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2024年12月08日，最终，在母亲的强烈要求下，李强妥协了。他决定将婚房过户给弟弟李磊，希望能够借此缓解家庭的矛盾。
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shoufa2024-06-27 18:13·haohaoduanshipinlaiyuan：21shijijingjibaodao quanshangzhongguo zhongguojijinbao
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A股残酷的真相（二）首发2023-12-27 16:12·财经老铁5892如果提起牛市，大家的第一反应肯定不是股市，而是长达二十年的地产牛市。在FDC行业的牛市中，很多一线城市的房价的涨幅高达十几倍，而股市却长期在3000点左右震荡。投资FDC时，大多数人都会选择贷款，因此投资人大多数都加了杠杆，因此回报率最多可以高达几十倍。为什么FDC行业可以出现20年的长牛，而我们的股市却不行呢？我们对FDC行业可以说是呵护备至，一旦行业有下行趋势，配套资金和相关支持会源源不断。例如2013年FDC行业进入下行区间，我们很快放松限购，并降低首付比例，同时又配套了旧改和大量资金刺激市场，导致房价又轻松翻了一番，有些地方甚至上涨两倍。但我们的股市为什么得不到如此多的关照呢？在我们的市场中，FDC行业的重要程度要远远高于股市，资金更多用来发展FDC行业，从而导致两个行业之间的比例严重失衡，我们来看一组数据，分析一下具体情况。先纵向对比一下我们股市和FDC的体量，A股的总市值为80多万亿人民币，而FDC的总市值则高达460万亿人民币。再横向对比一下老美，美股的总市值约为600万亿人民币，FDC总市值约为370万人民币。根据2022年的数据，两国的GDP总量对比约为1:1.38，但老美的股市总市值是我们的7倍多，FDC总市值却仅为我们的80%；我们的FDC总市值与股市总市值的比例接近6:1，而老美的FDC总市值与股市总市值的比例约为0.6:1。这里有个特殊情况，漂亮国是全球的金融中心，其他地方的优质公司会来到美股上市，美股也吸收了全球的投资基金。如果把美股的全球属性出清，只计算国内市场，那么股市与FDC总市值差不多可以达到1:1的比例。在除去美股中外部资金和国外公司的前提下，美股加地产的总市值约为740万亿人民币，我们A股加地产总市值约为540万亿，两国的对比为1:1.37，与GDP总量的比例十分接近（GDP总量对比约为1:1.38）。可见，股市FDC的总量与我们的经济发展水平是匹配的，但是在结构上却严重失衡。大家都知道一个常识，货币在大多数时间内都处于超发状态，通货膨胀是长期存在的。为了维持稳定，则必须保障生活必需品不能大幅上涨，那么就要为超发的货币提供一个蓄水池。老美的蓄水池是股市加房市，两者各占一半；而我们的蓄水池却只有房市，股市不但起不到蓄水作用，反而被持续抽血，之所以形成如今的情形，是因为两个市场的定位完全不同。我们对股市的定位是融资平台，为公司提供资金的市场。这是一个股民补贴公司和大股东的平台，股民与上市公司的地位悬殊，两者的权利对比也极为不公。有关股市的定位的问题在上一篇文章中已经做过详细的分析，这里就不再展开说明了。我们对FDC行业的定位则更重要、更丰富。首先，是超发货币的蓄水池，增量货币大部分进入地产行业，天量资金的涌入也是导致房价上涨的直接原因。这是行业最重要的定位，可以说这个行业是我们最大的货币蓄水池，没有之一。其次，FDC是居民财富的载体，人们绝大多数的收入基本都用来买房，主要财产也都存在于房产之中。再次，FDC行业是财政的主要来源，地方靠卖地收入维持运转并发展经济，这一点无需多说了。此外，FDC是发展经济的重要推力，过去10年的经济发展中，FDC行业带动配套公司、银行、消费、地方项目等多个领域快速增长，对经济的贡献居功至伟。其实，在某个阶段内，我们的股市与FDC也是平衡发展的，共同承接了经济发展的增量资金和超发的货币，股市还曾一度超越了FDC。但这个时间很短暂，分水岭就出现在2008年。老股民应该还记得2007年的那波大牛市，这波上涨本质上从2006初就开始了，只不过07年的涨幅过大，大家的记忆中只有这一年的盛况。房价也是在2005年到2006年这个时间点进入快速上涨通道的，当年的股市和房市几乎是同时上涨。