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江苏省泰州市楼市的危机昂贵的泰州房价与泰州市楼市的潜力原创2023-04-07 20:23·横店乱说乱唱江苏省泰州市是江苏省十三座地区级中心城市之一泰州地处江苏中部南临长江是江苏省这几年经济发展较快的中心城市随着经济的快速发展泰州城市建设更是日新月异大量的外来人口以及本地的农村人口开始往泰州各大区县城区聚集泰州这座城市的房价也越来越高现在的泰州房价很贵二手房的平均房价大约为1.23万新房的平均房价大约为1.15万泰州房价在全国可统计的303座中心城市当中位列第52位与泰州房价差不多城市包括南宁市、兰州市、中山市、长沙市由此可见泰州的房价的确是比较贵泰州房价高也让年轻人置业成本更高在部分低收入群体的眼里高房价也就意味着高风险站在楼市的角度高房价算得上是一种危机在过去的2022年泰州市共完成经济总量6,402亿元泰州市的经济总量在江苏13座城市当中位列第9位在全国300多座中心城市当中位列地43位以经济角度看或许泰州房价不算高经济总量位于全国第43位而城市的房价位于全国第52位现在泰州市的常住人口总量大约为452.18万人泰州市的人口总量在江苏13座城市当中位列第12位按照泰州市常住人口总量平均折算泰州市的人均经济总量大约为14.15万元其人均经济发展水平在全国300多座地中心城市当中位列第26位以人均经济发展水平看或许泰州房价也算不上高人均经济发展水平位于全国第26位房价位于全国第52位泰州是一座快速发展的城市当地的经济好当地的人均收入也不低早在2021年泰州市城镇居民人均可支配收入53,818元而当年的全国城镇居民人均可支配收入47,412元侧面反映到泰州市的城镇居民人均要比全国平均值高6,406万元也反映到这个区域的经济发展含金量远远高于全国平均值泰州市的管辖面积不大整个区域的管辖面积大约为5788平方公里泰州包括姜堰区、海陵区、高港区也包括兴化市、泰兴市、靖江市目前泰州三大城区的常住人口总量大约为173.37万人县级城市常住人口最多的主要是兴化市兴化市的人口总量大约为112.66万人另外泰兴市距离常住人口总量百万仅有一步之遥大约为99.36万人靖江市的常住人口总量最少目前这片区域的常住人口总量大约为66.47万人就房价而言姜堰区、海陵区的房价最高姜堰区的二手房平均房价大约为1.4万新房的平均房价大约为0.82万海陵区的二手房平均房价大约为1.39万新房的平均房价大约为2万高港区的房价相对低一些高港区的二手房平均房价大约为0.97万新房的平均房价大约为1.09万在泰州的县级城市当中靖江市的房价最高二手房的平均房价大约为1.3万新房的平均房价大约为1.06万兴化市的房价也不低二手房的平均房价大约为1.09万新房的平均房价大约为0.76万泰兴市的房价相对低一些二手房的平均房价大约为0.98万新房的平均房价大约为0.89万从各大区县的房价我们也可以看到很多区域的二手房房价要高于新房房价主要在于部分新房开发在乡镇或者是近郊城区自然而然也就拉低了新房的平均房价实际位于各大区县城区的新房房价都要比二手房房价高由此角度看泰州各大区县城区的房价二手房房价更能真实的反映对于目前的泰州市而言整个区域的城镇化率大约为70%左右低于全国65.2%的平均值泰州市的城镇化走在全国的前列当然城镇化率高反映到这个区域的楼市需求量比较旺盛也侧面印证了这个区域房地产开发的成功及必要现在泰州市每年用于房地产开发投资的金额大约为300亿元左右而泰州各大区县一年的商品新房成交量可以达到800万平米就算按照每套新房建筑面积120平米平均折算泰州各大区县楼市一年的商品新房成交量基本也能达到6.67万套尽管这个区域的房价高但是这个区域的楼市需求量非常旺盛由此可见泰州的房价高是一种正常的市场现象房价的高与低评判的标准大有不同收入群体不会认为泰州这座城市房价高但低收入群体不管泰州房价有多么便宜都会认为泰州房价高泰州房价相比于周边城市而言泰州房价不算高毕竟位于泰州周边的城市绝大多数都要比泰州房价高临近泰州的城市有扬州、盐城扬州的二手房平均房价大约为1.52万盐城的二手房平均房价大约为1.17万由此可见泰州在这些城市当中并不算高更何况泰州临近的城市包括苏锡常三城还有南京、南通等城市以更长远的眼光看泰州这座城市未来的楼市仍然大有可为泰州临近长江是长江下游地区重要的中心城市之一泰州这几年的发展速度非常快是1996年开始泰州就开始了经济发展的高光时刻泰州的崛起以行动践行泰州的都市梦也不会遥远泰州是一座年轻化的城市这座城市的未来更值得期待随着经济的发展当地的人均收入的大幅度增加相信泰州各大区县楼市的固定资产价值也能够稳步攀升现在的泰州房价比以前高或许也反映到现在的泰州综合实力比以前好的太多人人向往的都市必然是灯火辉煌、璀璨光芒期待泰州市的再次蝶变相信未来的泰州必然会建成一座繁华的大都市个人观点仅供参考
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