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仁爱礁——“受伤”的25年浙江诸暨楼市的危机，杭州卫星城的诸暨房价，诸暨楼市的潜力原创2022-10-29 20:12·横店乱说乱唱越是发达的地方，人口越聚集，当然楼市的房价也越来越高。杭州作为全国知名的新一线城市，自然深受很多新年新人的认可，每年都有源源不断的年轻人前往杭州这座城市工作及购房安家。现在的杭州房价已经不便宜，目前杭州二手房的平均房价已经高达4.44万。尽管杭州的新房平均房价只有2.68万，但对于在杭州购房的部分热门区域，不仅需要摇号，而且在杭州购房还需要有杭州户籍或缴纳一定时间的社保。所以对于很多在杭州工作的年轻人会选择到杭州周边的卫星城市去，毕竟杭州这座城市的产业外溢和人口外溢所产生的效应相当巨大。今天与大家一起来聊一聊，位于临近杭州的诸暨市，谈一谈这座城市楼市的发展现状以及未来楼市的发展潜力。诸暨市是全国知名的百强县市，位于浙江绍兴地区，是浙江省90座区县排名处于前15位的经济强县市。2021年诸暨市共完成经济总量超过1,546亿，而诸暨市目前的常住人口已经接近122万人。可以说诸暨市不但经济发达，而且人口众多。以诸暨市的综合实力，完全可以建设一座城区具有百万人口的大城市格局。当然理想与现实还是有一定差距，根据最新的全国城市城区人口统计数据，现在诸暨市的城区人口大约只有58万人。与综合实力相抗衡的义乌市、慈溪市相比差距甚远，毕竟现在的慈溪市和义乌市均为浙江七座大城市之一，城区人口早已突破百万。城区人口不多，不能反映到这座城市发展不够强硬。当然城区人口不多也反映到了诸暨的乡镇人口占比较高，当然也侧面反映到了诸暨也是一座均衡城乡一体化发展的城市。其实现在诸暨市的楼市房价与全国绝大多数的县级城市相比，那么诸暨市的楼市房价算是相当高的价格。现在诸暨市的新房平均房价大约为1.68万，二手房的平均房价大约为1.68万。新房和二手房房价的持平，也可能预示在短期内，诸暨市楼市房价大涨的概率并不高。环杭州区域的卫星城，诸暨楼市的房价不算高，毕竟位于嘉兴地区的海宁、桐乡以及湖州地区的德清县、绍兴市本级的柯桥区，这些区域的房价要比诸暨高得多。现在柯桥区的二手房平均房价大约为2.12万，海宁市的二手房房价大约为1.87万。桐乡市的二手房房价大约为2.07万，另外德清县的二手房房价也超过了1.79万。作为杭州都市区重要的组成部分，作为杭州市区典型的卫星城市，诸暨目前的楼市房价的确谈不上太高。当然对于年轻人来说，既希望城市房价能够低一些，能够让年轻人购房安家显得更为轻松便捷。又希望居住的小区能够达到大城市的标准品质与环境，均不打折。但有的时候鱼和熊掌难以兼得，诸暨作为大杭州都市区重要的组成部分，本身城市定位就不低，未来的诸暨市也会有轨道交通通往杭州。所以诸暨楼市的房价之所以很高，跟整个小区的建设品质有直接关系，另外诸暨市的地理位置，的确也让诸暨、杭州未来实现快速便捷的30分钟交通圈通勤。最近几年时间，应该说疫情对整个楼市大环境也产生了一定的影响，很多年轻人更是放缓了脚步，选择暂缓购房。对于诸暨这样的县级城市而言，楼市的成交量放缩不小，应该说这对于普通城市是会有一定的楼市危机。但从长远的角度看，浙江省是全国民营资本最为发达的省份，是全国共同富裕的示范区域。未来诸暨市的发展空间必然要大于东北和中西部地区，另外诸暨本身经济发达，人均收入较高，当地的房价自然也会水涨船高。现在的诸暨楼市房价与邻近杭州的区域的确算是较为低廉的地方，另外诸暨的楼市房价要比绍兴三大城区的楼市房价还要低很多。自然从比较的角度上看，诸暨的楼市未来或许还有一定的发展潜力，毕竟房价低也会吸引周边的年轻人，快速到诸暨这座城市聚集。诸暨这些年大力推进城乡一体化发展，包括临近萧山及绍兴市区的店口镇，还有诸暨这些年大力开发的枫桥镇，都已经具备了一定的小城市发展格局。应该说诸暨部分乡镇楼市房价其实并不高，甚至有部分乡镇的楼市房价仍然低于1万元。从年轻人和刚需的角度出发，诸暨这些乡镇未来的楼市竞争力并不弱于中西部地区的地级城市。杭州都市区是浙江省四大重点建设都市区，也是长三角重要的核心都市区之一。对于杭州市本级以及杭州的周边未来的发展空间都很大，相信未来的杭州都市区能够快速实现轨道交通，串联起周边的卫星城。当然对于未来的诸暨楼市抱有一定的期待，相信会有更多的年轻人前往诸暨这座城市购房安家？未来的诸暨常住人口突破150万的概率仍然很高，相信诸暨终究有一天城区人口能迎来百万时代。优秀的地理位置以及未来大量的人口流入预期，相信未来的诸暨能够迎来更好的明天。个人观点，仅供参考。