我采访了8位买公寓的人，只有2位后悔了......原创2019-08-25 15:53·房二娃二娃说没有人可以永远年轻，但萧亚轩的男朋友可以！前两天，二娃看到朋友圈，有很多人都在转发一篇叫《最严“禁公寓令”出台：今天排队买公寓，明天排队去站岗！》的文章，我也点进去简单看了一下，大概的逻辑就是：“公寓已彻底丧失生存空间，买公寓就是一种被人收割智商税的愚蠢行为”。我们先不管写这篇文章的作者目的是什么，反正，在二娃眼中，这个观点是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客观，也不负责。说句良心话吧，其实，大多数来咨询我能不能买公寓的人，我也基本都秉持着“能买住宅，就别买公寓”的观点劝说对方，但有些人，他们是真的没办法买住宅了，所以，买公寓就真的成了傻逼行为了吗？答案，明显不是！◎ 5月份，来咨询我能不能买公寓的网友正所谓“你不是我，你凭什么说，我的选择就一定是错误的？”二娃承认，公寓的确有非常多的缺点，但这并不意味着，它就一无是处了，更不能随意下定“公寓不能买，买公寓铁定血亏，傻逼才卖！”这样的结论。首先，公寓确实有很多不足，但与此同时，它也有很多优点。◎ 公寓示意图公寓优点和缺点并存公寓的缺点① 产权40年居多，要比住宅少30年产权。② 商业性质，水电费、物业费、停车费高。③ 公寓二次转手时比较难，且税费（契税，以及二手交易税费）尤其高。④ 升值潜力，价格涨幅，受限制，比不上住宅。⑤ 一层多户，采光差，大多不通天然气，做饭仅限电磁炉。⑥ 贷款难（最多贷10年），最低首付5成，很多楼盘要求1-2年内全款付清。⑦ 不能落户，没有学位。公寓的优点① 不限购、不占名额，再买住宅，可享受首套房待遇。② 面积小，总价低，单价也通常比同位置住宅便宜30%，门槛相对较低。③ loft越来越多，适合年轻人的审美，设计更具个性化。④ 买一层送一层，实用面积高。⑤ 卖核心地段用于出租，回报率高。⑥ 通常情况下，公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高。当然，很多人坚持不买公寓，其实，最大的原因在于，公寓再次出售时，税费真的太高了。不信，我们来看一张税费清单！从上图可以发现，买公寓时，所缴的税费为总房款的3.05%，当再次转卖时，税费则高达12.1%。大家都知道，现在卖房的人，通常报价都为实收价，所以，这些税费全部由买家承担，说得通俗一点就是，买套二手公寓，买家总共要缴纳15.15%的税费。这是什么概念？按一套200万的公寓来算，在二次转卖时，光是税费就要缴纳30万，你说，谁敢买啊！所以，买公寓之前，只要你自己能搞清楚这些利弊关系，而公寓的缺点，正是你不在乎的，那二娃觉得，还是完全可以买的！比如下面这位网友，他就是那种很适合买公寓的人！◎ 购房群聊天截图正如他所说“现在我手上有50-60万，怎么办？住宅，买不了，一是限购，二是资金量小。买股票？我又不想当韭菜！买期货？我却不懂，不敢碰，买黄金？买外汇？好像也有风险！难道我只能眼睁睁的看着这笔钱贬值吗？想来想去，除了公寓投资门槛小，回报率稳定，我不知道还能干什么！”他还补充说“本人10年，2.2万/㎡买了珠江新城地铁上盖公寓，150方，现在5万多/㎡，抛售分分钟有人买，我承认在升值方面，远不如住宅，但是租金1.8万/每月，跑赢我另外一套住宅，基本没断过租客。至于你们说的学位，我不需要，你们说流通性不好？对不起，我的目的就是不让钱贬值，打算长期持有，所以流不流动，无所谓。”所以说，买公寓真的傻逼吗？反正，在他身上，我看到的倒是一种智慧！◎ 图片来源于广州塔那些买了公寓的人，都血亏了吗？说到这里，可能又会有很多人diss我了：说这些干啥用啊，买公寓的，你不知道有多少人血亏了！哦~这真的吗？于是，二娃前后去采访了身边多位买了公寓的人，结果发现，仅有2位后悔，而绝大多数人，收益还挺不错。买家：威少2016年，威少因为没有购房名额，在萝岗敏捷广场买了一套54㎡的公寓，总价53万，目前每月收租2600元，年回报率达5.8%。威少说：“同小区，同户型的公寓，目前二手房市场报价已经100万了，这么一算，我买的这套预计增值47万。另外，我在南沙，以总价220万买的一套商品房，目前每月收租仅2300元，还不如这套公寓的租金回报率高。”