揭秘幸福宝8008隐藏入口2023:无限可能的秘密世界-外星...
第一位：马蓉，有些人会觉得马蓉年轻漂亮，而王宝强很土气。王宝强配不上马蓉，而我却不这样觉得，我认为如果你马蓉不喜欢王宝强，就不应该在当初嫁给他。而且除了颜值以外，王宝强哪点不比你强，外表漂亮重要，但更重要的还是一个善良的内心。
2025年01月09日，一张图表告诉你，你购买的地下停车位，是不是花了冤枉钱首发2024-01-12 10:05·重塑乌托邦我们小区业主花钱购买小区地下停车位，或办理了产权证，或仅仅获得了使用权转让协议。在使用地下停车位时，我们还要额外按年按月向物业服务公司缴纳一定金额的服务费。最让人气恼的是，大家花费大笔资金购买的使用权，或许原本权属就是属于小区全体业主的。只不过在不知情的情况下，开发商忽悠大家掏了不该掏的大笔金钱。那么，小区地下停车位的权属究竟是属于开发商的还是全体业主的？小区业主应当向哪个政府部门申请确权？因为工作关系，笔者曾多次接触到开发商和业主对于小区地下停车位权属的相关咨询。小区业主如果觉得自己被开发商坑了，又怎样维护自己权益，让开发商退回购买地下停车位的资金呢？因为小区地下车位的权属不明确，带来一系列问题，比如，1、开发商究竟能不能对地下停车位进行销售或者使用权转让？2、物业服务公司管理过程中，如何认定该地下停车位究竟是使用权专用车位，还是拥有独立产权的专有车位？而地下停车场不同的属性，物业服务公司收费标准是不一样的。如果产权界定不清，小区业主权利有可能被任意侵害。比如在本地有很多地下停车场属于小区附属设施，小区业主是共有权利人，就因为政府没有相关部门认领权属界定职责，造成相当数量的地下停车场被开发商分割以后，又被非法销售或者使用权转让并非法获利。在本地，绝大多数的地下停车场都是建在7层以上高层商品房的地下。建筑物都是利用地面建筑的立柱、构造物进行建筑的，属于“结建式”建筑，依据人防部门相关文件规定应当纳入人防车位进行管理。如果向国土规划部门咨询查询，就可以发现此类地下停车场属于小区公用设施。根据人防设施管理规定应属于平时民用，战时人防征用。原国家人防委、国家计委、城乡建设部《对于改变结合民用工程修建防空地下室规定的通知》（人防委字1984第9号）第二条规定“结合民用建筑修建防空地下室，应贯彻平战结合的原则，确保工程质量，提高投资效果。防空地下室的设计，既要符合战时防空的要求，又要充分考虑平时使用的需要，使其具有战时能防空，平时能为生产、生活服务的双重功能。在报批民用建筑的设计任务书时，要明确防空地下室的平时用途。”第三条规定“结合民用建筑修建防空地下室，一律由建筑单位负责修建。所需的资金，列入建设项目的设计任务书和概（预）算之内，纳入基本建设投资计划。所需材料，按现行规定，根据建设项目的不同所有制、不同隶属关系、不同投资渠道，分别由部门、地方和企事业单位安排”为了支持地方房地产经济，各地政府一般不会对房地产建设成本进行法律意义上严格的成本监审，所以很难通过查询商品房建设成本来认定此类地下停车场权属（如果商品房建设成本构成包括了地下停车场，而开发公司可以通过出售商品房收回地下停车场建设成本并获得相应利润，此类地下停车场的权属一般会因为开发商后期商品房交付而转移到小区全体业主；相反，权属则属于开发公司）。而作为小区个体业主，即便知道自己掏钱购买（或者购买使用权）的地下停车位权属原本就属于全体业主，也很难通过行政或者民事手段要求开发商退款，原因就是在监管层面上，没有一个政府部门愿意帮助业主进行维权。而在地下停车位管理上政出多门，住建、发改、国土规划、税务等部门不愿意主动作为是造成诸多开发商为所欲为的根本原因。其实，只要住建部门主动出面对地下停车位的建筑结构进行认定，看看是否是人防法上“结建式”建筑；发改部门主动出面对该商品房建设成本进行监审，看看小区商品房建设成本里是否包括地下停车位的建设成本；税务部门主动出面查看一下小区开发公司在小区开发项目中，土地增值税有没有将地下停车位建设成本列入房地产开发成本。国土规划部门主动出面查看上述资料后结合当初建设规划资料，不难对地下停车位的权属人进行认定。下面是笔者根据相关执法实践列出的一张图表，各位可以对照图表进行确权。地下停车位的权属分两个层级：一是不动产权，二是使用权。使用权从属依附于于建筑物不动产权。本地地下停车位一般没有办理不动产权证，有两个方面原因：一是，该地下停车位依法不具有独立产权，二是，可以办理产权，因为其他原因一直没有办理。遇到对小区地下停车位权属疑问时，建议先以业主委员会的名义，向发改部门申请公开商品房建设成本构成，再向住建部门申请确认该地下停车场是否属于利用地面向下延伸修建的“结建式”建筑？如果发改部门无法提供商品房建设成本构成，无法确认是否包含地下停车场建设成本，可以税务机关申请公开地下停车场建设成本有没有参与商品房开发时的土地增值税抵扣，在取得上述材料以后，向当地国土规划部门申请确权可能会更容易。当然，也可以直接向国土规划部门申请确权。下面笔者以一张图表，对地下停车位的各类情形简单进行汇总，供大家对照图表对自己购买的地下停车位权属进行预判，也可以依据此表进行维权。
揭秘幸福宝8008隐藏入口2023:无限可能的秘密世界-外星...
