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南京10大神盘卖出首套二手房！有的暴跌0.8万/平，有的涨1.8万/平2024-01-07 20:01·南京楼市情报官兵贵神速！趁邻居还没反应过来，就有房东抢跑卖房了。难怪有人调侃说，现在能卖掉房子的都是狠人。这不，大校场两家楼盘，交付才10几天，就有二手房挂牌了，其中金地大城雅境最低4.9万/㎡，文渊府一套二手房同样报价4.9万/㎡，算算成本几乎是保本价（当年开盘含包均价约4.7万-4.8万/㎡）。当然最终成交价会是多少尚未可知，毕竟现如今的买房人，都是“提着大刀”去谈价的。刚刚过去的2023年，楼市形势突变，南京不少板块的大热新盘，都是很快就有二手房挂出并成交，首套二手房的价格也惊掉很多人的下巴。今天我们就罗列了10大昔日热门板块的代表性楼盘，将其首套二手房成交价分享给大家，一起来看：01江北核心区 江畔都会上城开盘3.1万/㎡，首套二手房3万/㎡江北核心区，曾经也是万人摇号的火热板块，其中代表楼盘江畔都会上城，在2020年6月的开盘中，均价3.1万/㎡，350套房吸引11277人报名，平均32人抢一套房。也因为如此，后来还有了提高首付比例、启动集中开盘等事件。2023年11月，小区链家网上成交的第一套二手房，89㎡高楼层267万成交，单价仅3万/㎡，妥妥的亏本了。02江宁青龙山新城 朗诗玲珑郡开盘2.56万/㎡，首套二手房2.26万/㎡江宁青龙山新城，曾经也是火到限价的板块。但因为利好兑现速度缓慢，这几年不少楼盘交付后，就有房主亏本抛房。比如前几年开盘卖2.56万/㎡的朗诗玲珑郡，今年8月卖出首套二手房，单价2.26万/㎡，算算成本就亏3000多/㎡了。更可怕的是，作为新交付的科技住宅，该小区最新二手房成交价跌到了1.59万/㎡，这是真割肉离场了。03城南小行 仁恒城市星光开盘4.5万/㎡，首套二手房4.3万/㎡城南小行的标杆盘仁恒城市星光，今年交付时狠狠火了一把，仁恒品质+优越地段，让刚拿房的房主报出5.5万/㎡的卖房价，引发热议。不过首套房的成交却远没有达到一些房主的预期，当年开盘4.5万/㎡，首套二手房4.34万/㎡成交，可见房主是着急卖房，亏本也卖了。而目前区域内的万科朗拾也在收官中，部分楼层也给出了价格优惠。04雨花核心区 龙湖天钜开盘3.4万/㎡，首套二手房4.2万/㎡龙湖天钜靠近S3号线贾西站，2019年首次开盘时，475套房吸引了2200多人报名，平均5人抢一套，精装均价不到3.4万/㎡，2021年正式交付。2023年初的时候，小区成交的首套二手房4.2万/㎡，房主还赚了不少。不过一年时间过去，最新成交单价已经来到3.4万/㎡，无限接近当年的开盘价，那么算上成本都是亏本在卖。05浦口城南中心 通宇林景尊园开盘2.8万/㎡，首套二手房2.7万/㎡江北新区火热的时候，和江北核心区一路之隔的浦口城南中心，也很火热，凭借略低的房价，和更低的首付门槛，也吸引了不少刚需。浦口城南中心的通宇林景尊园，在2017年首次开盘，毛坯均价2.73万/㎡，查看南京网上房地产数据，发现89㎡的中间楼层房源，单价几乎都在2.8万/㎡以上。今年5月，小区上传了第一套二手房成交记录，一套建面约89㎡的小三房，245万卖出，成交单价为27412元/㎡。并且据中介爆料，这套房房主承担10多万的税费，这样算下来这套房真实成交价约2.6万/㎡。而最新成交单价更是直接跌到了2.1万/㎡。06江宁方山 山和宸园开盘2.7万/㎡，首套二手房1.9万/㎡最近，江宁方山一套二手房的成交引发不少朋友关注，它就是刚交付不久的山和宸园，项目也靠近即将开业的开市客，这家楼盘2020年8月首开时，新房毛坯均价2.7万元/㎡，随后也经历了降价给优惠等促销。但开发商降价，远没有房主狠，最近小区成交第一套二手房，单价1.97万元/㎡，如果房主买的比较早的话，亏本至少50万以上。07河西 鱼嘴金茂悦开盘3.98万/㎡，首套二手房4.89万/㎡河西虽然这几年房价也跌了，但3字头买房的朋友，依然没亏。比如鱼嘴板块的鱼嘴金茂悦，当年一次开盘184套房吸引5851组人买，精装均价3.98万/㎡，中签率仅3.14%。今年也成交了首套二手房，单价逼近4.9万/㎡，赚了近9000元/㎡，最新的成交价也基本稳定。08江北五桥 颐和九里开盘2.6万/㎡，首套二手房2.1万/㎡现如今南京一些比较偏远的板块和楼盘，日子都不好过。不仅新房楼盘疯狂降价促销，二手房主想要卖房，也得拿出诚意来。江北五桥的低密盘颐和九里，今年6月成交第一套二手房，单价仅2.16万元/㎡，要知道这家楼盘2019年开盘时，精装均价2.6万-2.7万/㎡！这么算下来，这套房不算持有成本，房主就亏5000元/㎡！09新玄武 星河国际开盘4万/㎡，首套二手房5.1万/㎡当然，也有买房赚到钱的朋友。比如新玄武板块，几家楼盘的房价就逆市上涨。比如星河国际，2019年8月底首次开盘，均价4万-4.2万元/㎡，随后多次开盘都摇号，2021年6月收官开盘，销许均价43794-44938元/㎡，首付8成，当天卖光。今年3月份，链家成交首套二手房，单价高达51358元/㎡，随后多套房基本都在5万/㎡以上，最新成交单价也能稳住。10仙林湖 高科紫微堂开盘4万/㎡，首套二手房5.8万/㎡虽然楼市下行，也有楼盘能走出独立行情。比如仙林湖的低调豪宅高科紫微堂，2019年1月项目首次开盘，引得一批富豪追随，2019年8月加推136套平墅，吸引698人报名，当天全部卖光。今年上半年，链家显示成交了第一套二手房，面积约193㎡户型，总价1136万成交，单价达到58745元/㎡！最关键的是，这套千万豪宅挂牌仅37天，就被抢了。4万/㎡上下，如今5.87万/㎡成交，4年涨了约1.8万/㎡，逆市大涨！2023年南京有不少楼盘交付，卖出首套房的次新盘也远不止以上10家，总体来看，大部分楼盘还是有一定的跌幅，但也有楼盘能够逆市上涨，楼市分化还将不断加剧。以上就是本文全部内容，你这几年在南京买房了吗？房价是涨是跌？欢迎留言！文章来源:南京楼市情报，侵权必删
2024年12月18日，误解与澄清
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