房子也能团购？20城支持团购买房，“团购价”甚至低于备案价跌幅限制2023-05-16 15:02·金融界随着房地产市场的调控政策持续深化，各地楼市出现了不同的变化。有的城市出台了支持团购买房的政策，给予购房者一定的优惠和折扣，有的城市则禁止房企擅自大幅降价，维护市场的稳定和秩序。那么，团购买房是什么意思？买团购房真的靠谱吗？我们来看看各地的情况。什么是团购买房？团购买房，顾名思义，就是多个购房者组成一个团体，与开发商或中介机构协商，以更低的价格和更优惠的条件购买商品住房。团购买房可以降低购房成本，提高议价能力，享受更好的交易条件，提高资金使用效率等。但是，团购买房也存在一些风险，如信息不对称、协调难度、法律风险等。因此，在选择团购买房时，购房者应充分了解相关风险，并谨慎决策。哪些城市支持团购买房？据澎湃统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布了“购房团购”相关政策及活动。这些城市的政策内容各有不同，但大致可以归纳为以下几点：支持房地产开发公司采用团购模式销售商品住房，鼓励事业单位、大型公司及院校等社会公众群体与开发商接洽开展商品房团购活动。支持团购合法在售新建商品住房。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房 （一年内竣工交付），对满足团购条件购房的 （一次性购买3套以上等），新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85％。对于达成团购协议的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。即使开发商给予较大的折扣，也不会影响备案价格和市场价格。鼓励开发商对同时购买商品房和地下车位的购房者给予价格优惠。这些城市支持团购买房的原因是什么？从推出这些政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主。这些城市多存在着库存压力大、去化缓慢的问题，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，提升购房者入市积极性。同时，也可以稳定市场预期，避免房价出现过大的波动。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，去年以来，多城出台鼓励开展购房团购等相关政策，主要内容以鼓励事业单位、大型公司及院校等社会公众群体与房地产开发公司接洽来开展商品房团购为主，并且通常购房时开发公司将会给予一定优惠和折扣。陈霄认为，支持团购住房的政策对市场的效果仍待观察，一方面达到团购条件需要一定的人数，不易达成；另一方面，不同城市效果也不尽相同。同时，也需警惕在团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者再次信心受挫。有些城市为什么禁止房企擅自降价？与支持团购买房的城市相反，有些城市则禁止房企擅自大幅降价，维护市场的稳定和秩序。例如，江苏省昆山市就因为两个楼盘擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，而暂停了这两个楼盘的网签。58安居客研究院院长张波提到，最近各地对楼市支持性政策层出不穷，其中既有支持团购打折，亦有禁止房企私自大幅下调价格，看似矛盾实则不然。张波认为，昆山通过行政性手段对房价调价进行干预这一事件，就是地方对于市场稳定性的急迫体现。当下正处于房地产复苏的关键时点，区域性市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发市场的高关注度。易造成房价下行的预期被增大，市场信心出现影响，并且会有更多项目被迫跟进。张波认为，相较于其他城市推出的团购政策，看似价格是的，团购买房的价格下调是有前提条件的，比如要达到一定的人数、要购买指定的项目、要在规定的时间内完成交易等。这些条件是为了保证团购买房的合法性和有效性，也是为了避免对市场造成过大的冲击。本文源自金融界
