回过头再去看美国房地产价格的回升镜像。理论上说,房价的上涨无非来源于供给与需求两个方面,目前美国较为活跃的房价就属于前者。一方面,美国新房库存严重不足,今年至今新房上市量比去年同期下降了21%,全国目前可售存量新房43.7万套,处于两年来的最低水平;另一方面,大约四分之叁的二手房业主抱定“锁定效应”,即宁愿享受6%以下甚至更低的抵押贷款利率而不愿因出售房屋转而承担更昂贵的借贷成本,二手房供给由此异常短缺。总体看来,全美目前可售存量房总计111万套,为1999年以来7月份库存的最低水平,约为新冠疫情前供应量的一半,房屋可供销售月度仅3.3个月,显着低于5个月的库销比万套。特别值得指出的是,大量二手房的惜售还会将更多买家推到新房市场,买房激烈竞购刺激之下,美国新房价格便显得尤为亢奋。
2025年01月03日,首发2024-07-11 17:00·悠闲夏琳
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首发2024-07-11 19:22·爱思考的元气青山
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