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铺天盖地的骂声，是对这两人最真实的写照，可他们不仅不以为耻，反而在骂声中更加增进了彼此的距离，两人直接同居了！安徽省黄山市楼市的危机，昂贵的黄山房价与黄山市楼市的潜力原创2023-04-12 21:29·横店乱说乱唱安徽省黄山市是安徽16座地区级中心城市之一，黄山地处安徽南部，与全国互联网科技名城杭州接壤。美丽的自然风光让黄山市名闻天下，临近杭州的地理位置也让黄山这些年的房价攀升不少。现在黄山市的房价很贵，二手房的平均房价大约为1.06万，新房的平均房价大约为0.74万。黄山的房价在全国303座地级中心城市当中名列第68位，由此可见，黄山这座城市的房价的确很高。论人口基数，黄山只是安徽地区人口相当少的三座中心城市之一，其常住人口总量大约为132.3万人。所以说当地的房价高与当地的楼市需求量旺盛，其实没有多少关联。当然自然风光较好，也会有很多游客爱上黄山，而选择在这座城市购房。黄山最知名的产业莫过于当地的旅游，位于黄山全域范围内，世界顶级名山黄山外，还有有多个知名旅游景点。可以说黄山市的房价高，离不开当地的旅游资源，白墙黑瓦，错落有致，油菜花田，山水画廊。论经济综合实力，黄山市并不占有优势。在过去的2022年，黄山市共完成经济总量1002.3亿元，在安徽16座城市当中名列第16位。由此可见，以经济发展水平来衡量这座城市的房价，或许完全对不上号，黄山的房价真的和经济没有太大的关系。按照黄山常住人口总量平均折算，黄山市的人均经济总量大约为7.52万元，其人均经济发展水平位居全国300多座城市当中的132位。由此可看出，虽然黄山经济总量不高，但当地的人均经济是发展水平，却能在全国处于中等偏上的位置。按照人均角度看，黄山市其实在安徽地区也是处于中等偏上的位置，侧面反映到这个区域的绿水青山更是金山银山已经得到了很好的印证。不是所有的城市都会发展工业，部分城市生态旅游也能够让城市发展的好，像黄山这样旅游为特色的高房价城市有很多，比如云南的大理市、海南省的三亚市、河北省北戴河市、广东湛江市。这些城市的房价基本超过了万元，甚至三亚房价能在全国所有城市当中处于前8位，由此可见，做好旅游产业也是城市推动房价的催化剂。黄山全域的管辖面积大约为9,807平方公里，黄山城区包括屯溪区、黄山区、徽州区，县级城市包括歙县、休宁县、祁门县、黟县。各大区县人口均不多，其中歙县常住人口总量大约为36.3万人，屯溪区的常住人口总量大约为29.7万人。休宁县常住人口总量大约21.15万人，黄山区与祁门县的常住人口总量基本处于14.6万人左右。徽州区常住人口总量大约为9.62万人，黟县常住人口总量大约为7.62万人。尽管这些区域常住人口不多，但各大区县旅游经济发展的很好，所以各大区县的房价并不低。现在屯溪区的房价最贵，二手房的平均房价大约为1.08万，新房的平均房价大约为0.74万。徽州区二手房平均房价大约为0.57万，新房的平均房价大约为0.9万。黄山区二手房平均房价大约为0.79万，新房的平均房价大约为0.9万。休宁县二手房平均房价大约为0.74万，新房的平均房价大约为0.53万。黟县的二手房与新房平均房价基本处于0.69万左右。歙县的二手房平均房价大约为0.78万，新房的平均房价大约为0.52万。祁门县的二手房平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.48万。从黄山各大区县房价分布也可以看到，地级中心城区的房价明显要高于普通的县级城市。随着城镇化发展过去10年时间，多数县级城市的常住人口总量在减少，但屯溪区的常住人口总量却在大增。现在屯溪区房价高与他的人口流入有很大的关系，过去10年时间屯溪区的常住人口，总量从21.76万人攀升到现在的29.7万人。屯溪区是黄山市最为核心的中心城区，目前这个区的管辖面积大约为249平方公里。就算当地的常住人口总量不是很多，但按照每平方公里的人口密度算，屯溪区每平方公里的人口密度也达到了1165人。以地理位置看，黄山区是黄山城区当中最远的城区，与屯溪区邻近的主要是休宁县、徽州区、歙县。未来这些区域的发展潜力都很大，在黄山市的旅游已经走向了国际化，未来随着旅游设施越建越好，前往黄山这座城市旅游度假的群体只会越来越多。随着经济的发展，黄山市当地的人均收入并不低，早在2021年，黄山市全域城镇居民人均可支配收入就已经达到了4.18万元。随着当地收入逐渐提升，当地居民对生活品质的需求也越来越大，这几年黄山各大区县城区新房的品质越来越好。现在黄山市城镇化率大约为59.38%，相比于全国65.2%的平均值，还有6个百分点左右的差距。有差距则代表这个区域，未来的楼市仍然具有一定的发展空间，随着经济发展，大多数年轻家庭最终会走向城市，前往各大区县城区聚集。这几年，黄山市用于当地住宅项目的房地产开发投资金额基本稳定在120亿元左右，现在黄山市一年的新房成交量可以达到150万平米。按每套新房建筑面积按照100平米平均折算，黄山市全域范围内一年的新房成交量可以达到1.5万套。由此可见，黄山地区的楼市需求量还是很大，当地的楼市房地产开发也存在很大的必要性。以更长远的眼光看，黄山作为安徽地区重要的区域中心城市，本身临近互联网科技名城杭州。地处新安江流域的黄山，生态环境建设更为重要，黄山市的旅游资源也定能受益于长三角城市群的发展。美丽的黄山只会越来越好，黄山脚下、太平湖边，多少人梦想的度假胜地。五岳归来不看山，黄山归来不看岳，自古黄山就闻名全国。现在的黄山更是面向世界，徽州文化影响深远，黑墙白瓦更是彰显文化底蕴，相信黄山市会让更多年轻人圆城市梦。这座城市值得期待，黄山市欢迎每一位青年有志之士！个人观点，仅供参考。