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圆真真败局复盘：把茶百道当对手，却把能犯的错全犯了
2024年12月22日，即梦顿谤别补尘颈苍补”，是字节跳动公司旗下的一款先进的人工智能创作平台，最初由抖音的剪映平台推出。这款工具主要聚焦于础滨驱动的图片和视频内容创作，旨在帮助用户将想象力转化为视觉作品，不论是专业的艺术家还是业余爱好者都能从中受益。
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我的一位朋友跟我倾诉在北京最焦虑的时光是即使放假脑子里也依然放不下工作即使去户外徒步也惦记着工作
王健林再次断臂求生，9次甩卖万达广场，套现百亿仍不够还账？首发2024-01-04 16:28·飞猪经济最近，王健林的操作可谓是应接不暇，先是甩卖万达电影断臂求生，后是放弃珠海万达部分部分股权，以换取私有化对赌资金的正常过渡，这还是没有让老王从困境中走了出来。这不2024年刚开年，就传来重磅消息，王健林再卖上海金山万达广场，此次有媒体依然用了断臂求生的典故，网友就不淡定了，要说断臂双臂都断完了，再卖就是断腿了，当然这是句戏言，不过话说回来，老王到底是遇到了啥困难，为何卖了四五年了还要继续买呢？真的只是为了还账吗?最近，有眼尖的网友表示，天眼查上，上海金山万达广场的实际控制人发生了变化，大连万达商管集团退出了该商场的股东名单，取而代之的是苏州联商贰号商业管理有限公司，同时，公司的法人也发生了改变。这预示着王健林已经将上海金山万达出售，王健林手中的优质资产，又少了一个，对此，业界的解读不一。什么意思？有人认为上海金山万达的客流量并不高，在现在商业地产下行的情况下，王健林的脱手只是降低负债，处置劣质资产的一定表现。但也有刚好相反的观点，表示王健林现在处置的资产，其实都是能卖出去的，为数不多的优质资产，现在的情况下，只有优质资产才能卖出去，那么到底情况如何，我们还是要详细来分析。首先王健林遇到资金困境，这是毋庸置疑的，命也罢，运也好，王健林将万达商管从港交所退市，错过了地产大牛市，而退回内地计划上市的万达，又迟迟不能上市融资。以至于当时私有化的财团资金到期，由于牵扯到对赌，王健林毫无办法，目前虽然这一事情暂时得到了缓解，但是只要珠海万达还没有上市，老王就不能松一口气。所以，王健林选在在年初就急于出手万达广场，大概率还是需要获得巨额的现金流，按目前钱的节奏看，这部分款项也是用于偿还债务。不仅如此，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达、广西北海合浦万达广场、上海周浦万达广场也已经被出售。广州萝岗万达广场、苏州太仓万达广场、湖州万达投资等均在近日发生股权与法人的变更，通过股权穿透后，接盘方均为中联基金控制的公司。那么接盘方中联基金到底是何来头？为何它敢在经济下行期间接盘，正常的情况，手握现金才是最安全的。中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务，有不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产物投资三大业务线。REITs可能大多数小伙伴不明白是什么东西？举个简单的例子，就是这里有一座大厦，年租金约有10亿，基金公司将这个拆分成若干份，卖给一半的投资者，投资者根据投资的投资金额，按比例获取租金。这种模式在西方和香港很盛行，内地是近几年开始实行的，包括公路、商业地产都可以发行REITs，以投资收益回报股东。从这个角度看，在经济下行的情况下，资产荒明显，人们对于投资收益的高低已经淡化，取而代之的是长远的稳定性，对于中联基金来说，他们不缺钱，所以这个投资收益就是长期的，而且不急于回本。这一次交易成功后，王健林已经出售了9家万达广场了。不过，对于全国开业已多达473家的万达广场而言，9家显而易见只是皮毛。截至2022年12月31日，万达广场在北京、上海分别为11座及14座。近年来，由于中国经济调整和房地产的降温，万达等地产公司面临着巨大的压力，作为中国最具影响力之一的公司集团，万达集团在经济调整期以及房地产市场降温这两项挑战之下，正承受着前所未有的压力。王健林先生迅速而坚决地采取了行动，如售卖旗下若干资产，以缓解该公司所面临的严峻财务状况。上海金山万达广场，作为集购物，休闲娱乐，餐饮等多元化业态于一身的业界翘楚，它坐拥优渥的地理条件和络绎不绝的客流量。然而，在当今商业环境下，拥有这样庞大规模和巨额投资的商业不动产，无疑将带来严重的资金压力。因此，王健林毅然决然地选择出售此项资产，明确表示其目的在于整合优化公司资产结构，并极大程度上释放现金流，从而有效应对潜在的各种风险。根据目前的商业环境情况，大举持有如此大规模商业地产所需的资金投入实在过于惊人，对万达集团的整体财务状况造成了不小的压力。考虑到未来商圈的竞争格局及消费人群需求的变化，上海金山万达广场无疑需要进行战略性地调整与升级，以确保其在市场中的领先地位。为了实现这一目标，且避免对公司财务状况产生过多负面影响，出售这项优质资产便成了必然之选。当然，我们也可以称这是在断臂求生，需要极大地勇气和智慧，和许家印形成了鲜明的对比。许家印的观点是，决不能靠贱卖资产维持公司的运转，虽然看起来貌似有点道理，但这无非是贪念在作祟。王健林的这些举动，才是处于对集团的长远大战考虑，将为万达提供更大的财务灵活度，意义绝不仅是卖掉万达广场拿到现金。而是资本会看到，万达的资产有庞大的资金背书，在更好的获得融资上，这无疑给万达赢得了良好的金融信用，这才是最重要的。因为资金方并不担心，万达还有那么多万达广场，而出售的难度又不大，所以万达未来的难关，大概率是过去。这样的机会也更好地应对了市场的变化，为万达提供更灵活的财务，有了这样的融资和变现渠道，万达可以随时进行业务的调整，从而寻找新的投资机会。王健林能在中国商界存活这么多年，是因为他深知“活下去”才是最重要的，你们觉得是这样吗？欢迎大家点赞、转发和评论，你们的支持是我坚持创作的动力，谢谢大家！看到这里，各位看官对黄日华的行为有什么看法呢？欢迎在评论区积极留言讨论。