党月芳律师表示，尽管民法典规定小区公共收益在扣除合理成本后属于业主共有，但并不意味着单个业主就能绕过业主大会直接要求分配收益。需要小区成立业主大会，选举业主委员会。其次，即使选举了业主委员会的情况下，由于法律上没有规定业主委员会可以直接提起诉讼，再加上提起诉讼属于重大事项，需要反映业主的真实意志，因此如果业主大会没有授权，业主委员会也不具备原告主体资格。业主委员会执行业主大会的决定事项，对外履行职责，需要遵循业主委员会章程及工作规则。在相关章程或工作规则中没有明确约定的情况下，业主委员会起诉则需要获得法定人数业主的授权，这就给诉讼带来了极大的难度。此外，要求物业公司返还公共收益时需要提供相关证据，但公共收益收支账目、资料凭证及经营情况等均掌握在物业公司手中，业主收集证据难度较大。“追讨公共收益无疑是疑难复杂的，争议焦点多，耗时日久，业委会和代理律师都需要有足够的耐心。”
2024年12月28日，10:30 实况录像2024年世乒联大满贯赛沙特站
羽·苍穹之烬 : 大结局(沧月)_羽·苍穹之烬 : 大结局...
四田雨&王玥
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