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2025年01月04日，宝鸡市
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本激励计划的激励对象为在公司任职的董事、高级管理人员、核心技术人员及董事会认为需要激励的其他人员
最高超6万/㎡！南京6大楼盘放风价曝光原创2020-03-08 20:45·南京开盘近期，南京不少纯新盘复工，预计今年上市，与此同时，很多楼盘的放风价已经曝光，甚至剑指区域房价天花板，受到买房人的广泛关注！（最终价格仍以销许为准）目前，河西中部消失多年的苏宁睿城传来新消息：项目预计4月下旬公开售楼处，最快6月开盘，放风价6.4万/㎡。根据规划，苏宁睿城三期住宅由E0102地块和D0405两幅地块组成，共计16栋楼。其中，E0102地块将打造10栋楼，4栋为14层，6栋为28层；D0405将由6栋29F住宅、幼儿园及社区中心组成。（图源见水印）项目住宅总户数为892户，将打造苏宁旗下最高端系列，户型面积段159、189、239㎡，全精装高配置！项目容积率为4.22，绿化率30%，住宅车位总数1:2.2，物业为银河物业！项目备受关注，不仅是因为地段和产物，更是因为琅小科睿小学和汇文初中的学区预期。▼苏宁睿城三期鸟瞰图▼项目外立面▼项目外立面目前，苏宁睿城挂牌均价已达6.2万/㎡。成交方面，项目二手房最高成交价已接近6.6万/㎡！光从二手房价格就可以看出，项目备受关注。此前，「南京开盘」团队也对苏宁睿城进行了实探，可供买房人参考。苏宁睿城小区分为东区和西区，中间以一条润江路隔开，小区在板块上属于河西，但在区属上属于鼓楼区。据前期学区划分公示，小区为科睿小学（琅琊路小学直属分校）和金陵汇文中学双学区，这个也是很多买房人关注苏宁睿城的重点。▼苏宁睿城实景图：作为南部新城时隔6年推出的首幅纯宅地，云澜尚府（大校场金茂G32地块）自诞生以来一直备受关注。近期，有小道消息传出，项目放风价超5万/㎡。而在官方公众号上，金茂已经官宣，项目打造为南京第二座金茂府，预计5月份左右正式公开。项目户型面积预计是120㎡起步的改善大户型，精装交付。项目地价近3万/㎡，由金茂、新希望、金基、建发联合开发。要知道，南部新城已太久没有新房出货，区域次新二手房一路涨幅惊人，均价基本都在4.5-5万/㎡。而这个位于南部新城核心板块——大校场区域的府系产物，地价3万/㎡，区属上为秦淮区，无数买房人已在持币等待了。根据规划，住宅部分拟建11栋，层高17-32层，其中沿响水河一侧住宅多为17-19F，沿国际路一侧多为32F住宅，4#为人才房。2019年7月份，金茂以楼面地价29705元/㎡拍下大校场这幅宅地，业内普遍认为，加上地块的人才房成本，实际地价成本已达3万/㎡。从地图上可以看到，项目位于南部新城大校场片区，周围教育、医疗资源丰富，包含有夫子庙小学分校怡馨花园小学、南京秦淮实验小学、南京秦淮外国语学校、南京大校场校区（今年开建）、南部新城医疗中心、七桥瓮生态湿地公园、秦淮河等。交通方面，G32地块距离地铁3号线雨花门站2.4公里，距离在建中的地铁5号线七桥瓮站和规划中的地铁6号线大校场路站约500米左右。地块周边老小区众多，生活氛围浓厚。周边次新房小区有复地宴南都、保利堂悦。这两个小区的二手房源大部分都不满2年，成交均价都在4-4.6万/㎡之间。如果参考周边的二手房价格，加上楼盘本身“金茂府”的产物加持，放风价有可能会兑现。网传部分户型图如下：145㎡三房两厅两卫户型图↓↓185㎡三房两厅三卫户型图↓↓225㎡四房两厅三卫户型图↓↓注：户型图来源牧居说起华新城，恐怕是很多河西买房人心中的“白月光”。项目自首开以来，次次开盘均以卖光收尾。目前已有小道消息传出：项目收官价格可能达到6万/㎡。而项目的住宅库存仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。华新城最新一次开盘时间还是2017年末，均价4.5万/㎡，首付8成起，当时中签率仅10.48%，一房难求。此外，作为河西难得的双学区房，小学是致远外国语小学分校，致远初级中学。或许因为关注度太高，对于华新城的小道消息一直层出不穷：收官需全款，均价可能要涨到5万/㎡等等……如今，在官方公布的3月底前楼盘上市名单中，华新城位列其中，也让不少买房人心中的石头落了地。目前，在二手房市场上，华新城挂牌价已经轻松超6万/㎡，据中介透露，华新城一期成交价约5.7万/㎡，二期成交均价约6.54万/㎡。待售的几栋楼已经建好，等于现房销售。小区实景图▲如果按照现在新房价格向二手房价格逐渐逼近的趋势，华新城6万/㎡不是没有可能。最近，一张“核心区要卖4万/㎡”的聊天截图刷爆江北买房人的朋友圈。起因是江北核心区润辰府项目的一销售人员在群里放风，马上开盘的110㎡洋房总价预计在450万左右，也就是单价高达4万/㎡！