麻瓜世界里的神奇植物
2024年12月13日，当了15年房东，却倒欠租客26万？女房东败诉后一夜白头首发2023-11-29 12:12·周律鸣法“这场官司再打不赢，往后的日子我都不知道该怎么继续生活了，那个人他不是要钱，他简直就是想要我的命啊！”面对镜头，满头白发的朱翠芳正在哭诉自己悲惨的遭遇，虽然这时的她才46岁，还不到50的年纪却已经满头白发，看起来跟六十岁的人一般。朱翠芳是一夜白头，她苦笑道自己就是白毛女，受了冤屈不说，传出去的名声还不好听，而让她变成今天这个样子的原因，就是因为她十几年前买的一套房子，竟然因此欠下租客的钱，这是怎么回事？创作不易，麻烦您在观看之前点个“关注”一纸传票2017年9月，朱翠芳收到了上海市青浦区人民法院的传票，上面告知朱翠芳要尽快偿还向祁选斌借的10万元以及逾期的利息。（案例来源于：《社会与法》）看到这个短信，朱翠芳直接懵了，她什么时候向人借钱了？而且这上面写的借款人祁选斌，是租她房子的房客，已经租了十几年了。她最后一次跟祁选斌联系，是打电话通知他要涨房租，一年的房租要四万，这也是根据上海租房的行情进行的涨幅，不过祁选斌没有同意，只是说自己要再考虑考虑。听到祁选斌这么说，朱翠芳其实心里还是有点失落的，因为房租已经从最开始的一万六涨到四万了，虽然是根据市场进行的调整，但是祁选斌年纪已经不小了，不租也在情理之中。让朱翠芳失落的并不是因为少了一份租金，她这个房子不愁租不出去，而是祁选斌租了十几年，她早就把祁选斌当成一个朋友了，因此想到祁选斌可能搬走就有点不舒服。朱翠芳没想到，祁选斌既没有退租，也没有续租，而是把自己告上了法院，让她还钱。朱翠芳想了半天，也没想出来自己什么时候问祁选斌借过钱，而且还是十万块，这笔钱她不可能忘，再说就算真的借了，祁选斌又怎么会一次也没提过这件事，而是直接告她？想到自己从辛辛苦苦买了房子之后，这个房就基本一直租给了祁选斌，这十几年的相处下来他根本不像会做出这样的事的人啊。落户上海朱翠芳第一次来到上海的时候，还是20多岁的年纪，她和丈夫为了赚钱养家，离开了父母和孩子，来到了“魔都”上海打拼。初来上海，两人心中都有一个美好的愿景，那就是在这个大城市安家立业，为了达成这一愿望，两人平日里都是省吃俭用，租的房子也是远离市区狭小的房间，只是为了把钱省下来。但是年少时的志气，很容易被时间和挫折消磨，两人虽然都在努力，但是钱还是很难攒下来，虽然工资比在老家高，但是各种花销也高了很多，这些还都是必不可少的花销。丈夫很快就没了奋斗的念想，他觉得凭他们两个人现在的薪资，想在上海买个房就是痴人说梦，根本就没可能，与其在这里做着无谓的梦，还不如回老家里，最起码挣多少就能攒多少。听到丈夫的话，朱翠芳沉默不语，她不想回到农村老家，在上海这段日子虽然过的很辛苦，但也见识到老家太多见不到的东西，她想再试一试，不愿意轻言放弃。不过丈夫可等不了她了，两人因为这件事天天吵架，丈夫一心想要回到老家过安稳日子，这观念不同让两人在一起非常痛苦，2001年，丈夫只身一人离开，选择回到老家，两人的感情也就此结束。丈夫走了之后，朱翠芳的生活过的更难了，但好在她的事业开始有了起色，收入越来越高，2003年，她攒下的积蓄已经能在郊区给自己买一个小家了。朱翠芳看上的，是位于青浦区白鹤镇的房子，虽然远在郊区，特别偏僻，但价格也不是市区能比的，一百多平的房子还是比市区的便宜。最主要的是，朱翠芳听人家说这里以后可能会有规划，到时候不管是什么规划，要是这里能拆迁了，那肯定是不亏的，为此她直接拿出全部积蓄拿下了这个房子。因为房子位置太偏了，离自己上班也太远了，朱翠芳就想着把房子租出去，自己还是在外面租房子住，反正房子已经买了，以后再住也不迟，总不能因此把自己高薪的工作辞了吧。