买家：陈先生2014年，陈先生因为名额和资金问题，没办法再买住宅，于是，在番禺奥园城市天地买了两套公寓，一套47㎡、一套57㎡，两套合计总价200万，装修时，陈先生把两个户型打通了，做成了办公楼的复式住宅进行出租，目前每月收租12000元，回报率高达7.2%。陈先生如实说到，“如果当时用这个钱去买了一套住宅，可能未必有这么高的租金回报率，而且，即使住宅的房价涨了，那也仅是账面数字，因为我家没有卖过房子。”买家：徐小姐几年前，徐小姐在潭村珠光星御国际买了一套公寓，总价170万，目前每月收租7500元，回报率5.3%。据徐小姐透露，其他很多业主目前已经租到8000元/月了。买家：空白2017年，空白在白云嘉禾望岗旁边的嘉大广场买了一套公寓，没有产权，只有25年使用权，总价40万左右，目前已经出租，每个月收租1800元，租金回报率有5.4%，仅需18.5年就能将本钱赚回来。我问他买这套房子后悔没有，他是回答说：“反正买这套房子，我没有后悔，毕竟它还在“下蛋”，钱存银行也是存，收租也是收，我是那种有闲钱就想投资物业的人，住宅没有名额了，只能看公寓和商铺。”当然，也不是没有人后悔的，比如下面这两位，肠子都悔青了！买家：EmilyEmily：“问一下有没有群友想接笋盘？广钢新城壹城广场28平方复试小公寓，我买56万，现在首付+月供一共给了30多万，明年2020.6.30收楼，使用权29年，开发商说可以返租八年，每个月2500左右，现在只想收回来成本，因为家里人创业开公司，现在手头资金紧张需要现金流，哎~”了解更多可点击?：一个广州妹子，三次买房的失败案例！二娃解释：该网友，2年前，在广钢壹城广场以50万+的总价，买了一套28㎡的复式公寓，目前价格不仅没有涨，她想亏本抛售，甚至也没人要......买家：小超我问：小超，你是不是买了一套公寓，现在后悔不？结果他说：2017年10月，当时不太懂，脑子抽筋，在佛山新城买了一套公寓，好后悔，现在准备等延期交楼，然后退房。你该不会是要写文章抨击公寓吧？求你先别抨击公寓，买公寓的业主已经好惨了，让我先解套再写吧......我：............你TM把我想成什么人了？我是这种人吗？由此可见，公寓并不是你想买就能买，关键是，你适不适合买，你究竟买没买对？◎ 图片来源于广州塔什么人适合买公寓？那么，什么样的人才适合买公寓呢？在我看来，既不求学位，也不求升值，而且有点闲钱又不多，没有其他渠道投资的人，他们就很适合买一套好地段的公寓用来投资使用。而且，买公寓，你短期内一定不能转卖，而是长期持有，用来慢慢收租，否则确实没赚头！◎ 图片来源于广州塔买公寓怎么买？如果你的条件真的只能买公寓，那么我建议你认准以下几个条件：① 不是位于城市/区域/板块的中心地段，不要买！② 不是靠近地铁口，交通只能靠公交或打车的，不要买！③ 周边没有产业，没有很多办公写字楼、没有繁华商圈、没有很多大型知名公司的，不要买！因为买了根本没人租。④ 价格不低不要买，比如周边住宅卖4万/平米，公寓却要卖3万/平米，这种还是别买了，不划算，反正价格要足够低。⑤ 卖使用权的、集体制土地的（小产权房）不要买！最后，请记住一点：如果，你是刚需买家，首套房，而且是买来自住的，那我建议你还是买住宅吧，这种情况，如果还硬是去买公寓，那真的有点傻逼了！嗯，今天这篇文章应该写得是相当客观了吧，要是再来哔哔吐槽我，我必定和你死磕到底！
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先说说这起事件
篮网送出芬尼-史密斯+夏普得到拉塞尔李阿姨紧皱的眉头并未舒展，社区的议论声如同耳边嗡嗡的蚊子，让她倍感烦躁。她不明白王伯伯留下的喜炸是何寓意，心思重重。
