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2024年12月22日,首发2024-07-12 04:52·铁血墨缘

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据说静安区押宝西藏北路原创2021-10-02 09:46·环线房产咨询年初盘点新房时环二提到过今年静安区预计上市的项目全部集中在一个片区贝壳上称之为西藏北路为什么近期集中开发这个片区因为老静安不用大兴土木新静安先后开发了不夜城、大宁现在适合大面积改造的就剩西藏北路了我们比较关心的是西藏北路能飞多高其实将这片区域命名为西藏北路是不合理的贝壳网将内环线以南南北高架以东的区域全部装进去其实这片区域内部分化很严重根本不能统一描述西藏北路大致覆盖范围这是因为西藏北路包含了三个街道铁路以南的北站街道与铁路以北的芷江西路、宝山路街道历史轨迹、城市面貌完全不同在售或者待售的几个项目分别位于两个街道也直接导致销售难度的巨大差异——如果宝珀公寓位于北站街道可能就不会如此惨淡不过贝壳网影响力太大大家区域分析时经常拿他们做参考而且恰好几个新房都集中于此我们就放一起讲了闸北之前被称之为下只角不过这片区域有些例外这里与黄浦区一河之隔曾经也被帝国主义作为租界较早的进入了开发过程尤其是北站街道这里有不少名人故居红色遗址具备相当的人文传承最近要开盘的安康苑附近就有大量不可拆除的保护建筑其中就包括吴昌硕故居所以在闸北人民看来苏州河畔的北站街道还算不错的地段前些年华侨城入住打造了豪宅华侨城苏河湾单价高达20万以上正是苏河湾的成功使得融信集团野心勃勃2016年拿下中兴路地王试图打造另一个标杆项目然而不幸的是地块位于宝山路街道虽说一街之隔在上海历史中的地位却完全不同结果大家也看得到13万不到的单价就陷入滞销一期拿出两栋楼就卖了将近1年同样是原闸北同样是内环内只差2公里不到地段价值就完全不同这就是上海一个神奇的地方对于我们实际生活这2公里影响多大呢铁路以北的芷江西路、宝山路街道之前建设了一些工人新村剩余的棚户区渐渐地改造出了一些商品房诸如万科翡翠雅宾利、复地新都国际不过遗憾的是这里没有大型商业配套万科翡翠雅宾利附近号称要打造综合体却迟迟不见动工至今小商店都很少青蓝国际附近略好一点好歹对面有一家世纪联华超市在过去这不算什么可如今七宝、九亭甚至青浦新城都有大型SHOPPINGMALL七宝万科引入苹果直营店实力强、腰杆硬;青浦新城引入万达茂体量大、体量大内环的自豪感渐渐地就少了许多提到这宝珀公寓就不服了毕竟距离四川北路不远饭后走走就到了可惜四川北路已经不复当年之勇靠近苏州河一带建了不少办公楼好似迎来第二春腹地部分仍然有些萧条北站街道就好得多这里伴随着华侨城豪宅的开发上海大悦城也随之落地头顶摩天轮内含网红街早早的就被称为新的爱情地标原本宝山路街道学区有些优势市北中学名扬上海无奈近些年教学质量下滑除了全市选拔生源的理科班其他已经泯然众人更重要的是铁路南北两侧是完全不同的城市环境北站街道苏河湾地带已经基本建成随着安康苑的开发片区内进入全面改造改造完成后这里除了清一色的次新房就是历史保护建筑大有新天地的气质宝山路街道就难得多这里有大量历史遗留的5-6层高的工人新村拆是拆不动了改造也仅刷新一下外立面尤其是靠近虹口这一侧道路蜿蜒曲折三号线由地面穿过着实不太宜居更重要的是北站街道原住民全部迁出保护建筑要么改造为商业要么作为历史遗迹新导入的人口基本是中产以上客群安康苑最小户型140平按照13万单价计算也要1800万以上何况主力户型是170、200平左右芷江西路街道近期没有新房上市宝山路街道也是修修补补板块仍旧以原住民为主原住民长期在此居住城市环境就不会有质的改变市北中学地段班成绩是如何一步一步下滑的原先对口的小区在上海还算不错不是谁家都能住上6层小洋楼生源的优质决定了成绩的优秀后来遍地商品房开发优质居民不断流出去大宁也好去新天地也好留下的生源质量明显下滑不过宝山路街道也在努力这里引入了万科融信也将中兴路地王转让给了万科操盘一个新的中兴社区即将拔地而起这里不仅会有万科翡翠雅宾利、中兴路一号两个小区还会进行中兴绿地改造、建设超大型的城市商办综合体、幼儿园、小学、社区艺术空间成为一个复合的都市枢纽不过也是仅此而已这些东西其实大家都不再心动:哪里还找不出一个综合体长期来看很难说片区域与大宁孰优孰劣万科从来都不是做高端商业的料而且这个地段也不适合看一眼大宁久光败下阵来换句话说中兴路一号片区自身资源并不充足仍旧是市区的延伸是市区辐射的末尾部分大家日常去市区上班休息去市区逛街而大宁是北上海的区域中心所以必须应有尽有随着市北高新的不断扩展产业的短板也慢慢补齐作为中心区域大宁可能不如南京西路不过与辐射区宝山路街道比大宁还是有一定优势宝山路的优势是去市区近大宁居民表示:我们不怎么去市区静安合并闸北后真正用心打造的其实是苏州河沿线去年静安天御开盘单价高达12.5万却火爆异常因为大家发现这里不是传统的闸北这里打造了静安国际中心60万方商办体量坐镇五星级静安洲际酒店塑造地标与不夜城核心区连成一片一直绵延到汉中路轨交枢纽苏河湾地区在合并前就小有名气现在静安出钱闸北出地将铁路以南地区全部更新向南是城市核心黄浦的高楼大厦;向东是四川北路已经改造好的商办天际线;向西与汉中路枢纽连成一片四川北路靠近苏州河一线这也正是静安区重点打造的三个集聚带之一所以当北站街道全部改造完成后这里不再是市区的辐射而是与苏州河南岸、与四川北路靠近市区的一线融为一体这里就是市中心当然最可怜的是芷江西路街道这里目前没有拿到改造机会没有商业没有产业没有优质小区唯一的变化就是不断地被市区吸血不信可以去安康苑售楼处问问一定有部分客户来自芷江西路这个社会越来越趋向零和博弈购买力就那么多有地方崛起就有地方下滑▼以上为正文编辑∣环线咨询?本文版权归环线房产咨询所有部分图片来自网络

发布于:桐庐县
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