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2024年12月16日，俊发落，万物生——昆明楼市风水轮流转原创2024-01-01 10:50·云南房网昨日，克尔瑞发布了2023年昆明房企销售金额TOP20榜单，万科地产毫无意外地夺得销冠，如果按流量金额计算，云南建投和康旅集团分列第二、第三。要是按更能代表房企实际收益的权益金额计算，万科依然是销冠，筑友和云南建投排名第二和第三。2023年昆明房企销售榜（TOP20） 数据及制图：克尔瑞和往年相比，榜单最大的变化是长期占据榜首位置的俊发地产，不仅失去了第一的位置，按流量金额计算，甚至未能进入前20名。即便按权益金额计算，也只不过排在第19位。但俊发的衰落反倒成就了本土房企的集体崛起，2023年昆明房企销售排行榜上（流量金额），除了万科地产占据榜首位置，云南本地房企占据了第二到第四的位置，TOP10房企中云南本地房企有4家。按权益金额计算，亚军和季军也都是本地房企，TOP10房企中本土房企甚至有5席。俊发集团虽然在2022年就开始遇到经营困境，但瘦死的骆驼比马大，2022年俊发地产仍旧是昆明房企销售冠军。一年之后，俊发已掉出前20，滑落速度之快令人惊讶。正是由于去年俊发几乎让出了90%的市场份额，再加上碧桂园、融创等公司的掉队，才让其他云南本地房企有了更多市场机会。这两年表现活跃的云南建投，以33.57亿元的流量金额，首次站在了第二名的位置上。筑友地产仅凭借一个项目（筑友双河湾），就以23.34亿元的成绩，排名权益金额榜的亚军位置。其实，万科登顶虽然早在市场预料之中，但也算是俊发滑落带来的一个“副产物”。过去10多年间，俊发地产因为在昆明的项目众多，竞争优势巨大，不仅每年都毫无悬念成为销售冠军公司，而且大幅度领先于第二名，比如在俊发资金链出问题之前的2021年，俊发的销售流量金额比第二名融创几乎多了一倍。按权益金额算，当年俊发比第二名万科多了90多亿。而在2020年，俊发的销售额基本是第二名的两倍之多。然而，由于房地产市场整体下滑，2023年销冠公司万科的流量金额只有45.97亿元，比2022年的第一名少了6.35亿，TOP20的门槛也进一步降低到了15.05亿，比2022年少了2.37亿元。今年万科45.97亿元的销售额，在昆明楼市巅峰的2020年，只能排在第12位。而当年TOP20中排名最后的中铁（32.2亿），在今年可以进入前三。去年万科在昆明的几个在售项目都有非常不错的业绩（图为万科公园城市）总的来说，由于房地产市场整体不景气，俊发衰败，去年TOP20房企的差距大幅度缩小，市场“蛋糕”的分配更为均匀，只有销冠公司万科的优势稍微大一些，流量金额比第二名多12.4亿，其他房企的销售金额差距最多不过五六亿。在俊发如日中天的2020年，它的年销售金额超过第二名141.61元，当年第二名和第三名加起来才和俊发相当。因为俊发几乎退出竞争，去年不仅进入TOP10的本地房企数量是最近10来年最多的，TOP20房企之间的差距也大幅度缩小，不再有绝对霸主，而国企和国有资本控股的房企，则在市场份额上完全占据了上风，纯粹的民营房企成了配角。这也是最近20多年来昆明房地产市场首次出现这种情形。不过，就在2023年即将结束的时候，俊发集团传来了与信达资产达成债务重组协议的消息，虽然涉及重组的资产和公司很可能只有中豪置业和新螺蛳湾，但俊发已经朝整体化解债务风险的方向迈出了重要一步，今年俊发集团很可能重新恢复开发和销售，2024年的市场格局又将有一番大变化。附：2020-2022年昆明房企销售金额TOP20名单（克尔瑞数据）相关阅读：俊发看到了曙光江湖变了，座次乱了
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