2025年01月02日，还有人说，必须要严惩凶手。
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雍正王朝：张五哥本是死囚，康熙为何留他当侍卫，此举有何深意？首发2023-11-03 16:50·闻学天史这从一件强杀案，引出的案中案！当时发生一起江夏镇的强杀命案，四十多岁的任季安侮辱了佃户的寡妇黄氏，受辱不过的黄氏要告发任季安，任季安怕事情败露，便将寡妇黄氏给杀了，本来此案件已经被财大气粗的刘八女压住了，可任季安本性难改，又去寻花问柳，老婆一气之下，将他强杀寡妇的事儿爆出来。负责彻查阅案卷的官员发现疑点重重，一股脑儿把人抓起来，审明问实，又把人打进顺天府死牢。清朝对此类案件处理十分严厉，凡是强杀既遂最低就是“绞监候”，任季安即判定绞刑，等秋后再审执行。不要以为事情到此就结束了，结果又引出一段案中案来……案中案主人公张五哥出场：江夏镇之缘《雍正王朝》中，张五哥看似无关紧要的一个小人物，实则他的存在影响整个大局，他是康熙和雍正父子之间感情深入、皇权交接的关键人物，甚至是本剧中灵魂的重要人物。康熙晚年，康熙格外看重父子、君臣之间忠孝仁义，但眼看诸皇子为了皇位争夺不休，康熙独木难支，于是为了分散诸儿子的注意力，将一些事务分出诸儿子去执行和管理。四阿哥胤禛和十三阿哥胤祥被派去江南赈灾回京途中，遭到江夏镇的霸王刘八女发难，不但让胤禛和胤祥受下马之辱，还买通江夏镇所有的住宿，不让两位阿哥的人马歇息。这时张五哥得知后，暗里出手相助，让胤禛和胤祥两位阿哥到他家里住，还把存几年舍不得吃的粮食拿出来招待胤禛和胤，为此，得罪刘八女，并被刘八女手下的胡教头盯上了。当然，这个胡教头早就盯上张五哥了，因为胡教头不止一次打张五哥妹妹阿兰的主意了。奈何张五哥从小练一身好武功，身手敏捷，胡教头没有得逞过。这次胡教头，以张五哥收留胤禛一伙人为由，来找茬。胤禛和胤祥觉得是他们牵连了张五哥，决定好好教训一下胡教头，尤其侠义心肠的胤祥，更是愤愤不平，打算等天亮了，将地方官喊来。张五哥一听，就由此判断出胤禛他们不是一般人，从遇事有恃无恐，到不费吹灰之力就将胡教头解决了，还能够将官府的人呼之则来挥之则去的，必然来头不小。张五哥早就看不惯胡教头的胡作非为了，但自己是平民没人没势，担心胡教头报复他年迈的老爹和未出阁的妹妹。这次知道胤禛等人不是一般人，所以很配合胤禛和胤祥收拾了胡教头一伙人，并协助处理尸体。常言道：“一饭之恩，永世难忘！”就此，张五哥因这一善举，之后与胤禛和胤祥的命运算是拴在了一起！替罪羊张五哥，被从鬼门关抢回来第二天，胤禛和胤祥带一伙人回京了。张五哥算是又被刘八女一伙盯上了，但他们并没有为难张五哥。可是，江夏镇出现了一桩强杀寡妇大案，就是任伯安的弟弟任季安干的，按大清律法就是死罪。任伯安是九阿哥胤禟门下，关系够硬，为了救弟弟任季安的命，他负责花钱买通关系，小舅子刘八女负责找“替罪羊”，代替任季安顶罪。刘八女曾经有恩过张五哥的父亲张老汉，因为刘八女找张老汉代替任季安坐牢，刘老汉误以为只是坐牢，为了报恩，便答应了。张五哥担心老爹年迈吃不了牢狱之苦，于是，由张五哥替任季安顶罪。后来，张五哥才知道，被刘八女骗了，顶的罪不是坐牢，而是被砍头。张五哥想翻供，却遭到刘八女的威胁，如果张五哥翻供，就会牵连他老爹，因为他老爹做了伪证，轻者吃流放之苦，重者被砍头。所以，张五哥为了不让老爹有事，甘愿赴死。妹妹阿兰得知哥哥要被砍头，心急如火，决定赴京找十三爷胤祥救哥哥。