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江苏无锡楼市的危机，昂贵的无锡房价与无锡市楼市的潜力原创2023-04-05 19:49·横店乱说乱唱江苏省无锡市是江苏省重点建设的中心城市之一，无锡地处苏南，是苏锡常都市圈重要的组成部分，也是全国经济综合实力前15强中心城市之一。经济的快速发展，让无锡这座城市快速在江苏崛起，大量的人口聚集无锡各大区县，无锡的城市房价相比10年前攀升不少。现在无锡市的新房平均房价大约为1.89万，二手房的平均房价大约为1.87万，无锡房价在全国可统计的303座中心城市当中，大约处于第23位。数字上看，无锡房价很高，毕竟无锡只是一座普通的地级市，而无锡这座城市的房价超越了很多省会城市。高房价也就意味着置业成本高，高房价也就意味着高风险，站在楼市的角度，高房价算得上是一种危机。根据最新的常住人口统计数据，现在无锡市全域范围内的常住人口总量大约为749.08万人。无锡市的常住人口总量相比于一年前增长了1.13万人，能在自然人口出生率下降的环境下，依然能够保持人口净流入，由此可见，无锡市的经济发展的确能够吸引更多的年轻人。无锡市的人口流入已经持续了很多年，常住人口总量已从20年前的508万人攀升到现在的749.08万人。大幅度的人口净流入是无锡高房价的主因素之一，人口净流入的部分群体必然要在各大区县租房或者买房，这对于无锡的楼市房价有着巨大的支撑。在过去的2022年，无锡市共完成经济总量14,850.82亿元，无锡市的经济总量在江苏省排名第3，在全国排名第14位。按照当地的常住人口总量平均折算，无锡市的人均经济总量已达19.82万元，无锡市的人均经济发展水平在全国所有城市当中排名第4位。虽然无锡经济总量在江苏各大城市当中排名第3位，但人均经济发展水平则是在江苏各大城市当中排名第一。同期的苏州人均经济总量大约为18.65万元，南京的人均经济总量大约为17.94万元。从经济总量的角度，或者人均经济发展水平的角度，或许我们能够理解，为何无锡这座城市房价会有这么高。无锡的楼市房价或许并不算高，相比于南京、苏州，无锡房价的性价比更高，毕竟南京、苏州的平均房价可要比无锡高得太多。以二手房房产为例，苏州全域范围内的二手房平均房价大约为2.34万，南京全域范围内的二手房平均房价大约为3.45万。相比之下，在无锡创业及生活，其幸福指数或许会更高，毕竟置业成本要低得很多。无锡是江苏快速崛起的中心城市之一，这座城市的城镇居民人均可支配收入已达到73,332元。无锡各大区县城镇的三口之家，一年的家庭可用于支配的收入实际已经超过了21万元。快速富裕起来的群体必然会改善家庭的衣食住行条件，大多数家庭对生活改善的需求提升首先放在了居住环境上。最近几年时间，大量的家庭前往无锡各大城区购买品质高端小区，这也把无锡市的房地产开发提升到一个新的台阶。在过去的2022年，无锡市用于全域范围内的房地产开发投资金额达到了1386.79亿元。由此可见，无锡市的居住环境正在大幅度变化，大量高品质的商品住宅逐渐在无锡各大区县拔地而起。现在无锡市共包括有梁溪区、惠山区、锡山区、新吴区、滨湖区等5座城区，无锡范围内还包括宜兴市、江阴市两大县级市。就楼市房价而言，滨湖区的楼市房价处于无锡楼市的第一梯队。这片区域的二手房平均房价大约为2.31万，新房的平均房价大约为2.69万。滨湖区是无锡重点建设的区域，坐拥太湖沿岸，也让滨湖区成为无锡最美中心城区。大量的改善群体把购房的首要目标放在滨湖区，可以让滨湖区的楼市房价一直处于无锡各大区县的前列。梁溪区也是无锡重点建设的中心城区，二手房的平均房价大约为1.85万，新房的平均房价大约为2.58万。对于很多改善群体来说，梁溪区也是一个不错的选择，这座城区拥有的配套设施也足以满足改善群体的品质需求。无锡市的多数区域房价较为均衡，锡山区与惠山区的楼市房价基本差不多，这两个区域的二手房平均房价基本处于1.72万左右。在新房领域，锡山区的新房平均房价大约为2.07万，惠山区的新房平均房价大约为1.91万。这两个区域的房价基本能够完善出大部分刚需群体的需求，当然这两个区域也是无锡重点建设的中心城区，配套设施并不差。新吴区的房价也不低，二手房的平均房价大约为1.64万，新房的平均房价大约为2.0万。从无锡五大城区的房价分布也可以看到新房的房价均不低，当然无锡这几年建造的新房品质相当不错。位于无锡范围内的两大县级市，宜兴市的房价要高于江阴市。宜兴市的二手房平均房价大约为1.72万，新房的平均房价大约为1.58万，江阴市的二手房平均房价大约为1.51万，新房的平均房价大约为1.54万。这两座县级市都有大量的乡镇在进行房地产开发，自然而然也就拉低了当地的楼市房价。实际位于这两座县级市的城区，楼市的房价早已在2万左右徘徊，侧面也反映到无锡这座城市楼市房价较为均衡，不管是城区还是县级市。对于无锡而言，整个区域的管辖面积大约也只有4628平方公里，所以说未来的无锡就算是全域城市化，土地资源也是相当的稀缺。对于无锡而言，人口可持续流入的预期短期内无法改变，这座城市还会吸引大量的外来人口，未来无锡市的常住人口总量还会有更大数字的突破。以更长远的眼光看无锡的楼市发展，这片区域的楼市仍然大有可为。无锡市临近上海市，背靠魔都上海也让无锡的科技创新领先于全国绝大多数的城市。每年用于无锡全域的固定资产投资额是相当的庞大，过去的2022年为例，无锡市用于全域的固定资产投资超过了4073.54亿元。在如此庞大的固定资产投资当中，第二产业的投资达到了1565.6亿元。按照投资行业划分，无锡用于高新技术产业投资达到了959.63亿元，由此可见，这座城市每年都有巨额的资金推动当地的产业升级与科技创新。无锡市是一座非常具有潜力的城市，未来的这片区域将快速都市化，灯火辉煌的城市有很多，但具有潜力且都市化的城市并不多。尽管现在无锡房价很高，随着经济的发展，这片区域楼市的固定资产价值仍然会稳步攀升。相信无锡市能够给更多的年轻人带来更多的发展红利，也能够让更多的年轻人认可无锡是一座快速发展不断向前的中心城市。个人观点，仅供参考。
2024年12月26日，宋江攻打苏州时，混江龙李俊到太湖打探水路，结识了他们四位，征方腊结束后，李俊诈病退隐，后带着童威童猛找到这四人一起远赴暹罗国。
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四、避坑小提示
山中绿叶拂衣，鸟语花香，令人心旷神怡。但山路艰险，我只好折小树当做登山杖拄在手中。树木折断的咔吧声传出很远。在“消失”了近9个月之后，2023年4月24日，我发布了一个视频，宣布我得了乳腺癌。很多人问我为什么做这个视频，其实有两个原因：