决定出租后，朱翠芳就开始在附近贴广告，但是让她气愤的是，她发现自己每天贴出去的广告都会不知道被什么人撕掉，就在窝火的时候，她接到了一个电话，说要租她的房子。和善的租户打电话的人就是祁选斌，她带着老伴一起来看房子的，因为朱翠芳这个房子是两层楼，平时可以住在二楼，一楼的空间这么大，不管做点什么小生意都很合适。朱翠芳不知道，自己的广告都是被祁选斌撕掉的，在他看到广告时，就知道这个房子非常适合他做生意，但是又不想付太多的租金，于是就专门找朱翠芳贴的广告撕掉。他这么做的目的，就是为了让别人发现不了这个地段好，空间宽敞的好房源，一连等了好几天他才开始联系朱翠芳。祁选斌表示自己要常年租的，并且直接以年付房租，把房租压到了低于市场价的一万六一年，而朱翠芳也因为这几天一连没有人问价，心里着急就直接同意了这个价格。虽然租出去的价格低于心理预期，但是看租户是老两口，看起来也很和善，朱翠芳也就放心了，遇到好房客比什么都重要。祁选斌和老伴租下来这个房子后，在一楼开了个修车的铺子，而二楼也充分的利用了起来，开了一家棋牌室，他在楼下修车，老伴在楼上打理棋牌室，一年能赚到不少钱。随着上海的发展，物价不断上涨，房租也是如此，到2016年，朱翠芳决定涨房租，直接涨了一倍的价钱，从16000涨到了三万二一年，祁选斌也欣然答应。因为祁选斌的表现让朱翠芳十分放心，在后面的几年里，两人连租房合同都没有签，只是整了一个收据表示她收到钱了。朱翠芳认为祁选斌对于自己涨房租肯定能理解，但是没想到只是涨到4万竟然就被告了。法院判决朱翠芳为了搞清楚是什么事，专门从市区回到了自己房子，据二楼棋牌室的顾客回忆，他听到楼下传来争执的声音，出去看的时候发现祁选斌和朱翠芳正在吵架，祁选斌直接给了朱翠芳一拳，眼睛都被打肿了。因为这件事，祁选斌也被罚款，还被拘留了10天，但是他根本就不在乎，因为他会让朱翠芳付出更大的代价。2017年10月，法院开庭审理，祁选斌声称2016年的时候，朱翠芳因为没钱买房，找到了自己，不但把房租涨到3万2，还让自己一次付五年的房租，并且承诺这之后几年都不涨价。不仅如此，朱翠芳还想让祁选斌借给她10万周转一下，因为两人十几年的交情，再加上这笔钱他也拿得出来，就直接给了朱翠芳16万的房租和10万的借款。祁选斌没想到才过去一年，朱翠芳就又过来要涨房租，他觉得这也太欺负人了，就把朱翠芳给告了，不但要还钱，还要把因违约涨房租，把房租都还给自己。朱翠芳一听就急了，她当时确实要买一套房，也是因为这个把房租涨到了32000，但要说她问祁选斌借钱，还一次收了五年房租承诺不涨价，完全就是胡说八道，从来没有发生这样的事。然而祁选斌拿出来了一张纸条，直接噎的朱翠芳说不出来话，上面的纸条白纸黑字写着朱翠芳收了祁选斌16万房租和10万元的欠款，而且还有朱翠芳的签字。面对祁选斌给的证据，朱翠芳不知道该说什么，这张字条她根本就没见过，更不可能签字，但是法院进行字迹鉴定后确实是朱翠芳本人的字迹，不是模仿的。为了不冤枉任何一个人，朱翠芳和祁选斌都进行了测谎测试，虽然都通过了，但是因为朱翠芳的情绪比较激动，祁选斌的测试结果可信度更高一点。因为第二次开庭时，祁选斌还带了两个棋牌室的老主顾来给自己作证，说朱翠芳经常敲诈祁选斌，一个叫张军的人还说祁选斌是找他借的钱然后借给朱翠芳的。所有的证据都表明朱翠芳确实欠祁选斌的钱，法院也只能判决让朱翠芳早日还钱，但他因为买房根本就拿不出来这么多钱了，就算有也绝对不可能给祁选斌，她是被冤枉的。因为一直没有还钱，朱翠芳的银行卡还被冻结了，这让她心灰意冷一夜白头，甚至想到了以死明志来证明自己的清白，好在这时候一个检察官从祁选斌提供的各种证据中发现了疑点。当时说借钱给祁选斌的张军做了假证，因为时间过去那么久，他却连几点发生了什么都说的出来，在警察的询问下，张军坦白是祁选斌找到他，让他帮忙提供证据的。