阿兰找到十三爷后，将事情的原委告诉十三爷，十三爷是侠义心肠，况且张五哥对他有过一饭之恩，他岂能不管，于是跑去四爷胤禛那里商量对策。胤禛得知，异常愤怒：“此事要管，就得闹出惊天动地不可。”自从遭到江夏镇的“下马之耻”后，胤祥早就放话要报此仇了，现在机会来了，于公于私，胤禛和胤祥都希望刘八女和任季安受到惩罚。但想到他们的保护伞是八爷党，必须惊动老爹康熙，才能彻底将他们绳之以法。张五哥案件，在康熙看来，张五哥是一个孝忠之人，为了自己的父亲，不受牵连，甘愿赴死。都说“忠臣必出于孝子之门”，正是张五哥的孝心感动了康熙帝，而康熙也决定会一会这个大孝子张五哥。两名刽子手喝得满面黑红，一个斜背鬼头刀，一个手执亡命旗，随之缓缓走来。就在刽子手就要准备行刑时，十三爷胤祥高喊：刀下留人！执行官员却告知：十三爷你就算来了，犯人还是要行刑的，误了时辰，谁来担不起？康熙帝大喊：朕来担！康熙穿着便衣，带着士兵亲自来劫刑场。两行士兵在前头推搡着围观的人群，本来就不宽的刑场更挤得水泄不通。远近高一声低一声的质疑声……行刑官员一看，原来真的惊动了皇上，被吓得瑟瑟发抖！康熙快步上前问：“谁是张五哥？”张五哥随声看去，惊愕不已，果真是皇上，自己临死之前还能见到皇上，含着泪回道：“小民就是张五哥。”围观人惊呼一声：“呀！犯人怎么这么年轻？”康熙看时，也不禁大吃一惊：这犯人顶多不过是个二十岁上下的汉子，哪像四十多岁“中年瓤子”？脸上戴了假胡子，头和手都戴着铁链，一条又粗又黑的辫子拖在后头，脸上倒没有惧色，闭着眼，一副听天由命的架势。康熙犹恐有误，又看看亡命牌，千真万确，赫然写着：“斩立决顺天府图奸害命人犯任季安！”康熙没有言语，冷森森的目光扫向在场的行刑官员。就这样，康熙从死神手中把张五哥抢回来！宰白鸭，审出案中案“宰白鸭”康熙带回张五哥后，打算亲自审问。毕竟，这么大的冤案自然牵扯不少人。张五哥就把自己如何被忽悠顶罪，一五一十道出来，最后就成了别人的“宰白鸭”的。康熙打了个愣怔，问道，“什么叫宰白鸭？”张五哥说：“对于我们平民老百姓而言，宰白鸭的事不稀奇。”“比如，有权有钱的大户人家犯了法，自己不受刑，出重金买个替身，从部到县一齐用钱买通。若是本主已拿到狱里，就破费得多了，一层层都喂饱了银子，趁着送饭或探监时，暗中换了，这就叫宰白鸭！”说罢长长叹息一声，绝望地大哭。康熙听后，气得浑身发抖，眼见在刑场上一点都不怕死硬铮铮的汉子，这样绝望地大哭，惊得跳起身来，扶着椅背，良久，康熙拈须点头，才说道：“你只管说实话，天大的事有朕做主。你晓得么？我是皇帝，是当今天子！”说罢命人松绑。之后，康熙转脸冷冷对刑部大臣说道，“这是刑部的事，马上彻查清楚。”但这冤案牵扯不少人在里面，光刑部都被罢免了好几个，刑部尚书司马尚等，还有九阿哥胤禟门下任伯安，太子胤礽门下黄体仁，也就说，除了官员之外，还牵扯到了皇子。所以，康熙以严惩任季安和刘八女了，便草草结案，将强杀犯人任季安判决立斩，帮凶刘八女终身监禁。之后，康熙对张五哥说：“听说你似乎有些武艺，朕只取你一个‘孝’字。朕留你在善扑营效力。”至此，张五哥当上了官差。露出真功夫，被提拔为贴身护卫张五哥被安排入职了护卫，按常理是轮不到他的。他一不是满人，二不是勋戚子弟。但大家都知道康熙欣赏他的忠诚孝顺，对他大有人情在，做好做歹总得让他试试再说。乍入紫禁城，张五哥看上有点呆板，没有图里琛这人精圆滑，张五哥每天呆头呆脑地在隆宗门站了两天岗。那班护卫当中，不是满人的王公贵族公子哥，就是勋戚子弟，他们都瞧不起张五哥，若是接到苦差，就推给张五哥，若是无聊了，就拿张五哥来寻开心，还给他起个外号“憨五”。既然大家都是护卫身份，自己时常受人欺辱，心下也不免不服，但张五哥人老实低调，一心只想做好自己本分工作，从不跟他们一般见识。到了每年的秋闱，康熙都要带皇子们到热河狩猎，谁料，途中遇到了暴雨，道路难走，地下全是泥泞，道路难走，鄂伦岱在前面开路，道路难走，德楞泰和图里琛跟从康熙。