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2023年6月9日,格力地产(600185)发布公告称收到上海证券交易所上市公司管理一部(上证公函0471号)。工作函中表明,对于存货跌价准备,据格力地产年报显示,报告期内公司计提资产减值准备17.68亿元,主要为存货跌价准备,而2020年、2021年公司计提资产减值准备分别为0亿元、1.13亿元。格力地产在前期业绩预告回函中表示,报告期内对存货成本高于可变现净值的8个地产项目计提存货跌价准备。上交所要求格力地产对以下问题做出回复:(1)分项目列示近叁年年末存货可变现净值和账面成本的金额,并说明每年年末可变现净值的计算过程、关键假设与参数及其选取依据,包括但不限于预计售价、可售面积、至完工仍需发生的成本、预计销售费用及税金等;(2)结合近叁年年末相关减值测试时点的项目预售情况、周边可比楼盘一手房售价情况,说明前期选取的预计售价等参数是否具有合理性;(3)结合前述问题,分析以前年度资产减值准备计提的充分性和准确性,以及集中在2022年末大额计提的原因及合理性,是否存在前期应计提减值未计提、2022年集中计提大额减值进行利润调节的情形。

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有媒体分析称最近的一些商业地产按揭贷款的违约是借款人延长还款期或以其他方式改善贷款条款的策略不过也有业主完全放弃所拥有的写字楼并将其归还给贷方无论哪种方式这些现象都预示着美国商业地产市场的崩溃:如果连资金最雄厚的资管公司也不愿为黄金地段的优质写字楼支付房贷那么那些现金短缺的空置、陈旧的业主又何去何从

发布于:蒙山县
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