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万科，给刚需来点不一样的原创2023-11-17 11:06·凤凰WEEKLY撰稿|傅林林日本著名的收纳女王近藤麻理惠，在生完第三个孩子之后，正在逐渐放弃其整理的欲望。在日本，收纳是一个标签，甚至可以成为一种体系与理论，它是对有限空间的高效利用的映射。但这对于一位三个孩子的妈妈，即便她是收纳女王，也是一件非常不容易的事情。这样的难题，在中国的一线城市同样普遍存在。空间正在以“寸土寸金”的趋势被折叠，无论是城市、社区还是自己家的卧室和厨房，高效且具有美感地利用空间，成为一个专业课题。从目前的市场来看，这样的产物对于刚需一族，是一种看起来近乎奢侈的需求。现在，万科给出了不一样的答案——万科东庐。收纳狂魔我们大概想象一下市场上大多数楼盘的样子。进门的玄关柜、厨房的橱柜、卫生间的镜柜，除此之外，无论多大的房子，收纳的空间可能都寥寥无几。但如果将万科东庐的收纳空间列出来之后，恐怕你会疑问，开发商为什么要干整装家居的活。除了上述的几个“标配”柜体外，在万科东庐的交付标准里，还提供了鞋柜、餐边柜、衣柜、化妆柜、卫生间收纳柜、洗衣房的收纳柜、冰箱零食柜、飘窗的抽拉抽屉，大体量的柜体，其实已经将空间的使用和收纳的需求整合完成了。如果从细节来看，一个主卧的衣柜，可以包含长短衣服的挂衣区、行李箱放置区、内衣的抽屉，以及一些抽拉的挂衣杆。而洗衣区，除了洗衣机也是交付标准外，还有操作台、挂衣区、洗衣用品的收纳柜、扫拖机器人的放置柜。北京万科首席产物合伙人夏天表示：“基于对生活的观察，我们希望这个项目要和北京市场的其他项目不一样。”万科这次在装修标准里面，向C端学习得比较深入，无论是在材料上、照明上，其实都是围绕着整装解决方案去做了一些尝试。夏天说，“比如把电器和柜子结合到一起，比如把照明和墙板结合到一起，比如我们的光源不再像原来一样把主光源交给客户，然后去做一个不知道跟哪个空间相对应的一圈灯带，而是在每一个可能会发生它相对应生活场景的地方会去做射灯、阅读灯这些重点的照明，主光源加上了色温亮度的调节，对于空间的利用的底层逻辑，是当下购房者的诉求发生了变化。”按照万科设计团队判断，在越来越多的生活状态里，生活不再是围绕着起居进行的，餐厅的功能变得越来越多样，除了吃饭，它可能会变成厨房的延展，可能变成孩子写作业的延展，可能变成在家办公的延展，甚至可能变成聚会聚餐的延展。“我们认为把整个客餐厨放到一起，围绕着餐厅作为中心是必须的。为此，一个重要的变化是，卧室的两门都开在了最南边，因此，好多人说万科不会干活。”夏天表示。实际上，在这个逻辑之下，将餐厅、客厅和厨房放在一起，两个卧室的两扇门放在远端，保证了这个空间的整体性，同时万科东庐在这三个空间都提供了非常优质的收纳，让这个主要的活动区域的空间得到充分释放。这些略显另类的设计，基于万科在精装领域20多年的丰富经验。万科北京区域首席室内研发合伙人汪启帆介绍，此次东庐产物的家装解决方案包括完整风格颜值、地暖空调净水、全套收纳组合、全套嵌入式家电、家居智能控制系统、一键维护保护。同时，采用LDK餐客厨房一体化布局、主卧小家化等设计，既注重家庭互动的场景，又兼顾每个成员的独立空间。庭院深几许目光从万科东庐的一套房源中，拉回到项目的大门。从退让街道的落客港湾开始，从钢木结构的暖色屋顶进入，是一个双层花园式的下沉商业，穿过商业，人会被景色分流，穿过四季应时的景色后，才会到达自己家的楼栋。你除了能看到地下庭院里面的商业之外，你的身边一定要有人，有你的邻居，一定要有不断变化的好看的商业，作为回家沿途的一部分。“我们从1700平方米左右的商业配套中，拿出100平方米放到到地上做了四个小的商业盒子。