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圆(Yuan)谷(Gu)搞(Gao)什(Shi)么(Me)？《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》25集(Ji)，国(Guo)内(Nei)为(Wei)什(Shi)么(Me)变(Bian)成(Cheng)了(Liao)29集(Ji)？原(Yuan)创(Chuang)2021-09-03 11:45·狐(Hu)妖(Yao)漫(Man)读(Du)纪(Ji)如(Ru)果(Guo)大(Da)家(Jia)比(Bi)较(Jiao)关(Guan)注(Zhu)《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》的(De)话(Hua)，应(Ying)该(Gai)能(Neng)够(Gou)发(Fa)现(Xian)一(Yi)个(Ge)问(Wen)题(Ti)，这(Zhe)部(Bu)作(Zuo)品(Pin)本(Ben)来(Lai)设(She)定(Ding)的(De)是(Shi)25集(Ji)，可(Ke)是(Shi)在(Zai)国(Guo)内(Nei)却(Que)偏(Pian)偏(Pian)变(Bian)成(Cheng)了(Liao)29集(Ji)，这(Zhe)到(Dao)底(Di)是(Shi)怎(Zen)么(Me)回(Hui)事(Shi)儿(Er)呢(Ne)？当(Dang)然(Ran)大(Da)家(Jia)也(Ye)可(Ke)以(Yi)注(Zhu)意(Yi)到(Dao)，新(Xin)生(Sheng)代(Dai)的(De)奥(Ao)特(Te)曼(Man)作(Zuo)品(Pin)一(Yi)般(Ban)情(Qing)况(Kuang)下(Xia)都(Du)是(Shi)25集(Ji)左(Zuo)右(You)，现(Xian)在(Zai)圆(Yuan)谷(Gu)都(Du)不(Bu)允(Yun)许(Xu)超(Chao)过(Guo)这(Zhe)个(Ge)范(Fan)围(Wei)了(Liao)。原(Yuan)因(Yin)很(Hen)简(Jian)单(Dan)，他(Ta)们(Men)想(Xiang)要(Yao)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)省(Sheng)钱(Qian)，而(Er)且(Qie)推(Tui)出(Chu)更(Geng)多(Duo)的(De)玩(Wan)具(Ju)来(Lai)，所(Suo)以(Yi)说(Shuo)《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》这(Zhe)部(Bu)剧(Ju)也(Ye)是(Shi)如(Ru)此(Ci)。不(Bu)过(Guo)这(Zhe)原(Yuan)本(Ben)是(Shi)25集(Ji)的(De)作(Zuo)品(Pin)，却(Que)标(Biao)注(Zhu)成(Cheng)了(Liao)29集(Ji)，难(Nan)道(Dao)这(Zhe)在(Zai)国(Guo)内(Nei)播(Bo)出(Chu)之(Zhi)后(Hou)还(Huan)有(You)变(Bian)化(Hua)不(Bu)成(Cheng)？其(Qi)实(Shi)之(Zhi)前(Qian)好(Hao)几(Ji)部(Bu)作(Zuo)品(Pin)都(Du)遇(Yu)到(Dao)过(Guo)类(Lei)似(Si)的(De)情(Qing)况(Kuang)，只(Zhi)不(Bu)过(Guo)我(Wo)们(Men)并(Bing)没(Mei)有(You)注(Zhu)意(Yi)到(Dao)而(Er)已(Yi)，甚(Shen)至(Zhi)包(Bao)括(Kuo)《泽(Ze)塔(Ta)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》都(Du)是(Shi)这(Zhe)样(Yang)的(De)。其(Qi)实(Shi)说(Shuo)得(De)直(Zhi)白(Bai)一(Yi)些(Xie)，《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》在(Zai)国(Guo)内(Nei)播(Bo)出(Chu)之(Zhi)后(Hou)，多(Duo)出(Chu)来(Lai)的(De)几(Ji)集(Ji)应(Ying)该(Gai)叫(Jiao)特(Te)别(Bie)篇(Pian)，基(Ji)本(Ben)上(Shang)和(He)炒(Chao)冷(Leng)饭(Fan)差(Cha)不(Bu)多(Duo)，《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》的(De)正(Zheng)剧(Ju)确(Que)实(Shi)只(Zhi)有(You)25集(Ji)而(Er)已(Yi)。