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傻傻分不清的“公寓”和“公寓” 是不是该改名了？2016-04-24 11:58·房观察前些天，一行从北京来的调查人士到四川摸底房价行情，成都一套140平米的住宅只需要180万的总价让他们惊诧，单价与北京、深圳相比更如九牛一毛，“平稳中小幅回升”，成都房价走势不足为奇，但在调研中，住宅中的“公寓”一说却引起了他们的注意。住宅中的公寓同一栋住宅中，为什么会有那么一两套房是“公寓”？这是我们大多数人的疑问。在成都，此前也有不计其数的购房者深受困顿，明明买的住宅，产权证上怎么就变成公寓了？公寓不是只有40年的产权吗？深受蒙蔽的心情涌上心头。然而，此“公寓”非彼“公寓”。住宅中的称之为的“公寓”，在《成都市规划管理技术规定》有这样的解释：达到以下日照要求的房屋才能称为住宅，即“每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）”。而公寓的日照达不到这个要求，并理应通过市场价格机制体现。也就是说，住宅中的个别公寓，价格会比普通住房更低，但产权仍旧是70年产权，除了日照不合要求和叫法不同，此公寓和住宅并无区别。但尽管如此，购房者仍旧对此介怀，这好比买的同样是珍珠，却买了次品，而购房价格或许并无多少差距。大多数人所理解的公寓，其实是商业性质的40年或50年产权的物业，这样的物业常常被用作经营酒店或低门槛普通自住公寓出售，因用途不同，还被分为酒店式公寓和自住公寓。这样的物业的销售对象常常是被作为投资产物购买，或青年过渡自住。那么商业性质公寓和前面提到的住宅中的部分公寓性质有何不同呢？其实可以直接理解为商业公寓和住宅的区别，商业公寓产权年限较短，通常为40年或50年，因是商业性质产物，和商铺一样不属于限购范围内，但首付比例至少为5成，而住宅目前的首付比例最少2成。公寓中的住宅说到这里，问题又来了，成都市面上也出现了一些70年产权的公寓产物，譬如高标准的阿玛尼艺术公寓，还有未来的范思哲公寓，他们的产权和普通住宅一样，都是70年产权。还有则是酒店式公寓，它们和前面提到的商业性质公寓中的酒店式公寓又有什么区别呢？说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了酒店式管理方法来管理物业做增值服务， 70年产权的酒店式公寓产物相比普通住宅投资属性更高，商务需求的比例更大，相比40年产权的酒店式公寓，它更应该叫做酒店式管理住宅，商住两用。但做这样的物业，通常具有国际标准管理资质的运营方才能保证物业的调性和未来增值，自然物业费更高。都被称之为“公寓”的“公寓”们，这个时候的却让人有些傻傻分不清楚，对于购房者，住宅变“公寓”，解释难度大，销售费口舌，70年产权公寓产物和40年产权公寓，又要从土地属性上作解释。为什么大家都喜欢“公寓”这个词呢？至少住宅里面因未光照条件而称之为的“公寓”为购房者和开发商缔造了不少麻烦。临走前，一位北京调查人士说，北京没有因日照来做这样的“公寓”区分，或许这是四川“特产”，若非要用日照条件来区分，这个反而让人混淆的“公寓”，或许应该换个称谓。
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奇妙这个词是什么意思呢
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