规的内容和精神，依据不同的情况采取不同措施：①结构完好，能继续使用经过正规机构的鉴定，如果预制板房的结构无损，符合居住标准，那么它可以被纳入旧改计划，通过内外墙粉刷、更新老化管道、加装电梯等方式改善居住环境和品质。这样的预制板房不会被拆除，而是通过改造和维护来延续其使用寿命。②结构损坏，符合危房标准这类预制板房主体结构损坏严重，通过旧改无法进行修复，或者无法承受洪水、地震等自然灾害冲击，存在巨大的安全风险。符合评估机构的危险房屋标准，那么这些房屋作为老旧危房应及时进行清理和拆除。③市中心区的老房子位于市中心黄金地段的预制板房，由早期居民、单位建造或购买，享受了周边有高价值的商业、教育、文化等设施。然而，随着城市的发展和更新，这些老房子已经不适应城市的需求和形象，也将逐步进行拆除或搬迁。.03被拆迁的居民如何安置？如果预制板楼房符合当地的拆迁要求，居民要做好心理准备，不再有机会成为一夜暴富的拆一代，从此走上人生巅峰。现在主要采用以下两种方式：1、原地重建这是一种创新型的改造方式，即相关部门在原有地块上建全新楼盘，并按照原来的面积分配给之前的预制板房居民。下图是杭州市中心上世纪八十年代初建成的浙工新村，老小区拆迁不赔，启动“有机更新”原拆原建。原房置换面积超出部分，按新房的市场评估价结算。2、实物安置其实，这是一种最常见的拆迁补偿方式，即居民直接搬进其他地方的安置房，这种方式最大的优点是居民不需要租房过渡，不需要长年等待房子竣工。住有所居，实现安居乐业是国人最朴实的向往。预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，我们深信未来居民的生活品质将越来越好。
2025年01月03日，小布丁、老冰棍、绿色心情：这些都是蒙牛雪糕中非常受欢迎的经典系列，具有广泛的市场认知度。
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首发2024-04-24 18:56·清月半湾综合：菏泽应急管理、央视新闻、央广网、@中国天气