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传宗接代之重5家楼盘房价腰斩!南京明显超跌,可以买了2023-12-16 13:10·南京楼市奇葩说谁能想到,2023年南京多个板块的明星楼盘,房价相比巅峰时期,直接腰斩?最近,有人9000多元/㎡买到江宁正方新城、有人2万/㎡买到江核、有人3万/㎡买到河西南、有人3万/㎡买到鼓楼滨江学区房……恐慌性抛房下,南京已经明显超跌,可以买了!先来看看最近南京跌到腰斩的典型楼盘:1、江宁正方新城 银城蓝溪郡,居然9000多元/㎡成交最近,一度卖到2万多/㎡的银城蓝溪郡,最新成交单价甚至不过万,有人81万就捡漏到一套小三房。要知道,银城蓝溪郡在2016年新房收官时,均价就卖到1.5万多元/㎡。而2017年小区刚有二手房成交的时候,房价就达到2.2万/㎡。87㎡的同户型,在2019年最高能卖到2.4万/㎡,4年时间房价直接跌了1.4万/㎡,一套房总价降了100多万,让人意想不到。银城蓝溪郡是江宁正方新城的拓荒盘,正方新城板块在地理位置上看,是处于江宁上秦淮和江宁禄口中间的一个板块,有地铁S1号线,以及大量产业资源的加持,在几年前也是刚需市场的大热板块。但现在楼市下行,远郊一大批楼盘踩踏式抛房,亏本卖房的比比皆是。2、江北核心区拓荒盘 保利西江月,最近2万/㎡成交江北核心区的保利西江月,是早期的江核拓荒盘,一度卖到4.1万/㎡,刚刚2万/㎡成交了,是交付以来最低的二手房成交价。2018年小区卖出第一套二手房成交,单价2.5万/㎡;紧接着江北核心区热度不断抬升,又传出优质学区有望落定的消息,西江月二手房仿佛坐上直升机,巅峰时期2021年小区最高成交单价4.1万/㎡;但这几年,楼市下行,一路滑落,最新成交价2万/㎡,2年时间,小区房价和最高点相比,直接腰斩……3、鼓楼滨江学区盘 世茂外滩新城 房价腰斩因为学区的落定,前几年鼓楼滨江力人学校(小学力小,初中树人)周边的一批双学区房,房价迎来一波大涨,然而最近又跌回去了。比如,世茂外滩新城,今年陆续成交不少低价二手房,近期成交一套139㎡的二手房,单价仅3万/㎡,要知道这家楼盘巅峰时期卖到6万/㎡,相比之下直接腰斩。短短2年时间,当初花5万多、6万多/㎡买房的朋友,资产直接缩水几百万。4、河西南拓荒盘 海峡城 跌到3万/㎡今年,河西南多家楼盘二手房成交价无限接近当年3.5万/㎡的新房限价,比如升龙天汇四期一套95㎡的小户型,3.8万/㎡成交,总价365万元。虽然这套房是低楼层,但以往小户型一般都会卖得贵一些,这套房却是创下整个小区房价新低。而且在升龙天汇四期交付的时候,也就是2年前,升龙天汇整体二手房挂牌均价是6.8万/㎡,最高成交价突破7万/㎡。还有拓荒盘海峡城,甚至有房子3万/㎡就成交了,前不久,海峡城云珑湾一套137㎡二手房,413.8万元成交,河西房子卖出了江北价格。这个价格着实让很多人大吃一惊,要知道这家楼盘高峰时期卖到6万/㎡,等于直接跌了一半。今年8月同户型成交价还在3.89万/㎡,没想到仅仅1个月时间,一套房跌掉100多万。5、河西奥体学区房 雨润国际广场最高卖到7万/㎡,最近2.6万/㎡成交最近,河西中部,奥体中心旁的新城本部学区房雨润国际广场,成交1套房单价2.6万元/㎡,让人大跌眼镜。要知道,在2020年,雨润国际广场二手房价曾经卖到7万元/㎡。相当于房主晚卖房3年,资产缩水200多万。更诛心的是,根据链家网成交数据,这并非个例。最近雨润国际广场一连成交5套房,成交均价基本在2.6万-2.9万/㎡,小区房价基本坐实了这个区间。写在最后:以上这几家楼盘,虽然只是几个板块的典型代表,与此同时,南京还有大批二手房小区也在跌。大部分楼盘都已经跌回2017年甚至更早时候的房价了,这让很多房主格外郁闷。有人看到如此形势,非理性降价也要卖掉房子,换回现金,也有人干脆就不卖了。从理性来分析,房地产周期一直都是存在的,房子不会一直疯狂下跌,而刚需、改善需求也始终存在。对于卖房的房主来说,现阶段确实是负重前行,压力山大,但是对于刚需来说,现在买房,从政策端、价格端,都享受着比过去几年更好的待遇,捡漏机会更是一抓一大把,实在太幸福。现在的刚需,可以用比三年前便宜几乎一半的价格买到当时很多摇号盘,头部板块的买房门槛也大大降低,房价明显超跌,是上车的好时候。而对于改善家庭来说,虽然你手里的房子在跌,但你想买的,更好的房子,也在跌。相比之下,现在换房,也是很好的时机。南京作为准一线省会城市,交通、教育、商业、医疗等资源都是非常成熟和丰富的,如今多个板块明显超跌,一二百万就能在这里拥有一套品质不错的房子,有兴趣的朋友,真的可以出手了!《苹果范冰冰未删减电影免费观看》高清电视剧完整版...

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