遇到这种天气，鄂伦岱心中有点不快，就拿这干子新选进的护卫们出气，尤其是张五哥。他让张五哥带头去前头推车，这日行有一百辆马车，张五哥推得精疲力竭，刚想休息一下，就被鄂伦岱纵马过来，一顿训斥，就拿起鞭子向张五哥抽去，张五哥拧着脸纵马一跃，已将鞭子夺在手中，一甩手扔进路边的潦水沟里，其他护卫个个吓得呆若木鸡。鄂伦岱见张五哥如此功夫，倒吃了一惊，但当众人的面，脸面又下不来，他又飞身下骑，向张五哥拦腰就是一脚，张五哥赶紧策马闪躲，急忙向后跃了一步，提起鄂伦岱的脚尖轻轻一翻，鄂伦岱悬空摔了一跤。这下逼急了鄂伦岱，命令护卫将张五哥绑了。这时，身后传来康熙的声音：“朕看谁敢绑？”康熙因御辇漏风，不得不移到郑春华车中，无意看到鄂伦岱在张五哥面前抖威风，顿时勃然大怒，带德楞泰和图里琛赶过来，康熙站在蒙蒙雨雾中，铁青着脸说道：“本以为你不过持有亲贵子弟骄纵些，如今看来，你竟是特意地作践人！”说罢，康熙破格将张五哥提拔为贴身侍卫。当然，这段精彩的桥段只是在小说里写，《雍正王朝》中并没有被演绎出来。那么，“宰白鸭事件”后，康熙为何要破格提拔张五哥做贴身侍卫呢？帝王之术：培养新人，为自己效力康熙晚年遇到了两大难题：一是继承人的问题；二是吏治败坏的问题。康熙晚年最看重的就是说：忠、孝、义。但看着被权力冲昏了头脑的儿子，为了争夺皇位，父子离心，兄弟相残，使得康熙感受不到父祥子孝。康熙之所以留下张五哥当贴身侍卫，第一，张五哥是个“孝子”，自古忠孝不分家，他能够为了父亲甘愿赴死，他是个至孝之人必然是至忠之人，康熙在他身上弥补了康熙前所未有的遗憾。比如，在热河狩猎，“太子假兵符事件”发生后，各个皇子为了拖兄弟下水，不顾父亲康熙的安危，发生争执时，康熙气得直发抖，还不忘问：“张五哥你是一个孝子，有见过儿子这样气父亲的吗？”言外之意是，你看，我费尽心思将你这个孝子树立为榜样，让阿哥们懂得孝道，可他们不但不懂孝顺，还故意气自己的父亲。这也是为何康熙要亲自赴刑场救张五哥并留在身边的原因之一。第二，张五哥有武功又忠诚，留在身边保护康熙自己再好不过了。比如，十三爷和十四爷干架，康熙赶来喝止，但十四爷却赌气顶撞康熙，图里琛意识到康熙将要爆发，潜意识地往后退了好几步，张五哥却始终站在康熙身后保护康熙的安全，即使康熙将他腰间的长剑抽出要砍十四爷，他依然站在康熙身旁，相比图里琛，张五哥当康熙的贴身侍卫更靠谱些。第三，深谙帝王之术的康熙，懂得驾驭人心，张五哥是他亲自从鬼门关救的，留在身边绝对的忠诚。此时的张五哥除了感恩康熙救命之恩外，最为感恩戴德的就是十三爷，康熙晚年最重视的继承问题，胤禛成为康熙心目中人选后，康熙就开始铺路，张五哥作为大内侍卫，鉴于胤祥和胤禛的关系，将来张五哥自然为胤禛所用。确实如康熙所意料的一样，张五哥成了康熙与雍正交接皇权的关键人物。可见，康熙的帝王之术有厉害了！写到最后最终张五哥不负众望，在康熙病重之时，做了三件事：一是顺利护送胤禛入宫与康熙会面；二是康熙病逝，他作为康熙与雍正之间的交接，将金牌令箭顺利交到胤禛的手里；三是协助胤禛将金牌令箭带出宫，送信邬思道，并拿金牌令箭放十三爷，让十三爷顺利接管了丰台大营兵权。要不是，康熙提前为雍正留下张五哥为心腹，当时雍正的境遇是无人可信，无人可用，可以说，没有张五哥，就没有雍正！张五哥也因而得到雍正的信任，将他继续留在身边。可惜，随着十三爷去世，张五哥也无心留在宫中，辞去侍卫，为十三爷守陵，张五哥的侍卫生涯也戛然而止！#古籍里的戏曲#近日，一则令人震惊的消息在网络世界迅速传播开来。一位拥有千万粉丝的知名网红，其在某手的账号竟被封禁！50个超可爱的的网名昵称 - 知乎
7?? 胡同纪念明信片 —— 一张张明信片记录着北京的烟火气寄给远方的朋友分享这份独特的旅行记忆
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