无锡作为江苏的经济强市,其经济总量和人口规模均保持稳步增长态势。这为无锡在交通基础设施建设上提供了坚实的经济基础和人口支撑。同时,随着区域经济一体化的深入发展,无锡对外交通网络的完善与升级显得尤为迫切。
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7600元/㎡西昌房价全川第二贵成都人买空西昌是误读原创2016-08-02 15:24·红星新闻作为四川著名的旅游城市西昌的房地产市场到底咋样日前成都商报房产记者(微信公众号:成都商报房产发布cdsbfcb)在参加西昌房交会期间通过走访多个区域和项目给大家带回一幅真实的西昌楼市速写西昌火把节房企:本地开发为主市场发育度不高据了解本次西昌房交会期间共有21家房地产开发公司、11家房地产中介服务公司、1家钢结构生产公司和金堂县组团参会包括邦泰南山国际社区康郡、中迪国际、鹭洲威尼斯半岛、航天道1号、领秀南山等20余个项目在现场进行了集中展示据了解参展的公司中几乎齐刷刷是西昌本地房企只有邦泰和中迪禾邦两家是西昌外的川内房企西昌城区参展产物形态也较为单一基本以20层左右的高层产物为主只有邦泰南山国际社区康郡和领秀南山是洋房、别墅产物并且据当地业内人士介绍此前别墅和洋房在当地完全是市场空白因此这两个项目不仅是房交会上唯一的两个别墅、洋房产物也是整个西昌唯一的两个别墅、洋房产物可见西昌房地产市场的发育度并不是很高而据了解邦泰、领地、中迪禾邦等外来房企在进入当地市场后在促进整体市场成长方面也起到了不小的作用邦泰在西昌的策划负责人介绍因为西昌经历的市场洗礼少在邦泰刚刚进来的时候西昌甚至都没有什么样板间概念和看房车概念配套设施也较为落后小区没有园林一说基本也没什么交房标准概念直到外来房企进来这两年并伴随着西昌房地产市场的自然成长这些东西才渐渐形成完整概念西昌区域开发规划板块:规划三大新城住宅开发集中东南西昌地形为河谷平原因此城市发展形态呈狭长状根据西昌总体城市规划未来数年将集中打造三大新城、几大度假区其中北部新城利用高速出口等交通优势发展物流西部新城发展总部经济、金融综合服务南部新城为矿业利用和金属加工住宅开发则密集分布在东部和南部但东部主要是老城区和邛海湿地前者开发难度大后者限制开发因此目前开发的方向是位于东南向的南山旅游度假区定位为未来的高端住宅片区整个片区规划面积3000亩开发土地预计供应1000余亩近十家房企在此列阵包括邦泰南山国际社区康郡和领秀南山两个别墅洋房项目也在此此外值得注意的是据当地的销售人员介绍西昌邛海边最好位置的房屋大多都不是商品房而是以前邛海旅游开发时的返迁安置房如火如荼的南山开发房价:主城均价7600元/㎡全川第二贵在西昌探访期间给记者感受最深的还是超出大部分人的想象的高房价作为四川最大的城市成都其最新的主城区房屋均价也不过10600元/㎡而处于同一城市圈的德阳、绵阳主城均价也仅6000元/㎡出头而西昌偏处川西高原离省会距离500余公里但主城区均价却达到7600元/㎡的高值建昌等重点片区房价更是直上9000元/㎡让人不得不感叹尽管房价高企但其实西昌房地产市场整体规模并不大本次西昌房交会参展的21个项目基本就是整个西昌商品房项目的总量西昌房管局的官网数据显示目前西昌在售商品房面积总计328785㎡总套数6582套市场规模之小与其它城市几无可比余地整体规模小平均成交自然有限西昌当地的业内人士介绍西昌主城区月成交住宅200套左右一般的项目月均成交也就30套的样子诸如邦泰南山国际社区康郡每月销售70~80套在当地就算绝对的高销项目了西昌房交会现场客群:外地人不到5%成都人买空西昌是误读在大众印象中作为旅游城市的西昌房价的拉动肯定是来自以成都人为主的外地游客的大量买入其实则不然邦泰在当地的策划负责人介绍尽管西昌气候宜人每年来西昌旅游的游客众多每到重要节假日都会出现川A大军占领西昌的盛况但实际上在西昌买房的外地人并不多根据西昌项目的客群分布统计西昌的商品房销售中外地客户仅占不到5%邦泰策划负责人同时表示就本地客户来说其实西昌的有钱人大多都选择去成都买房在西昌买房的本地人大多来自当地郊县在西昌买房的成都人要么是因为在当地工作、要么是因为有亲戚朋友在当地总之都会有这种类似的与西昌的关联关系纯粹游客在西昌置业的几乎没有而据当地中介机构华星房产的工作人员介绍西昌每月房屋租赁150余套二手房成交百余套交易对象也基本是本地人当地业内人士分析认为西昌楼市留不住外地游客很大原因还是高房价旅游置业作为一种投资属性很强的置业方式一般都要求低总价但西昌的高房价让一套房屋动辄需要70~80万相比在成都买房并没有太明显的价格优势因此一些面积10几平米、总价20万左右的跃层公寓在西昌还会带来一些外地客户的成交但总体销售数量其实也不是太高该业内人士最后点评说
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