图片来源：安家江北不过，后来开发商方面回应，这批洋房会比此前高层卖得贵，但不会到4万/㎡。请以官方销许为准。一般来说，不一样的产物价格不一样属于正常现象，比如别墅比洋房贵，洋房比小高层贵，小高层又比高层贵。光从这一点看，洋房价格大概率是会比高层的价格贵上一截。润辰府规划16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。而这也成为目前江北核心区唯一一家打造了洋房产物的低密度社区。项目首开时就吸引了3033买房人报名参与（剔除16组不可摇号数据），中签率5.9%。润辰府紧靠鼓楼医院江北分院，北面的青龙绿带串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个公园，生态环境优越。未来周边还会建有鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部、托马斯国际学校等教育资源。轨道交通方面，地铁11号线（预计2023年通车）的七里河西站距离项目直线距离约1.5公里，地铁13号线（预计2030年通车）的国际健康中心站会经过项目。在二手房市场上，同样是正荣打造的润江城最新一套高层的成交均价已经超4万/㎡。综合来看，无论是光从产物本身，还是从区域的二手房情况来看，江北核心区的洋房价格破3万/㎡将是大概率事件。据最新消息：江宁方山高价地项目联发翡翠方山即将上市，放风价3.15万/㎡。项目前身为方山G61地块。9月23日由联发房产拿下，最终楼面价22344元/㎡，现房销售，这也成为大学城的最高地价记录，一直维持至今。根据规划，联翡翠方山将打造纯墅区，叠加产物为主，总计300多套房源，叠加别墅为上、中、下六叠产物，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。在疫情前，南京房产局曾公布了今年的楼盘上市计划表，其中，联发翡翠方山预计2020年3月上市。不过之后，因为疫情的原因，项目的上市计划已经推迟。但可以由此推测，联发翡翠方山的开盘时间应该是今年。与项目一街之隔的还有保利里程G44地块，是于2019年拍出，楼面地价16615元/㎡，比联发翡翠方山的楼面地价低了近6000元/㎡。在地段上，联发翡翠方山位于方山脚下，近大学城别墅区，环境优美安静。周边有天印大道、南京绕城高速，但离文鼎广场较远，道路便利，商业配套一般。去年片区多幅地块拍卖，加上现房项目联发翡翠方山和美的建发润锦园，预计今年将迎来上市量井喷。近日，有消息称：板桥高价地项目宋都鲲鹏府，预计3月份正式公开，目前售楼处已经完工。作为板桥最高楼面价地块，宋都鲲鹏府自地块成功出让之后便备受瞩目。2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价，被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，需自持租赁住房面积3000㎡。这也是宋都在宋都南郡国际开发完毕后，重新杀回板桥。根据规划，项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。户型面积约90-130㎡左右，精装交付。项目与富力尚悦居紧邻，南面是宋都南郡，规划地铁九号线新城大街站也在项目附近。距离板桥新城莲花湖公园、花样年花生唐商业体、南京市雨花医院不远，周边还有金陵华兴实验学校、国关幼儿园等学校。在板桥的二手房市场上，次新房蓝光公园1号的成交价普遍在2.5-2.7万/㎡之间。如果项目放风价“兑现”，那么将刷新板桥的房价天花板。很多人认为，放风价不过是开发商“一厢情愿”的理想售价，可信度不高。实际上，放风价虽然不是最终的销许均价，但在一定程度上，也是可供参考的价格。在南京的房地产市场上，放风价的兑现程度，一般可以分为2种：一是实际售价无限贴近放风价；二是实际售价会比放风价更低一些。可以看看近几年南京各个楼盘放风价与最终售价的对比情况：1、已经收官的桃园世纪在首开前即放风精装价格将突破4万/㎡，最终销许均价4.6万/㎡。2、河西南的长江尊邸（葛洲坝南京中国府）前期放风价7万/㎡，如今首开销许均价6.4万/㎡；3、住宅已收官的河西鱼嘴金茂悦首开前放风价3.98万/㎡，最终销许均价兑现；4、江北核心区已收官的江与城在首开之前，放风预计3.3万/㎡，最终销许均价仍被限在3万/㎡。……一般来说，想要放风价“成真”，需要满足以下几个条件：1、开发商的品牌力够强；2、项目的地价成本比较高昂；3、产物如果为改善级产物，最终售价也会一定程度上提高；4、所在板块二手房价格比较高，也会潜移默化中影响新房价格。你觉得，以上几个纯新盘的放风价中，哪个更可信呢？欢迎在评论区留言讨论。-END-心脏是生命的守护神，稳定运行至关重要。一旦心脏出现问题，后果可能致命。