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2024年12月26日，可是庄国栋却毫无反应，甚至当黄振华找到一个机会去法国，准备让他退一步，好成全两人。
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李卫急得团团转心想：这可咋整啊他知道大蛇要是有个叁长两短柳溪镇的好日子可能就到头了
什么样的土地适合开发成商务酒店？首发2023-08-15 18:00·扶桑闲话#财经新势力#《民宿生意经》（日语书名：「民泊ビジネス」）让我对日本的经济现状有了更深刻的了解。作者牧野知弘于1959年在美国出生，于1983年东京大学经济学部毕业。曾就职于波士顿咨询公司，三井不动产，于2006年将日本商业投资法人不动产投资信托（J-REIT）运营上市。现任Oraga综研股份有限公司董事长，目前在开展旅馆、不动产咨询服务，进行市场调查、写作、演讲等活动。这本书于2016年8月出版。书中对日本的经济背景的论述很宏观，对未来的预判也很高瞻远瞩。虽然书中没有预测到四年后的新冠疫情，但是即使现在2023年8月，疫情大致稳定的情况下，书中的观点对我也有很大的启迪。在日本，酒店的土地价格是每平米200万日元的话，收支是平衡的；超过这个限度的话，收支就不平衡了。但是在银座，酒店的土地价格是以每平米400万日元来交易的，超过限度一倍以上。但是，客人是不关心酒店的土地价格是贵还是便宜的。只要是在银座，就有客人来入住。所以，当然酒店的土地价格还是便宜的好。所以作者提出，建造酒店的话，不是在大路边，在后巷的土地也是可以的；不是四角形，不规则形的土地也是可以的。比如，有一块L字型的土地，两侧都临路，门面宽分别是8m。这样的土地的话，不能开发成办公楼，也不能开发成公寓楼，所以土地价格非常的便宜。但是，它可以开发成商业酒店。办公室的话，专有面积的进深没有12m长的话，就束手无策了。公寓的话，门面要5m以上，进深要10m以上，面积5×10＝50平方米以上才能开发。比如，门面6m宽，进深12m长，面积72平方米，有客厅，和室，厨房，浴室和卫生间，就是典型的3LDK民用公寓楼了。而商务酒店的房间的话，门面3m宽，进深5m长，面积3×5＝15平方米就足够了。在房间里放上床，装配上浴室和卫生间，再摆上桌椅，就可以入住了。走廊的话，只要有两手张开的距离1.6～1.8m（等同于一个人的身高）就足够了。留有这个距离的话，就可以托拉行李箱，2个人迎面而过也不会撞到，清洁用推车也可以运行。按以上2个条件来计算的话，客房的进深5m＋走廊1.8m，建筑物的宽度是7m，也就可以建造酒店了。剩下的就是考虑客房数，以及电梯的位置了。当然以上举的是极端的例子。如果L字型，门面8m的土地以极低的价格购入开发酒店的话，可以拉低整个项目的预算。实际上APA酒店和住友不动产的VILLA FONTAINE酒店就很积极地在购入这种便宜的土地。怪不得日本的商务酒店的客房都很小，原来商业的背后还有这样的曲折。“妈妈，这是我给你准备的礼物。”我把手镯递给她，并讲述这样的礼物会对家族历史有特别的意义。