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久违的重逢！姜爷爷和“福宝”同框
2024年12月19日，传祺惭6五大缺点曝光，口碑质量还能保持吗，车主：买了，悔不过头
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这些……好像都是一些民间艺术形式说到底只是一种表现形式而不算真正的文化
小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。相信很多人都记得这句诗，形象逼真。比四年前降价近30%！杭州萧山老小区“出货难”，中介：学区好也没用2023-04-12 17:10·钱江晚报随着杭州二手房市场的活跃，人们对于“老旧小”的讨论也热烈了起来。人居氛围的萧山作为江南岸文化的发祥地，聚集着不少老旧小区。最近，就有一个萧山小伙在本地论坛发帖，称自己在高桥小区的一套房子，在挂牌近一年后，终于降价成交了。目前，这条帖子已经有近10万的浏览量和近90条回复，关注度非常高。那么，萧山区的“老旧小”行情究竟如何？部分小区“出货难”又是为什么？记者来到现场进行了探访。高桥：比四年前便宜28%“按照现在的行情，高桥小区这个价格很正常。”南部卧城板块的中介小A表示，目前高桥小区建筑面积约57㎡的两居室，挂牌价、成交价基本都在150万左右，而在2019年，同户型房源曾经卖到208万。四年下来，相当于跌了28%。据了解，过去高桥小区行情好，主要是“学区房”热度太高。熟悉学区房市场的人会知道，高桥小学和高桥初中被称为“双高”，是萧山本地人非常认可的两所学校。高桥小区一部分房子有“双高”学区，另一部分则是有高桥小学或高桥初中的“单高”学区，整体来看比较枪手。后来，在2021年的学区划分中，高桥初中学区范围一次性增加了5个社区，对高桥小区的价格造成了一定的冲击，再加上“学区房”概念淡化、名校集团化、合作办学等带来的影响，行情很快就开始下行了。萧山老小区实拍“当然，还有一个重要原因，是这个小区实在太老了。”80、90年代建成的高桥小区，建筑材料为塔板混合，多数楼幢出现了较为明显的老化。而记者经查阅资料了解到，2019年萧山区实施老旧小区综合改造提升工程时，因高桥小区C级危房较多，未对其再实施改造。北干山南：房多人少降价都难卖高桥小区的价格，在区域内处于怎样的水平？有中介告诉记者：“实际上，在这一带，高桥的价格已经算高了，大多数老小区处境是很尴尬的。”以北干山为分界线，山南的老小区有着“房龄较老，房多人少”的特点。除了个别小区能卖到2.8万元/㎡左右，其它成交价基本都在2.3-2.4万元/㎡。该中介表示，在这种情况下，有时候好学区都不一定管用。比如，潘水社区在2021年的学区划分中成为了高桥初中的学区房，甚至在今年生源不紧张的情况下，有一部房源能划入“双高”。然而，今年3月，该小区有一套建筑面积约74㎡的两房，真实成交价为188万，折合单价只有2.5万元/㎡。萧山老小区实拍临近15号线规划站点的广宁小区，75㎡房源的挂牌价只有175万；西河路东西两侧，50多平方米的小户型房源，只需140万左右就能买到。“这还算好的，像那些没有好学区，又不近地铁的老房子，可能降价也很难卖，除非真的低于市场价很多。”该中介告诉记者，前段时间尚海湾有一套急卖的房子，先是按照市场价挂牌260-270万，中介推售都推不动，最后只好立减20万卖掉了。同时，由于政策规定，房龄+贷龄不能超过50年，房龄过大，就意味着对购房者的首付门槛提高了要求。“有的新房只比隔壁老小区贵40万，又有电梯、品质又好、又能贷款，凭什么买老小区呢？”北干山北：能卖动，但仍需降价“相比山南面，我们还是能卖动的。”北干山以北的小区基本建成于1993-1999年，靠近钱江世纪城，周边有2号线、5号线两条地铁线，附近商场、医院兼具，整体来看综合条件比较好。在教育资源方面，附近的“双北干”、“双金山”或者“银河小学+北干初中”，都是比较不错的配置。“这是我们拉动交易的重要因素。”区域内的中介告诉记者，2月、3月这种入学报名的高峰期，是成交最好的时候。据了解，山北面的北干一苑、山北新苑、城北新村、杭二棉等学区不错的小区成交比较活跃，基本都能卖到2.7-3万元/㎡。萧山老小区实拍“不过，这个市场其实还是买方说了算。”中介告诉记者，现在区域内挂出来的房源较多，如果着急出手，也是需要降价的。比如，今年3月初，北干一苑挂出了一套3楼，建筑面积约64.7㎡的房源，挂牌价为215万，现在降到了200万。山北新苑有一套建筑面积约67.41㎡的1层房源，自挂牌到现在已经200多天了，价格从216万降到了189万，折合单间约2.8万元/㎡。记者在该门店的成交记录里看到，这一单价跟2018年成交的三房户型相当。记者了解到，这些小区的客户，基本都是住惯了老小区的中老年群体，而年轻人更注重品质，对这些房子不太感兴趣。“好在这里涨也涨不起来，跌也跌不下去，就算卖不掉，钱江世纪城的打工族也会租在这里，不至于长期空置。”“转载请注明出处”