1年多没卖完！南京2大黄金地段楼盘还有大量房源原创2019-10-13 18:09·南京开盘文 | 南京开盘未经授权，禁止转载楼市“银十”，即将进入尾声，南京不少楼盘计划上市。我们知道，买房子最重要的是地段，关乎到房子未来升值情况。可是，笔者发现，在南京，有2家“黄金位置”的楼盘，去化一直不理想，甚至卖了一年多，还有房源在售！这2家“黄金盘”分别是：位于“江宁新街口”百家湖的21世纪太阳城银座、位于南站附近的武夷凌云公馆。21世纪太阳城银座位于“江宁新街口”百家湖板块，区域新房稀缺，一房难求。作为唯一在售新房，项目于去年8月首开，一年多时间，竟然还有房源在售！笔者在网上房地产官网上看到，项目还有64套房源未售。21世纪太阳城银座位于南京市江宁区双龙大道1539号，就在太阳城旁边，距离地铁1号线百家湖站1号口步行需要6分钟。项目总建设楼高134米，建成之后将成为江宁地区地标性建筑。项目总规划48层，其中1-4层为商业、5-48层为住宅。目前，项目正在建设之中，基本已经封顶。2018年8月，项目一次性推出434套精装房源，面积95.87-128.21㎡，销许均价29500元/㎡，拟交付时间为2021年6月30日。不过，当时开盘，项目去化效果不理想，时至今日，仍有房源在售。造成21世纪太阳城银座不好卖的原因，主要有3点：1、朝向不好，采光有影响，居住舒适度差！21世纪太阳城银座所有房源是东西朝向的，采光不好，日照时长不足。从项目效果图就能看出，与周边小区朝向都不一样。另外户型设计相对拥挤，中间是99、111㎡户型，两边是130㎡以上的大户型，整体居住舒适度不高。2、产权缩水严重，只剩54年！21世纪太阳城银座实际产权仅剩54年，开发商拿地时间为2003年，产权到2073年。目前，项目还没有交付，如果从交付算起的话，产权还将进一步缩水。3、同开发商楼盘，二手房价格上涨速度缓慢！项目开发商为南京二十一世纪房地产开发有限公司，在项目周边还有21世纪现代城、21世纪国际公寓等项目。不过从目前二手房价格来看，一直属于板块较低位置。21世纪现代城二手房价格26628元/㎡、21世纪国际公寓二手房价格31500元/㎡。现在百家湖板块二手房价格已经突破4.5万/㎡，而这2个由同一开发商建设开发的小区，二手房价格一直涨不上去，不得让人担忧未来太阳城银座的二手房价。从生活配套来看，21世纪太阳城银座绝对占尽“天时地利人和”！1、交通方面，项目附近有地铁1号线百家湖站、小龙湾站，地铁3号线天元西路站。其中，百家湖站距离最近，步行6分钟即到。教育方面，21世纪太阳城银座学区是九年一贯制的江宁开发区学校，小学部是北京东路小学江宁分校，初中部与江宁高级中学开展合作办学，同时周边还配备了太阳城幼儿园，目前都已开学。商业方面，项目周边有江宁金鹰、景枫kingmo、21世纪太阳城三大商场，江宁百家湖五星级万豪酒店也已经开业，同时周边江宁区美术馆等文化场馆也在建设当中。作为江宁的主要干道，双龙大道沿线的楼盘一直是大家关注的重点，同时周边聚集了百家湖、胜太路、河定桥三大商圈，热度很高。可是在这样一个黄金位置上，距离南京南站非常近的1号线双龙大道地铁站旁，武夷凌云公馆开盘近1年，仍有不少房源未售！2018年11月，武夷凌云公馆首开191套毛坯房源，均价26280元/㎡，建筑面积约44-107㎡。开盘报名人数不足房源数，开盘当天近2小时，现场去化仅30余套。目前，在网上房地产官网上，能看到项目可售房源较多！细数武夷凌云公馆去化不理想，有以下几点原因：1、户型槽点多，东西朝向！项目开盘遇冷，很大程度上是户型问题，在平面图上，一层的房间也是相当密集。就户型图而言，设计师真的是发挥了很大的想象力。户型对比仅供娱乐▲项目是东西朝向，5梯18户设计，楼层五部电梯，一边9户，两边共18户，在居住舒适性上低于一般住宅。2、房源产权缩水严重，酒店式公寓！此前，武夷凌云公馆打的宣传旗号是该项目为70年产权，而实际主推的是65年产权。而项目拿地时间为2003年，和21世纪太阳城银座一样，项目缩水已经至54年！而项目多65年产权房，这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，也可以用学区。但是它的采光要求并低，楼层高，得房率较低。3、临近高架，噪音大，正常生活受影响！虽然武夷凌云公馆就在双龙大道地铁站旁边，交通非常方便，但同时项目紧邻高架，噪音很大！附近人员比较繁杂，最近周边也在动工整治，人口流动比较大，相对比较嘈杂一些。4、周边小区众多，项目价格没有优势！目前，武夷凌云公馆周边已形成居住气候，大量小区围绕，盈家春天、南方花园等。目前岔路口二手房价格在2.4—2.8万/㎡之间。相比之前，项目价格没有太多优势。最后，作为买房人，你会买21世纪太阳城银座和武夷凌云公馆吗？-END-
2024年12月14日，不良率方面，截至2022年底，北京银行不良贷款率约为1.43%，在6家城商行中居首，在17家上市城商行中也位居前列；今年一季度底，不良率仍然高达1.36%，仍处行业高位。
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差不多过了一个多月我和老伴也是回到了家中这段时间也还是很快乐的当我们回家之后也是听到了邻居说儿子和儿媳在前些天是来找过我们的不过我们不在家也就只能回去了
专家：部分农民兄弟应该识大体顾大局，私榨花生油风险极大 不可取从学前到高中，暑假怎么练？
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华安证券：市场仍未脱离整体震荡范畴，继续深挖结构性机会后来没办法，他甚至都想去出家做道士，结果还被嫌超龄。韩古装片《尚衣院》:韩石圭朴信惠领衔 上演宫廷华服对决《拔萝卜在线视频》免费在线观看-喜剧片 - 星辰影院
8、高位放大量股价近顶端大成交在股价下降过程中最好卖出
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