一加Buds 3体验：旗舰音质下放设计也有突破原创2024-01-05 15:53·锋潮评测一加Ace 3作为 2024 年开年之作性能表现可圈可点与其同场发布的一加Buds 3 更是普及了上一代 Pro 版本的音质体验实际的表现怎么样呢一起来看看吧外观方面一加Buds 3 有「深空灰」和「晴海蓝」两款配色可选虽然在设计上没有变化但采用了全新的金属漆注塑喷涂工艺我们手上的「深空灰」配色就有一点金属的质感整体也是无缝一体化的设计不仅将精致感拿捏到位拿在手上也能感受到细闪涂层带来的磨砂触感一举两得一加Buds 3 的耳机本体依然是亮面+磨砂的设计亮面的面积相比上一代有所增大或多或少能提升一点辨识度耳机采用人体工学设计搭配 4.81g 的轻盈机身佩戴基本没有负担还有 IP55 级防尘防水技术无惧运动出汗就算是小小淋雨都不必担心这次一加Buds 3 的交互方式从上一代的捏耳机柄的方式变成了触控的方式除了单点播放暂停以及长触控开启降噪模式等基础功能在触控区域上下滑动还可以调节音量一只手指就可以直接操作便捷性也大大提高音质上一加Buds 3 采用 6mm 的高音平面振膜单元+10.4mm 复合振膜低音单元的双动圈分频处理设计相比于单单元设计的耳机会有更优秀的高音表现低音也更加澎湃实际的聆听过程中还发现乐器的声音细节也能很好地呈现出来效果还是非常棒的软件层面一加Buds 3 拥有 OPPO 蓝光基因加持配合金耳朵声学团队调校在耳机设置中可以选择大师调音以及 Hi-Res 模式而在大师调音中不仅可以选择纯净人声和深海低音还能开启 BassWave 动态低音打开之后低频能持续下探声音也更带感一加Buds 3 也同样支持 3D 环绕空间音效功能也就是大家熟悉的空间音频打开一加空间音效之后整个声场就变得非常宽阔再配合优秀的音质表现无论是玩游戏还是听音乐都能很好的还原出声音的临场感降噪方面一加Buds 3 内置 3 麦克风系统可以自动识别环境并智能调节降噪深度这样可以兼顾到舒适性和降噪效果如果对自适应调节不满意一加Buds 3 还可以手动选择降噪深度在环境声音比较复杂的场景也能随心调整通透模式这次一加Buds 3 有了明显的提升在听音乐的同时可以同时感知到周围的环境声音并且通透效果也更强了不会有闷的感觉体验也更舒适了一加Buds 3 虽然主打普及旗舰音质但在高性能芯片和蓝牙 5.3 的技术加持下还带来了超低延迟表现玩游戏也能有更身临其境的感觉说到游戏作为2024和平精英职业联赛推荐耳机一加Buds 3 支持《和平精英》职业联赛游戏音效在游戏中的枪声、脚步声都有增强效果让你更快感知敌人方向制胜战场还有定制耳机主题弹窗、定制耳机提示音可以称之为吃鸡专用耳机也不为过续航上一加Buds 3 配合耳机仓最高可以支持 44 小时的超长续航并且支持快充充电 10 分钟就可以带来 7 小时的聆听我日常只在上下班通勤使用耳机一加Buds 3 几乎可以实现一周一充在地铁上优秀的降噪效果也能让我安静聆听好歌曲不得不说一加在耳机上的升级也能展现出「产物力优先」的理念这次中端定价的一加Buds 3 不仅有旗舰同款的双动圈设计还有更优秀的降噪效果和通透模式配合人体工学的耳机设计佩戴舒适的同时也能给到你不错的聆听体验想要给耳机换新的朋友们不要错过了
“为什么我见到的你，和别人见到的你不是一个色号，你太黑了”上海房产律师、北京盈科律师事务所合伙人郭韧提到，目前来看，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过核验价，其实也很难交易。其认为，二手房主要还是根据市场情况来定价，因此二手房挂牌核验价的政策也存在调整的空间，应该尊重市场，让市场来说话。