不(Bu)过(Guo)大(Da)家(Jia)可(Ke)以(Yi)看(Kan)到(Dao)，第(Di)四(Si)集(Ji)播(Bo)完(Wan)之(Zhi)后(Hou)圆(Yuan)谷(Gu)就(Jiu)让(Rang)这(Zhe)部(Bu)剧(Ju)停(Ting)播(Bo)了(Liao)，然(Ran)后(Hou)中(Zhong)间(Jian)就(Jiu)播(Bo)出(Chu)了(Liao)两(Liang)集(Ji)所(Suo)谓(Wei)的(De)特(Te)别(Bie)篇(Pian)。圆(Yuan)谷(Gu)在(Zai)这(Zhe)里(Li)面(Mian)讲(Jiang)述(Shu)了(Liao)过(Guo)去(Qu)出(Chu)场(Chang)过(Guo)的(De)地(Di)球(Qiu)防(Fang)卫(Wei)队(Dui)，其(Qi)实(Shi)也(Ye)就(Jiu)相(Xiang)当(Dang)于(Yu)在(Zai)变(Bian)相(Xiang)拖(Tuo)延(Yan)时(Shi)间(Jian)，好(Hao)给(Gei)他(Ta)们(Men)留(Liu)下(Xia)充(Chong)足(Zu)的(De)机(Ji)会(Hui)去(Qu)修(Xiu)改(Gai)剧(Ju)本(Ben)，大(Da)家(Jia)说(Shuo)是(Shi)不(Bu)是(Shi)？其(Qi)实(Shi)到(Dao)了(Liao)后(Hou)面(Mian)的(De)剧(Ju)集(Ji)中(Zhong)，还(Huan)会(Hui)有(You)两(Liang)集(Ji)特(Te)别(Bie)篇(Pian)播(Bo)出(Chu)呢(Ne)，虽(Sui)然(Ran)我(Wo)们(Men)并(Bing)不(Bu)愿(Yuan)意(Yi)看(Kan)，但(Dan)是(Shi)却(Que)影(Ying)响(Xiang)不(Bu)了(Liao)圆(Yuan)谷(Gu)的(De)设(She)定(Ding)啊(A)。其(Qi)实(Shi)怎(Zen)么(Me)说(Shuo)呢(Ne)，现(Xian)在(Zai)安(An)排(Pai)所(Suo)谓(Wei)的(De)特(Te)别(Bie)篇(Pian)，都(Du)快(Kuai)成(Cheng)圆(Yuan)谷(Gu)的(De)传(Chuan)统(Tong)了(Liao)，之(Zhi)前(Qian)好(Hao)几(Ji)部(Bu)奥(Ao)特(Te)曼(Man)作(Zuo)品(Pin)都(Du)遇(Yu)到(Dao)过(Guo)这(Zhe)样(Yang)的(De)情(Qing)况(Kuang)，甚(Shen)至(Zhi)包(Bao)括(Kuo)《泽(Ze)塔(Ta)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》也(Ye)是(Shi)如(Ru)此(Ci)。不(Bu)过(Guo)这(Zhe)两(Liang)部(Bu)作(Zuo)品(Pin)的(De)差(Cha)距(Ju)可(Ke)就(Jiu)大(Da)了(Liao)，《泽(Ze)塔(Ta)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》虽(Sui)然(Ran)也(Ye)有(You)这(Zhe)样(Yang)的(De)情(Qing)况(Kuang)，但(Dan)是(Shi)观(Guan)众(Zhong)们(Men)给(Gei)出(Chu)的(De)评(Ping)价(Jia)很(Hen)高(Gao)啊(A)，评(Ping)分(Fen)都(Du)达(Da)到(Dao)了(Liao)9.2分(Fen)，甚(Shen)至(Zhi)后(Hou)来(Lai)还(Huan)获(Huo)奖(Jiang)了(Liao)呢(Ne)，可(Ke)以(Yi)说(Shuo)在(Zai)奥(Ao)特(Te)曼(Man)的(De)历(Li)史(Shi)上(Shang)获(Huo)此(Ci)殊(Shu)荣(Rong)的(De)作(Zuo)品(Pin)非(Fei)常(Chang)少(Shao)。