因为作假证，祁选斌被关押了9个月的时间，但他因为有朱翠芳签名的白纸黑字的合同，他一点也不担心，是啊，这个有朱翠芳签名和手机号的借条到底是哪来的？这时候朱翠芳终于想起来当时收完租，祁选斌叫住了他，拿出一张折叠过的白纸，说自己年龄大了，让朱翠芳在这里记一下电话号，朱翠芳没有多想就写上去了。写完之后，祁选斌又找了借口让她把名字也写上去，朱翠芳也是照办，她根本没想到这个老人会害自己。案件已经明朗，朱翠芳确实没有借这笔钱，这时候祁选斌才承认了自己的罪行。因为一个签名，让朱翠芳打了三年的官司，虽然一夜白头，但好在自己没有蒙冤，而祁选斌也会因诈骗面临牢狱之灾。防人之心不可无，在写自己名字的时候一定要小心，不要让有心人利用了，平日里要养成法律意识，保护自己的权益，不让坏人有可趁之机。#冬日生活打卡季#
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可能遗传科的医生说：可以留
历史上的今天丨7月13日 一句话速览历史在烹调烧烤之前，通常要进行腌制，提供了肉类食物中所短缺的糖。在烤鸡、烤鸭、烤肉、烤鱼之前，经常会加含糖调料（如料酒、蚝油）来腌制，或在表面上涂蜂蜜或饴糖（比如烤鸭、烤乳猪等），以便促进美拉德反应，增加香气，同时也就增加了AGEs的含量。现在很多厨师喜欢往菜里面多加糖，就是利用了促进美拉德反应的原理。当然，这也会带来更多的AGEs。比如可乐鸡、宫保肉丁等。
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2024中高端手机战事一加打响第一枪2024-01-05 14:44·数智前线2K-4K价位段市场今年将走向何方文｜游勇编｜周路平机圈人的战斗从开工第一天就打响了2024年1月4日一加Ace3正式发布成为2024年行业发布的第一部手机这款定位在2K-4K价位段的机器也揭开了新一年手机市场竞争的序幕手机大盘在酝酿触底反弹的能量但战斗远没有停止的迹象内卷依然是2024年手机市场的主旋律作为新年的第一部新机一加已经开始带头卷起来了一加Ace3采用了金属中框首发1.5K东方屏搭载5500毫安大电池采用LTPO屏幕这么一款定价两三千元的手机出现了大量旗舰机型才会有的配置和体验01中高端战场内卷加剧手机市场很卷这是公认的事实只不过相比于高端旗舰和折叠屏2K-4K中高价位段才是手机市场的销量基本盘也是决定手机最终排名的关键最近一段时间的新品发布焦点都聚集在了中高端手机上除了最新发布的一加Ace3还有不久前发布的iQOO Neo9、荣耀90GT、Redmi K70、华为Nova12等市场摩拳擦掌、暗流涌动而相比于其他价位段当下中高端市场呈现出几个特点：一是旗舰配置和体验正在全面普及而且加量不加价比如Redmi K70和iQOO Neo9的起售价都没有上涨但要么提供更大内存要么下放了更多旗舰配置一加Ace3更是如此起售价比上一代直接降低了200元更夸张的是16GB+512GB版本的价格直接比上一代降了500元而且产物也比上一代有了多方面升级比如骁龙8+处理器和UFS 3.1闪存的硬件性能组合升级为了骁龙8Gen2和UFS 4.01.5K灵犀触控屏升级为了1.5K东方屏并且采用了金属中框除了价格上的卷电池容量也从4000毫安时提高到4500毫安时再到5000毫安时一加Ace3已经做到了同价位段少有的5500毫安时；快充功率也在快速飙升从30W到66W再到120W现在已经把快充功率卷到240W充电速度基本已经控制在了半小时以内解决了续航焦虑一加中国区总裁李杰判断经历了卷内存和卷质感今年行业的方向会是卷续航包括更大容量的电池和更高效的放电效率2024年续航不行就是‘假性能手机’影像也是如此索尼