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住建部定调20242023-12-31 15:21·上海金融与发展实验室作者：任涛【正文】2023年12月21-22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，相当于住建系统的年会，值得关注。具体看：一、关注两个新提法：“四好”以及“两根支柱”本次年会提出提出“推动好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设“以及提出“稳定房地产业和建筑业‘两根支柱’”，这应该首次系统性提出“四好”和“两根支柱”。（一）四好：好房子、好小区、好社区、好城区从“四好”来看，是最近经常被谈及的一个提法，其目标是让人民群众住上更好的房子。实际上，上一次年会也提出过，即“从好房子到好小区、从好小区到好社区、从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。那么“好房子”的内涵究竟是什么呢？今年11月11日住建部部长倪虹对此有过阐述，即绿色、低碳、智能、安全，衡量标准是让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。当时，倪虹部长还提出“谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展”，这应该可以当成后续政策层面发力的方向，即那些能够提供好房子、好服务的房企应会获得政策层面的更多支持，其它一些地产公司则会由市场自行选择淘汰。目前看，“下力气建设好房子”已经成为住建系统的最重要任务，其甚至提出在住房领域创造一个新赛道，这意味着本轮楼市调整中能够脱颖而出的房企将会迎来新机遇。（二）两根支柱：着力稳定房地产业和建筑业“两根支柱”本次年会提出“稳支柱、防风险、惠民生……着力稳定房地产业和建筑业‘两根支柱’”，体现出房地产业和建筑业两大产业的重要性，意味着当前稳定两大产业的系列政策仍将延续。实际上，“两根支柱”今年已经多次被提及，如今年4月倪虹部长到中国建筑科学研究院有限公司调研时指出“住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%”。再比如，今年7月倪虹部长在召开的公司座谈会上提出“稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用”。二、继续强调“房住不炒”，稳定房地产市场为重中之重（一）在住房和房地产板块，本次年会继续强调“房住不炒”，并提出“稳定房地产市场”，前面的的提法具有延续性，意味着房地产政策的优化调整放松仍将是渐进性的，不会一步到位，继续会强调“因城施策、一城一策、精准施策”，不过方向是确定的；后面的提法意味着防范化解地产行业风险的地位很高。（二）在防范化解地产业风险方面，本次年会提出“稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序”，和上次年会相比表述较为模糊，意味着地产行业风险化解方面可能会更加注重“冷处理”的方式（即所谓的“秘不发丧”），即在稳定房地产市场的基础上化解风险。例如，上次年会提出要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。其中，就出险房企而言，正常经营的要帮助其自救，其它出险房企要依法依规处置、该破产的破产、该追责的追责、不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。三、建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制：以人定房，以房定地、以房定钱（一）本次年会提出“建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度”，应该说这个提法并不新鲜，近两年常常被提及，总体看上述提法基本构成房地产新发展模式的主要内涵。（二）今年11月11日，住建部倪虹部长对上述两个提法的内涵进行了阐述，其指出“建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制”主要指从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；“完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度”主要指改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。也即，后续地产行业发展将会更加注重存量优化、增量调整。四、重拳整治房地产市场秩序：地产行业强监管会是常态，且更聚焦对地产公司的监管（一）本次年会提出“重拳整治房地产市场秩序”，在防范化解地产行业风险的背景下，意味着地产行业强监管会是常态。和过去地产行业强监管更加关注房产中介、经营贷消费贷套利等问题相比，这里的地产行业强监管内涵应该更为丰富，即更加强调针对地产公司的监管。实际上，中央金融工作会议提出“健全房地产公司主体监管制度和资金监管”。（二）“主体监管”和“资金监管”意味着地产行业风险的化解要具体到单家公司和每笔资金，抓住根本，且化解责任可能会落至地产公司和地方政府身上，金融部门也会认领任务，精准拆弹，这个过程中地产公司将会面临名单式监管、贴身式监管以及穿透式监管。（三）就资金监管方面而言，更加强调闭环，实际上近期北京的一个政策便是例证。具体看，2023年12月22日，北京发布《商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）》（征求意见稿），将监管主体由商业银行调整为政府……引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，体现出预售资金监管开始变严，相信其它地方也会陆续跟进。五、目前判断“楼市调整接近结束”为时尚早近期在“弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢”的总体策略和“一视同仁满足不同所有制房地产公司合理融资需求”基本方针下，房地产市场似乎呈现出一定企稳迹象，没有出现更为负面的信息，部分市场人士基于此认为楼市调整接近结束。不过笔者认为，这个结论为时尚早，即楼市调整不会那么快结束。具体理由如下，（一）地产行业风险的化解需要过程，目前政策层面旨在稳，而非托，这意味着短期内地产行业风险化解取得成效的希望会比较渺茫。例如，中财办有关负责人于12月18日指出“化解多年积累的房地产、地方债务、金融风险需要一个过程”。（二）“先立后破”给地产行业一些曙光，但大方向并没有发生变化，即“破”仍是终局，只不过“立”是前提。显然，这个“立”短期内也不太可能完成，房地产发展新模式与“三大工程”建设是中长期任务。（三）近期住建部原总经济师赵晖指出“中国楼市调整不会短期结束，不是一年两年的事”，理由是参考上世纪90年代日本楼市泡沫破灭的过程，即当时日本楼市持续上涨50年后，日本东京房价持续下跌了10年，之后又横盘了5年，地方城市调整时间则更长。值得注意的是，今天东京房价最终又超过了上世纪90年代泡沫期的最高值。（四）目前中国楼市面临的问题很多，如庞大的保交楼任务需要庞大的资金量支持、部分地产公司的新增融资基本按照名单制推进等等。总之，中国楼市所面临的问题仅靠“因城施策、一城施策”的思路很难从根本上解决，必须要靠中央出手才能保证楼市出清，推动楼市调整尽快结束。这就意味着，目前楼市调整还不具备结束的环境。总之，目前的政策导向是稳住房地产市场，避免风险外溢和进一步扩大，在“先立后破”的背景下逐步弱化房地产市场风险，推动楼市在缓慢调整的过程中实现软着陆。当然，中央如果不主动出手，直接入场解决“保交楼”的问题，上述目标很难、过程会反复且艰辛。来源：梧桐树智库
2025年01月03日，据海报新闻报道，12306工作人员称，在列车上乘务员有权对旅客作出相应的人、证、票核验，乘客有义务配合核验。若扰乱秩序，会有公安介入。
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周杰伦在一月一日被任命为启源长安形象代言人在杭州的音乐会上长安启源化身最爱杰伦和宠杰粉的霸总发起了一场让所有人都感动不已的回应包括杰源专线和杰粉们的源能助威袋并发起了优秀的辞蹿蹿别谤-长安启源带你去看杰伦的全球选拔征集和周杰伦一起制作短片《启源时光机》
2024-07-10 06:26·上观新闻倒贴丑男只为嫁入豪门。