两个市场都上涨的根源在于我们加入世贸组织，经济快速发展，并以出口为主，赚取了大量外汇，我们的外汇储备成倍的上涨（2000年外汇储备只有1700亿美元，2007年已经到了1.53亿美元，翻了9倍）。在那个时代，发行货币的主要手段就是购买国内的外汇，随着外汇储备大量增长，基础货币也随之快速增长（2000年M2的总量是13万亿，到了2007年这个数字增长到40万亿）。当时我们并没有引导货币的流向，热钱自发的一部分流入了股，一部分流入了房市。06-07年间，股市的涨幅甚至超过了房价的涨幅。到了2008年，随着美国次贷危机爆发和救市政策的出台，市场中开始人为的把资金引入房市，并铸就了地产行业20年的牛市。FDC行业的持续繁荣，特别是高额的回报率以及明显的赚钱效应，客观上吸收了本该流入股市的资金，资本会自然流入回报率更高的领域，从而导致股市的增量资金进一步萎缩。股市和房市本应该同为蓄水池，可当资金被导流的时候，房市便对股市形成了碾压，并分流走一大部分股市的资金。当然，当年把FDC行业作为货币的主要蓄水池有一定的客观依据，在某种程度上也符合当时的国情。对比股市，FDC的流动性、稳定性、居民的参与度、地方收益、经济发展贡献等方面都优于股市，并且可控度更高。但问题是，FDC在货币蓄水池和刺激经济发展方面的作用是否可以长期持续下去？如今FDC行业的现状大家应该有自己的判断。我们在享受FDC发展红利的同时，也在承受着这个行业带来的副作用。一方面，经济中的系统性风险大部分来源于这个行业，今年以来，爆雷新闻屡屡见诸报端，部分爆雷的金融公司也与FDC有着千丝万缕的联系。另一方面，FDC行业占据了大部分资金，客观上压制了制造业和创新性公司的发展；同时套住了居民大部分现金和储蓄，客观上限制了居民消费，如今即使大力刺激也无法提振消费市场。更重要的是，FDC行业很难再发挥其在经济发展方面和蓄水池的作用了。今年下半年以来，各地为了刺激行业发展，陆续放开行业的限制，特别是在首付比例和二套房方面，但是并没有迎来预期中的市场繁荣。FDC这个行业已经被过度透支。以上海为例，房子的均价在六万元每个平方，但这是个平均数，崇明和金山的房价在两万以下，奉贤的均价在两万元左右，这些偏远区域拉低了房子的均价，但上海的主要地产市场不在这些区域。不要说市中心，在上海外环左右的位置，一套看得过去的商品房单价至少要8万元/平。如果要使上海的房地产业快速发展，就必须出现房价的普涨的现象，只有价格上涨才能引入增量资金。但问题是8万/平的单价已经掏空了3代人的钱包了，价格再翻倍的话，指望谁来接盘呢？个人以为，FDC行业的历史使命已经完成，这个领域将迎来平稳发展的时代。由于FDC这个蓄水池不再起作用，导致今年以来发出来的货币大部分躺在金融机构里空转。前不久曾与一位业内的朋友聊天，据说机构给出的资金成本已经非常优惠，但是钱很难放出去。资质好、发展好的公司不需要，情况差的公司又不符合标准，只好把低成本的资金放给金融机构，在目前的市场环境下，机构也不敢投资，只做一些逆回购或保证金的业务，赚利息差价。今年，我们曾经尝试把货币引入股市（印花税调整），但是完全没有达到预想的目的。股市从设立之初的定位就是融资平台，经历了十几年的忽视和冷遇，市场中存在着大量的问题和积弊。机构与公司间的利益输送，上市公司造假与圈钱，大家早已对市场失去信心。这样的市场很难在短时间内调转方向。目前的问题是我们需要一个稳定的蓄水池，但FDC又很难再起到过去的作用，除了金融领域，其他行业又很难有如此大的接盘力量。其实，改变已经开始了。此处省略200字。这些信息预示着我们的市场将迎来变化。不过，冰冻三尺非一日之寒，股市中的积弊太多，需要从根本上来一场彻底的改革才能真正解决问题。希望有朝一日，我们的股市也能起到其本该发挥的作用，并获得与之相匹配的地位和体量。#文章首发挑战赛##股票交流##股市的那点事##聊聊股票那些事##对于股票那些事#近日，在泰安市马庄镇福昇苑家庭农场的采摘园里，阳光下成排的葡萄架上，一串串“阳光玫瑰”果实颗粒饱满，如珠似玉，让人“萄”醉。果农穿梭在葡萄架间，忙碌地进行着剪枝、套袋等日常养护，期盼着丰收。据了解，马庄镇的阳光玫瑰葡萄因玫瑰香浓郁、糖度高、口感好，逐渐成为受市场热捧的网红葡萄品种。（大众日报·大众新闻客户端记者 刘涛 通讯员 李珍 报道）快传冲免费蘑菇传媒补辫辫入口在线冲日批发软件免费下载...
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