当(Dang)然(Ran)这(Zhe)也(Ye)说(Shuo)明(Ming)《泽(Ze)塔(Ta)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》确(Que)实(Shi)受(Shou)到(Dao)了(Liao)广(Guang)泛(Fan)的(De)认(Ren)可(Ke)。但(Dan)是(Shi)再(Zai)看(Kan)看(Kan)《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》吧(Ba)，相(Xiang)比(Bi)之(Zhi)下(Xia)都(Du)已(Yi)经(Jing)差(Cha)出(Chu)了(Liao)天(Tian)际(Ji)呢(Ne)。圆(Yuan)谷(Gu)拖(Tuo)延(Yan)时(Shi)间(Jian)想(Xiang)修(Xiu)改(Gai)剧(Ju)本(Ben)，那(Na)么(Me)修(Xiu)改(Gai)之(Zhi)后(Hou)的(De)情(Qing)况(Kuang)又(You)怎(Zen)么(Me)样(Yang)呢(Ne)？其(Qi)实(Shi)说(Shuo)句(Ju)实(Shi)话(Hua)，很(Hen)多(Duo)观(Guan)众(Zhong)依(Yi)然(Ran)不(Bu)满(Man)意(Yi)。尤(You)其(Qi)是(Shi)第(Di)五(Wu)集(Ji)刚(Gang)播(Bo)出(Chu)的(De)时(Shi)候(Hou)，很(Hen)多(Duo)观(Guan)众(Zhong)都(Du)给(Gei)出(Chu)了(Liao)差(Cha)评(Ping)，虽(Sui)然(Ran)网(Wang)上(Shang)出(Chu)现(Xian)了(Liao)很(Hen)多(Duo)关(Guan)于(Yu)《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》后(Hou)续(Xu)的(De)剧(Ju)情(Qing)预(Yu)告(Gao)，但(Dan)是(Shi)想(Xiang)要(Yao)改(Gai)变(Bian)大(Da)家(Jia)的(De)看(Kan)法(Fa)可(Ke)不(Bu)容(Rong)易(Yi)。像(Xiang)什(Shi)么(Me)黑(Hei)暗(An)特(Te)利(Li)迦(Zuo)要(Yao)出(Chu)场(Chang)，小(Xiao)金(Jin)人(Ren)塔(Ta)尔(Er)塔(Ta)罗(Luo)斯(Si)要(Yao)出(Chu)现(Xian)，帕(Pa)瓦(Wa)特(Te)奥(Ao)特(Te)曼(Man)要(Yao)出(Chu)来(Lai)帮(Bang)忙(Mang)等(Deng)等(Deng)，不(Bu)知(Zhi)道(Dao)这(Zhe)些(Xie)信(Xin)息(Xi)能(Neng)让(Rang)大(Da)家(Jia)激(Ji)动(Dong)起(Qi)来(Lai)吗(Ma)？其(Qi)实(Shi)好(Hao)的(De)奥(Ao)特(Te)曼(Man)作(Zuo)品(Pin)，剧(Ju)集(Ji)再(Zai)长(Chang)大(Da)家(Jia)都(Du)不(Bu)会(Hui)嫌(Xian)弃(Qi)的(De)，就(Jiu)比(Bi)如(Ru)说(Shuo)《泽(Ze)塔(Ta)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》吧(Ba)，观(Guan)众(Zhong)们(Men)还(Huan)期(Qi)待(Dai)拍(Pai)摄(She)续(Xu)集(Ji)呢(Ne)。可(Ke)是(Shi)《特(Te)利(Li)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)》这(Zhe)部(Bu)剧(Ju)就(Jiu)不(Bu)行(Xing)了(Liao)，甚(Shen)至(Zhi)还(Huan)有(You)网(Wang)友(You)劝(Quan)圆(Yuan)谷(Gu)放(Fang)弃(Qi)它(Ta)呢(Ne)，不(Bu)知(Zhi)道(Dao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