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2024年12月19日，浙江省诸暨市楼市的危机，回不去的房价，诸暨城市巨变与楼市未来原创2023-04-26 20:15·横店乱说乱唱诸暨市是浙江绍兴地区一座普通的县级市，但经济综合实力强劲，位居浙江90座区县的前15强。在过去的2022年，诸暨市共完成经济总量1658.84亿元，同比2021年名义增速高达7.26%，其经济综合实力排名浙江省第12位。经济的快速发展也带动了当地各大街镇城镇化，促进了楼市的开发，现在诸暨的房价要比多年前贵得多。2008年诸暨城区楼市的成交均价基本稳定在7000元左右，2017年诸暨新房的成交均价基本稳定在8700元左右。现在的诸暨市，房地产的开发遍及了大多数的乡镇街道，而诸暨市全域的新房与二手房楼市的平均房价基本处于1.68万左右。位于诸暨的城区，更是有多数小区的房价早已站上了2万，以此角度看，诸暨的楼市房价，真的是回不去的房价。经济的发展，时代的变迁，城市的房价也一去不返。早些年在诸暨买房的群体，随着诸暨的经济发展坐享了城市的发展红利，而家庭的固定资产价值也在不断攀升。但对于一些迟迟未出手但又想在诸暨留下来的外来群体而言，现在的诸暨房价更是让他们产生一定的担忧。房价意味着高风险，刚需的谨慎，也让很多人看到了楼市的危机。当然诸暨的地理位置很好，临近杭州，是杭州都市圈重要的组成部分。这几年杭州随着大都市圈的发展，其城市环线的建设也延伸到了诸暨市。而随着杭州这些年大力发展轨道，交通未来的杭州城际轨道交通，或许用不了多少年就可实现。以大角度去看，诸暨的楼市房价未来下跌的可能性微乎其微，反而随着大杭州的发展，诸暨的楼市房价或许还会有一定的攀升空间。更何况诸暨是一座藏富于民的城市，合作城市的富裕程度，甚至要比很多省会城市还要迅猛的多。以2022年的数据为例，诸暨城乡居民人均可支配收入已经达到了67,810元，在浙江90座区县当中位居第20位。随着经济的发展，未来的诸暨极有可能会成为全域城市化的区域，绝大多数的乡镇街道将形成一定规模的城市格局。这几年枫桥镇、店口镇、山下湖镇、次坞镇、王家井镇都发展的相当不错，基本都具备小城市的发展格局。当然随着城市功能越来越齐全，诸暨多数乡镇的城市房价已经达到了万元水平，甚至部分高端小区的房价更是超过了1.5万元。经济越来越发达，那么城市房价水涨船高则是一种必然，毕竟在城市工作的群体都寄望自己的家庭生活能够过得更好。更何况对于绝大多数家庭而言，改善家庭生活最大的投资莫过于城市的住宅，高品质的住宅也成为高收入群体投资的主要标的。就目前而言，诸暨房价相比于杭州房价而言要低廉的多。虽然诸暨的城市能力远不及杭州市，但随着未来交通配套越来越好，在杭州工作、到诸暨居住，或许也是很多外来群体重要考虑的因素。促进诸暨房价这几年快速攀升的因素有很多，除开优越的地理位置外，还有就是诸暨当地夯实的工业基础。另外诸暨作为一座县级城市，目前的常住人口总量已达121.51万人，就算出去自己独立发展，只要城镇化率能够达到80%以上，那么诸暨也能够建成成为一座网格都市型城区人口规模达到百万级别的大城市。与诸暨相邻的城市除杭州外，还有绍兴市区以及浙中核心城市义乌市，随着未来浙江大力推进轨道交通建设，诸暨市极有可能成为杭州与义乌轨道相连的桥头堡城市。对于诸暨来说，可谓是左右逢源，一边是浙江省最大的中心城市，一边是世界顶级的小商品创新创意之都。如此好的地理位置，也可以看出这座城市的未来不会差，诸暨各大街镇的配套越来越好，这座城市也的确年年在巨变。尽管现在诸暨的房价高，也反映到这片区域固定资产价值的附加值相当高，随着当地固定资产投入越多，相信未来诸暨各大街镇固定资产价值还会有一定的攀升空间。期待诸暨的蝶变，更看好这座城市的楼市未来，诸暨是一座非常具有潜力并且在快速奔跑的城市。个人观点，仅供参考。
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