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昨天，二嫂又给我打电话了，说小军早就回学校上学去了。小慧准备在这里呆两个月，然后再回学校去上课。因为小慧的父母都在上班，没办法照顾小慧。二哥二嫂他们就商量好了，决定就在小军他们上学的旁边去租套房子，然后去照顾他们。二嫂说她计划退休以后到处去转转，现在暂时也转不成了，这一照顾就是好几年的事情了，至少要把孙孙照顾到上幼儿园，甚至上小学啦。
2025年01月09日，江苏江阴楼市的危机，江阴城市房价何去何从，江阴市城市发展格局首发2024-01-01 18:35·横店乱说乱唱江阴是江苏省经济非常发达的县级市，位于江苏无锡地区，现在有部分年轻人认为江阴房价很贵，毕竟江阴只是县级市。江阴市部分新房的房价已经超过了1.6万元每平米，江阴市的城市房价已经超过了全国绝大多数的县级城市。当然县级城市房价较高并不代表楼市一定存在泡沫，毕竟江阴太发达了，江阴不仅经济总量超过了全国很多地级市，其经济发展含金量更是超过了全国多数省会城市。早在2022年，江阴市的经济总量就超过了4,754亿元，江阴市人均地区生产总值更是超过了26.6万元。如果以经济的角度看，江阴这座城市的房价并不贵，比江阴市房价高的区域，人均经济发展水平不一定会比江阴市好。另外江阴房价高，也与楼市的需求量大有直接关系，江阴市已连续多年户籍人口和常住人口保持正增长。现在江阴市户籍人口已接近127万人，常住人口已超过178万人，若干年后，江阴市的常住人口突破200万的概率非常高。如此多的外来人口聚集在江阴市，必然对当地的房地产开发有着极大的推动，这几年江阴市各大街镇的确建设了了不少高楼，也新建了不少城市配套。江阴虽然经济总量很高，但管辖面积并不大，毕竟江阴只是县级市，区域面积约只有987平方公里。多年的经济发展，也不断让江阴市的土地资源显得越来越稀缺，既要为工业产业做强做大提供大量的工业土地，还要为外来人口的流入提供大量的居住用地。以人口基数和土地资源的角度看，未来江阴楼市的房价或还要比现在高一些，毕竟这片区域开发一块少一块。当然从目前大环境的角度看，江阴房价上涨的概率并不存在，但下跌的概率也非常低。江阴不仅经济发达，当地居民的收入水平更高，江阴市城乡居民年人均可支配收入就分别超过了8.14万元与4.49万元。居民收入高，从而对生活品质的要求极高，不光只是高端住宅小区建安成本的增加，小区所需要的幼儿园、小学、初中学区配套还要好。这几年江阴市加快民生工程领域投入，每年都新进了不少高端新小学、新初中、新幼儿园，也极大地满足了当地家庭教育的品质需求。中短期，江阴市房价上下浮动的空间非常有限。但长远期，江阴市固定资产价值攀升的概率依然高。江阴市的发展优势有很多，虽然只是县级市，但江阴市的城市配套要比全国很多地级市中心城区还要好。这几年无锡市也加快了与城区与江阴市之间的联动，无锡市的轨道交通也正在延伸到江阴市的重点街镇。若干年后，江阴市会有很多乡镇通轨道交通，江阴市区与无锡城区融合对接只会越来越密切。江阴市地处无锡地区，也是大无锡重要的组成部分，江阴拥有长江深水港资源，非常适合做大物流。现在江阴市的大公司特别多，甚至有两家公司年销售额超过1,000亿元，众多大公司聚集在江阴为江阴市每年城市化建设提供质量的计税。虽然现在江阴的楼市没有以前那么景气，但江阴市会是一座非常具有潜力的城市。江阴市非常适合内外资公司投资兴业，更适合年轻人创业安家，这座城市的营商环境相当好，这座城市对外来人口的包容性相当强。江阴虽是县级市，但江阴市江苏省重点培育的重点区域，多年的城镇化建设，已让江阴市成为一座全域城市化城市。江阴共有7个街道与10个城镇，未来江阴任何街镇都会很好，各大街镇都有完善的城市配套，同样也都能够享受到大江阴市所带来的城市发展红利。城市发展经济其实就是为当地居民提供更好的生活环境，让每一个家庭能够感受到城市所带来的好处。江阴虽不是地级市中心城区，但江阴市的发展重要性根本不弱于于无锡任何城区，江阴城市潜力大有可为。对待江阴这样的发达县市，我们并不能以县级市的角度去看待这座城市的房价，甚至江阴市的城市能级超过了普通的中西部地级市中心城区。或许现在的江阴市还不算特别完美，随着时间的推移，江阴市定能媲美众多重量级城市，包括苏州市城区、常州市城区、无锡市城区。个人观点，仅供参考。
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