IMX890传感器以前基本用在旗舰机上而一加从Ace2开始就下放到了两三千价位段的机器并且支持了OIS光学防抖二是用户不仅要更高性能和更美丽的价格同时也开始重视体验、质感这些不容易被看到的东西以前的中高端机型尤其是在线上渠道用户普遍关注配置和价格竞争的维度比较简单粗暴同质化竞争严重一加是开始在很多用户看得到或者看不见的地方下功夫从而提升手机的质感和体验的品牌之一并且卷动了其他厂商跟进2024一加延续一贯风格一加Ace3搭载了LTPO屏幕这个也大多是旗舰机型才有的配置相比同档普遍使用的LTPS屏幕拥有更先进的技术、更流畅的体验和更低的功耗三是口水仗越来越频繁口水战是市场竞争的产物市场高速增长时各自安好但狼多肉少的背景下厮杀就开始从幕后走到台前尤其是一加和小米/Redmi口水仗从年初打到了年末微博成了线上擂台发布会成了线下擂台基本是贴脸输出正如李杰在内部信中说正是因为一加这种乘风破浪的势头受到了友商前所未有的关照攻击的烈度、强度、密度都挺罕见的李杰在后续接受采访时也提及希望回归产物的竞争而不是在其他地方搞小动作如果大家是公平公正客观地比一些配置和实际的体验我都是欢迎的但对于这些小动作我们会运用法律的武器来维护正当的权益而这样的场面也将在新的一年延续尤其是随着一加的销量在逐渐向小米/Redmi靠近中高端市场还是一场互相拉扯的持久战02从性价比到产物力优先的较量随着竞争加剧中高端手机市场的较量从之前简单粗暴的性价比进入到了先比产物力、再看好价格的较量以前大家做线上产物往往会把图片修得很漂亮因为线上用户只能通过参数和价格做一个大概的判断讲究的是性价比价格不贵、看上去配置也不错然而大部分情况下上手体验和效果图有较大差距但这种性价比的做法基本主导了过去中高端线上机型的走向大家往往陷入比拼参数和比拼价格的怪圈甚至先定好一个价格再来倒推用什么配置所以经常出现有些机型为了追求更高性能而放弃了对影像调校；或者为了一个显得更便宜的价格弄一些凑数的配置这样的打法现在越来越行不通旗舰技术全面下放和旗舰体验全面普及才是中高端市场竞争的核心逻辑行业的竞争已经从性价比进入优先比产物的阶段我依然认为产物会存在差异化只是说你需要更深地了解和洞察用户的场景以及你基于这个场景如何来做整个技术的布局和规划李杰说从一加12的一部即全部到一加Ace3的性能、全能一加都在向外界传达这样一个观点和理念——一加手机不搞数字游戏不搞花里胡哨的东西既要性能也要设计好看更要用户体验爽现在大家都在卷质感本质上就是用户需求倒推行业变化李杰说一加对外的传播话术里总是谈产物从来没有性价比这个词但并不意味着一加的东西卖得比别家贵而是优先满足用户对产物的打磨和对体验的需求这也是为什么一加提出产物力优先先关注用户最核心的需求以及痛点不惜成本地做出一款好产物然后再去定一个合适的价格而不是反过来先考虑价格和利润再去按照这根成本红线去做各种取舍一个典型的例子是去年发布的一加Ace Pro率先淘汰了8GB业界当时有个声音是因为上游内存降价所以一加才舍得普及12GB但其实一加决定这么做的时候内存并没有大幅降低只不过一加认为更大的运存能保证体验这种做法已经影响到了整个手机行业如今2000元以上的主流手机品牌已经很少再看到8GB运行内存的版本基本是从12GB起步甚至最高已经卷到了24GB+1TB的版本从底层硬件上保障了手机的长期流畅体验也正是在产物力优先的理念下一加这两年淘汰了行业的不少东西比如一加Ace2V发布时一加宣布Ace系列彻底放弃塑料支架塑料支架的优势是价格便宜但它容易让手机正面出现碍眼的大黑边很难做到极窄的边框而且会让手机侧面看上去像一个千层饼不够有整体性而最新发布的一加Ace3则更进一步不仅淘汰了塑料支架也采用了金属中框彻底告别了塑料感而这些动作背后又都来自于真实的用