100平方米的商业面积到地上是不可售的，虽然它本来是个可售的面积，这在地产圈里是一件不可理喻的事，但是我们认为对于年轻人来说，生活的烟火气是他们建立归属感、建立温度的必备的条件。”夏天表示。也就是说，业主在进入大门之后到回到家中，目力所及绝不是钢铁森林，也不是应付潦草的几棵树木、几处草坪和一点喷泉，而是一个庭院式布局的开放景观形态，和触手可及的早餐咖啡等生活业态。而在整体的项目布局中，“我们摒弃了市场上常用的‘梅花桩、楼缝对楼缝、转角厅、绿地切碎’等安全而标准的方案，转而以更低密的方式进行布局，项目在36米的限高要求下做到了33米，平均单元楼层做到了比周边更低的8.5层。”夏天表示。为了实现低密的状态，万科东庐以49个单元实现了规划的量，但这件事带来的是更多单元大堂、地下大堂、电梯厅、交通核这些成本上的投入。另外，在楼栋上，万科做了4个角的围合，这也符合通州对未来街区形态的规划，让更多建筑的面孔沿街展开，但与其他项目不同的是，东庐在东西沿街面多数用了4-6层的高度，更加低密友好。既要买得起，又要住得好在北京买房，想要兼顾通勤短、买得起和住得好是一件很困难的事情。万科北京区域首席城市研究合伙人都珊珊表示，在北京，本硕在读人群达到94万，工作人口中非京籍超过一半，而2023年1-9月，北京除远郊四区外，小于600万的一手房成交1.8万套，同比多了2263套，占到城市总成交量的46%。市场表明，刚需依旧活跃。但另外，当下新一代的北京刚需客户，拥有更开放的视野和更丰富的阅历，在审美、功能的需求上均有大幅提升，但受制于供应结构和产物痛点，少有能够完全满足他们“既要又要还要”的居住解决方案。“刚需市场其实也饥渴了很久，从国贸到朝阳北路这一带城市感是很强的，但随着开发成熟，新房选择不多，朝阳北路五环外的价格也来到了8万+。过去两年，随着土地供应结构的调整，北京五环内甚至四环内改善需求积压得到很快的释放，好房子还是有人买，改善型的产物市场有很好的表现；而在限竞房阶段逐渐结束后，五六环间的城市首置首改市场供应量从1.5万套缩减到2022年的8500套，库存量也相对健康，且仍然是北京整个市场成交量最大的品类，今年前三季度随着热点板块逐步增加供应，驱动了成交同比增长。二手房方面，北京挂牌的约15万套二手房的里，5年以内的商品房不足1%，10年以内的商品房只有大约7%，二手买到次新的可能性很小。”在都珊珊看来，万科东庐是一种在北京的青年人渴望已久的产物。“2.0的容积率36米的限高，低密度的土地上，做面向改善的大户型，其实也是可能的选择，而且我相信也会有市场，因为随着通州的发展，改善需求也在积累。但在这个项目上，我们仍然希望尝试借助地铁与商圈、用东庐的社区与功能型的室内产物，去面向北京这些在安家立业初级阶段的青年人。我们发现Ta们是30岁的年龄、40岁的阅历，财富积累还未成型，但对自我和生活的追求很丰富多样，而且这个阶段需要考虑的生活安排也非常多，比如买房的时候可能已经是有或快要有小孩的状态，通勤短、买得起、看得上、住得下，总难以顾全，所以青年家庭对适合他们的产物也有共同的期待，可以说是一个高难度的住房解决方案。”万科东庐作为万科四年后重归北京住宅市场的第一次亮相，正在以其非常规姿态，解开年轻人居住难的这道方程。
2024年11月30日，新款08 EM-P将继续搭载1.5T插电混动系统，发动机最大功率120kW，最大扭矩255N·m，匹配3挡DHT变速箱，综合工况下馈电油耗5.5L/100km。
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都5个月没工作了这么高的薪酬降低45%对于这个行情还算可以别看很多人职位高待遇高其实并不了解市场估计平时在公司忙着工作没有研究过市场还是用过去的眼光看市场
蛙声十里出山泉，他在鸟鸣涧与大师齐白石讨教作画秘法，一展国画风韵新月娥是越战越勇，却浑然不知这不过是瓦岗军的苦肉大戏。