户场景需要比如一加Ace3搭载了明眸护眼技术解决高频闪、有害蓝光、屏幕与环境光不匹配等严重影响用眼健康的难题一加最早去调研时就有大量学生用户反馈他们夜晚需要在熄灯环境下使用手机对护眼的呼声很高包括针对游戏场景做了游戏热区触控因为左右触控的需求并不一样比如方向盘要跟手按键区域要速度一加则在部分游戏场景中将游戏画面分割为多个区域每个区域匹配专属触控算法从而提升游戏触控灵敏性李杰做过一个形象的比喻如果产物是1其他所有动作都是1后面的0产物不行后面动作再厉害对于品牌和销量来说伤害越大正是基于这种认知一加在过去十年都在不厌其烦的谈如何做好产物或许外界听得耳朵都磨出茧子了却是一加最朴素的底层逻辑03一加会在线上超过小米吗自从2022年底一加定下三年时间做到2000元以上线上市场份额第一的目标之后一加与小米/Redmi的冲突就注定无法避免线上渠道一直是小米手机的传统优势根据此前第三方数据机构的统计2022年Q1小米在中国大陆智能手机线上渠道出货量市占率达到了32.3%但2024新年上班第一天一加中国区总裁李杰发了一封内部信他在信中披露了过去一年一加的销量同比是2022年的285%成为2500元以上线上市场安卓第二名新用户的占比已经超过了71%这样的势头持续了整个年头去年618一加手机斩获了京东2000元以上安卓手机品牌销量TOP 2全渠道销量同比增长 362%去年双11新发布的一加Ace?2?Pro也连续霸榜成为四大电商平台3000-4000价位段新品销量&销售额双冠军而在存量的手机市场此消彼长一加的大幅增长意味着友商的份额被蚕食一个更直观的对比趋势是2023年一季度在国内2000元以上的全渠道销量方面一加的销量占比已经达到小米+红米的45%而一加Ace系列2022年只有Redmi K系列（线上+线下）的11%但2023年底这个比例变成了57%李杰在接受采访时说目前一加虽然总体份额只有2%但都是2000元以上的机型而小米不含红米的单品牌也是同样主力在2000元以上市场占有率3%我们明年定个小目标先超过小米单品牌的份额还是很有希望做到的作为中高端赛道的新晋玩家一加在过去一年的表现让小米有些汗流浃背更关键是一加并非简单地靠性价比或者堆料拿下的市场它一直强调的是产物力比拼堆料和价格战并非长久之计解决生存和温饱没有太大问题但形成不了真正意义上的护城河当有堆料更猛或者价格更低的手机上市时这批用户很容易流失但产物力这种听起来有些虚的东西恰恰像是公司价值观一样指引一加走向成功的关键一加这种产物力优先的品牌特性和理念正在积累越来越强的势能如果说高端旗舰和折叠屏市场大家还能各显神通做出差异化那么2K-4K价位段腾挪的空间其实非常有限或许这也是一加的机会因为它更擅长在一些看不见的细节上下功夫当年只做旗舰精品的一加后来进入2K-4K价位段的市场当时一加创始人刘作虎解释称针对用户在2k-4k中端价位段对好产物的需求一加有信心也有能力提供旗舰体验一加推出 Ace系列就是要做旗舰体验的普及者让更多人用上有旗舰品质的产物一加有句话概括地非常贴切不要把这个世界让给平庸的产物不可否认小米和一加的口水仗在一定程度上给双方都带来了声量不过从当前局势看一加在线上超越小米还需时日而且今年双方火拼的势头会一直持续但有一点毋庸置疑一加会是这一赛道今年最大的变量只要一加不出现大的产物决策失误两条曲线将会越来越接近以至于在不久将来有交汇的可能而且小米集团现在整体重心在造车上分散了小米在手机上一些精力这也给了一加这个挑战者突围的机会用一加李杰的话说销量只是一个结果而如果支撑这个结果的原因是产物、技术以及定价做得比别人更好的话（线上第一）这个目标完全没有问题
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